2018年02月盐城工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月盐城工业用地成交总况分析

2018年02月，盐城成交用地总面积 1,131,480 平方米（约合 1,697亩）
· 工业用地面积为 820,669 平方米（约合1,231 亩），占总面积的73% ，环比下降 34.54 %；
· 成交金额共计108,079万元，其中工业用地金额16,361万元，占比15.14% ，环比下降 49.54 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地33宗，占总宗数的80.49% ，环比下降 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	284,480	34.66%	-	4,846	29.62%	-	13	39.39%	-
亭湖区	197,296	24.04%	29.99%	5,007	30.6%	25.42%	6	18.18%	持平
大丰区	79,348	9.67%	-20.08%	1,548	9.46%	-9.68%	6	18.18%	200%
建湖县	74,081	9.03%	-79.08%	1,223	7.47%	-79.31%	4	12.12%	-85.71%
滨海县	152,152	18.54%	1903.89%	3,260	19.92%	2901.58%	3	9.09%	200%
射阳县	33,313	4.06%	-86%	480	2.93%	-86.14%	1	3.03%	-88.89%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2018年02月盐城工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年02月盐城工业用地市场交易分析

三、2018年02月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、滨海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、滨海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、射阳县、建湖县热度有所降低。

图3 2018年02月盐城工业用地成交宗数分析

四、2018年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，亭湖区成交金额最高，高达 5,007万元。全市成交总金额较上月下降 49.54%呈现下降状态。

图4 2018年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 17 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月盐城各地区土地成交均价分布

五、2018年02月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨海县滨海港投资开发有限公司竞得，为2,942万元；而光耀光学（盐城）有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年02月面积最大的地块为184.61亩，位于滨海港经济区海堤公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海县	滨海港经济区海堤公路西侧	2942	16	184.61	滨海县滨海港投资开发有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区蔡尖村、中舍村	2464	17	143.81	光耀光学（盐城）有限公司
3	东台市	沿海经济区352省道北侧	1225	11	109.35	辛未桂林米粉江苏有限公司
4	建湖县	芦沟镇红亮村二组	986	11	89.65	建湖县龙腾新型建材有限公司
5	大丰区	常高区盐城路东侧、南环路北侧	826	13	63.57	江苏恒润新材料科技有限公司
6	亭湖区	环保科技城经二路东、环保大道北侧地块	821	17	48.32	江苏兰丰环保科技有限公司
7	东台市	富安工业园区	684	11	60	江苏艾莱斯制动部件制造有限公司
8	亭湖区	环保科技城经一路西、世纪大道北侧地块	680	17	40	盐城奕州新型材料有限公司
9	亭湖区	南洋镇阳光河东、跃进河北侧地块	652	16	39.9	日铠电脑配件有限公司
10	东台市	东台市安丰镇安南工业园区	607	11	53.28	东台市鑫丰置业有限公司
11	大丰区	港区海洋科教城内	523	13	40.26	江苏蓝恩新能源汽车发展有限公司
12	东台市	东台镇西楼村	523	12	44.81	博科丝特工业技术（江苏）有限公司
13	射阳县	射阳县射阳港经济开发区汉蓝西侧	480	10	49.97	江苏南翔橡胶制品有限公司
14	东台市	南沈灶镇港桥村一组	366	11	32.33	江苏集曼金属构件有限公司
15	东台市	头灶镇高新技术园	284	11	24.95	江苏倍佳缔安防科技有限公司
16	东台市	时堰镇泰东工业园区	273	11	23.94	江苏润银科技有限公司
17	亭湖区	环保科技城八中河南、经八路东侧地块	272	17	16.3	盐城市亭湖区诚意纺织设备厂
18	东台市	唐洋镇心红机械工业园	205	11	18.12	江苏常源新材料科技有限公司
19	东台市	三仓镇新元居委会四组	179	11	15.8	东台巨鸿机械科技有限公司
20	东台市	三仓镇新元居委会四组	177	11	15.63	东台市科杰机动车部分有限公司
21	滨海县	滨淮镇纬四路北侧	176	7	23.53	滨海天宇木业有限公司
22	滨海县	滨海港镇民营园	142	7	20.09	江苏辛氏钢结构工程有限公司
23	东台市	唐洋镇安建村二组	122	11	10.85	盐城惠民饲料科技有限公司
24	东台市	三仓镇沙灶村六组	118	11	10.44	东台市天安食品有限公司
25	亭湖区	便仓镇卞古路南侧、宇航包业有限公司项目东侧地块	118	15	7.61	盐城隆光机械有限公司
26	建湖县	冈西镇嵇舍村一组	101	11	9.16	建湖县坤泰纺织有限公司
27	建湖县	冈西镇嵇舍村一组	99	11	8.98	江苏华伟纺织有限公司
28	东台市	溱东镇草舍、开一村	82	11	7.21	东台市刘成不锈钢制品厂
29	大丰区	西团镇大龙居委会一组	60	13	4.61	盐城市大丰区祥发机械厂
30	大丰区	西团镇西团村五组	49	13	3.78	盐城市大丰区华大机械厂
31	大丰区	西团镇众心村七组	46	13	3.55	盐城市永茂机械科技有限公司
32	大丰区	西团镇大龙居委会二组	42	13	3.25	大丰市宇丰机械制造有限公司
33	建湖县	冈西镇顾顶村六组	37	11	3.33	建湖县盛源软基材料有限公司