2018年02月南通工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月南通工业用地成交总况分析

2018年02月，南通成交用地总面积 2,404,695 平方米（约合 3,607亩）
· 工业用地面积为 1,692,264 平方米（约合2,538 亩），占总面积的70% ，环比增长 138.11 %；
· 成交金额共计376,620万元，其中工业用地金额58,109万元，占比15.43% ，环比增长 210.6 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地86宗，占总宗数的66.15% ，环比增长 104.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	320,423	18.93%	11.41%	6,921	11.91%	10.32%	32	37.21%	77.78%
通州区	933,473	55.16%	875.44%	32,845	56.52%	988.63%	31	36.05%	675%
如东县	75,628	4.47%	-	2,044	3.52%	-	10	11.63%	-
如皋市	164,167	9.7%	48.86%	5,659	9.74%	61.43%	6	6.98%	-14.29%
启东市	97,027	5.73%	57.29%	2,271	3.91%	69.86%	3	3.49%	-25%
港闸区	77,558	4.58%	30.48%	7,816	13.45%	242.44%	3	3.49%	50%
海门市	23,989	1.42%	-75.01%	555	0.95%	-75.84%	1	1.16%	-85.71%

图1 南通工业用地成交总况

二、2018年02月南通工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年02月南通工业用地市场交易分析

三、2018年02月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、海安县、港闸区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、海安县、港闸区、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海门市热度有所降低。

图3 2018年02月南通工业用地成交宗数分析

四、2018年02月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 32,845万元。全市成交总金额较上月增长 210.6%呈现波动状态。

图4 2018年02月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 67 万元/亩，海安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月南通各地区土地成交均价分布

五、2018年02月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中仓(南通)保税物流中心有限公司竞得，为8,665万元；而龚如锋竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2018年02月面积最大的地块为338.48亩，位于保税六路东、保税十五路北、保税十路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	保税六路东、保税十五路北、保税十路西	8665	26	338.48	中仓(南通)保税物流中心有限公司
2	通州区	保税六路东、保税十五路南、保税十路西	6160	26	240.63	中仓(南通)保税物流中心有限公司
3	港闸区	市北路北、科润路西地块一	3441	105	32.83	龚如锋
4	港闸区	市北路北、科润路西地块二	3196	85	37.46	温州置信小微园开发有限公司
5	如皋市	长江镇新材料园区地段	3115	33	95.76	如皋市富港工程建设有限公司
6	通州区	苏通科技产业园江康路东、巢湖路西、莫干山路南侧	2488	26	95.71	孙晓倩
7	通州区	西亭镇西禅寺村	2186	20	111.17	南通达成包装制品有限公司
8	通州区	金新街道狮子桥村	2067	22	95.42	南通旭浩数码科技有限公司
9	通州区	南通市通州区五接镇横港沙村	1877	21	89.37	南通华盛节能材料有限公司
10	通州区	南通市通州区先锋街道双盟村	1644	37	44.83	蔡华
11	启东市	滨海工业园	1525	17	90.77	江苏枫达建筑科技有限公司
12	港闸区	长兴路北、芦泾路东	1179	26	46.05	南通金箭智能科技有限公司
13	通州区	南通市通州区张芝山镇锡通大道西侧、336省道南侧	1136	21	54.94	江苏永功实业发展有限公司
14	海安县	李堡镇富庄村6、8组	1015	17	60.42	震海实业(海安)有限公司
15	海安县	南城街道5、21、22组	995	16	63.21	海安腾昱智能科技有限公司
16	海安县	李堡镇蒋庄村14组，中凌村24组	873	15	57.65	江苏宏威重工机床制造有限公司
17	如皋市	长江镇车马湖社区18、20组地段	855	20	43.34	如皋市永航纺织有限公司
18	通州区	十总镇张沙村38、39组	694	20	35.29	南通丰顺物流有限公司
19	海安县	西城街道东庙村21组	662	15	43.55	江苏真磊新材料有限公司
20	如皋市	白蒲镇月旦社区15组地段	590	20	29.09	南通市国涛塑业科技有限公司
21	如皋市	长江镇中心沙社区1组地段	589	14	43.31	江苏金旺新材料科技有限公司
22	海门市	四甲镇掘青公路东侧、沪海公司一期南侧	554	15	35.98	海门市沪海有色铸造有限公司
23	通州区	十总镇骑岸社区4组	553	20	28.14	江苏拓创新材料科技有限公司
24	通州区	南通市通州区兴仁镇温家桥村	550	21	26.17	南通顺可机电科技有限公司
25	通州区	刘桥镇刘桥社区凤仙16组	486	20	23.89	南通盟晟机械科技有限公司
26	通州区	南通市通州区兴东街道	484	20	23.8	江苏凯富物流有限公司
27	启东市	滨海工业园	432	14	31.7	启东南博机械有限公司
28	通州区	南通市通州区石港镇志田村37组	415	19	22.21	南通帕克医用材料有限公司
29	如皋市	长江镇三洞口社区1、2组地段	408	14	30.03	江苏晶睿光电科技有限公司
30	通州区	刘桥镇刘桥社区凤仙16组	393	20	19.3	灏斐实业南通有限公司
31	海安县	李堡镇红旗村27组	375	18	21.43	江苏侨钜精密设备有限公司
32	如东县	岔河镇兴河村十组	365	19	19.56	南通华严磨片有限公司
33	如东县	袁庄镇兴袁大道北侧、海河滩村十一组	362	17	20.9	江苏振通门业有限公司
34	通州区	兴东街道土山村	353	19	18.24	江苏权正检验检测有限公司
35	如东县	大豫镇泓盛手套厂西侧	331	18	18.38	江苏盾王科技集团有限公司
36	海安县	李堡镇红旗村20组	326	17	18.63	江苏筱安材料科技有限公司
37	如东县	如东高新区掘港街道振兴一路南侧	323	19	17.02	南通韩轩精密科技有限公司
38	海安县	曲塘镇曲塘村10组	321	16	19.76	江苏润銮塑业科技有限公司
39	通州区	南通市通州区五接镇天后宫村	320	21	15.25	南通金港环保科技有限公司
40	启东市	滨江化工园	314	14	23.07	启东东岳药业有限公司
41	通州区	二甲镇坨墩村	301	19	16.12	南通博尔富汽车科技有限公司
42	通州区	刘桥镇新联社区刘家桥村19组	288	19	14.87	南通丹恬针织品有限公司
43	通州区	东社镇东社社区10组	272	20	13.81	江苏明锋食品有限公司
44	通州区	十总镇骑岸社区4组	258	20	13.13	南通智造链科技有限公司
45	海安县	西城街道东庙村26组	254	15	16.74	江苏智亦超机电有限公司
46	海安县	西城街道东庙村20组	253	15	16.58	江苏海美新材料有限公司
47	海安县	曲塘镇刘圩村	223	15	14.55	南通奥普机械工程有限公司
48	通州区	金新街道狮子桥村	212	21	10.26	南通聚恒货物仓储有限公司
49	通州区	东社镇平和村24组	198	20	10.06	江苏钏仪纺织科技有限公司
50	通州区	兴东街道土山村	194	19	10.02	江苏权正生物科技有限公司