2020年02月常州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月常州工业用地成交总况分析

2020年02月，常州成交用地总面积 2,890,648 平方米（约合 4,336亩）
· 工业用地面积为 2,523,230 平方米（约合3,785 亩），占总面积的87% ，环比增长 208.69 %；
· 成交金额共计425,214万元，其中工业用地金额117,060万元，占比27.53% ，环比增长 264.61 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地39宗，占总宗数的82.98% ，环比增长 56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	1,257,977	49.86%	107.19%	59,544	50.87%	162.13%	23	58.97%	43.75%
武进区	89,281	3.54%	-16.56%	4,018	3.43%	-16.38%	6	15.38%	20%
新北区	1,131,855	44.86%	7446.2%	50,934	43.51%	7446.15%	5	12.82%	150%
钟楼区	39,576	1.57%	-55.14%	2,184	1.86%	-44.18%	4	10.26%	100%
天宁区	4,542	0.18%	-	382	0.33%	-	1	2.56%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年02月常州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年02月常州工业用地市场交易分析

三、2020年02月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 9 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、溧阳市、新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、溧阳市、新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、钟楼区热度有所降低。

图3 2020年02月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 59,543万元。全市成交总金额较上月增长 264.61%呈现波动状态。

图4 2020年02月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 56 万元/亩，武进区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州市比亚迪实业投资有限公司竞得，为46,468万元；而常州华美堂医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年02月面积最大的地块为1548.94亩，位于十里横河以北、老孟河以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	十里横河以北、老孟河以东	46468	30	1548.94	常州市比亚迪实业投资有限公司
2	溧阳市	莫城街道S227省道以西、锡太公路以北	27457	57	484.53	常熙供应链管理（常熟）有限公司
3	溧阳市	溧阳市上兴镇G104国道东侧1#地块	8267	20	421.76	江苏国强安全新材料有限公司
4	溧阳市	支塘镇工业园区康盛路以北、204国道以西	7076	35	204.11	江苏康博供应链管理有限公司
5	武进区	武进高新区凤翔路东侧，常合高速公路南侧	2848	30	94.94	常州市惠农建设投资发展有限公司
6	溧阳市	常熟经济技术开发区扬子江大道以北、虹桥路以南、立芯科技有限公司以西	2260	20	113.75	常熟立芯科技有限公司
7	新北区	港西大道以北、井冈山路以西	1913	30	63.76	常州市实宜友汽车配件销售有限公司
8	溧阳市	溧阳市中关村陶家路北侧9-1#地块	1790	20	91.29	江苏安靠智能输电工程科技股份有限公司
9	新北区	天禧路以西、龙城大道以南	1547	30	51.57	江苏容大减震科技股份有限公司
10	溧阳市	溧阳市南渡镇春晖东路北侧1号地块	1434	20	73.05	江苏润鼎智能装备科技有限公司
11	溧阳市	高新区新安江路以北、规划银丰路以东	1188	24	50.04	苏州治臻新能源装备有限公司
12	溧阳市	溧阳市南渡镇金瓜子路东侧地块	1181	20	60.21	南京宜热纵联环保科技溧阳有限公司
13	溧阳市	溧阳市竹箦镇竹溪南街西侧1#地块	1174	20	59.9	柳晶（溧阳）环保科技有限公司
14	溧阳市	董浜镇星鸿路以东、望贤路以北	1070	21	50.17	苏州盛贸汽车部件有限公司
15	溧阳市	高新区黄浦江路以北、规划银通路以西	1050	22	47.02	常熟英华特环境科技有限公司
16	溧阳市	支塘镇工业园区经三路以北、规划纵二路以东	964	24	40.16	常熟希那基汽车零件有限公司
17	钟楼区	童子河南路西侧	906	60	15.1	常州华美堂医疗器械有限公司
18	新北区	岳山路以东、申江路以北	826	30	27.52	青海量具（常州）有限公司
19	溧阳市	支塘镇工业园区鼎鑫路以南、规划纵一路以西	753	25	30.11	苏州艾尔法节能科技有限公司
20	溧阳市	辛庄镇新阳大道以北、沙洞线以西	721	24	29.93	苏州匠心人智能科技有限公司
21	溧阳市	高新区黄浦江路以南、银河路以西	684	38	18.13	平谦（常熟）现代产业园有限公司
22	钟楼区	新前路北侧、前进河东侧	654	28	23.09	常州云杰电器有限公司
23	钟楼区	新前路北侧、前进河东侧	567	28	20.05	常州常华光电塑胶有限公司
24	溧阳市	溧阳市上黄镇工业园区江苏晶瑞半导体有限公司东侧地块	493	20	25.11	溧阳福瑞齐科技有限公司
25	溧阳市	沙家浜镇白雪新路南侧、三恒建材北侧	492	22	22.69	苏州正恒新精密部件有限公司
26	溧阳市	辛庄镇捷达路以南、双浜路以西	485	24	19.93	苏州烨玛斯腾精密制造有限公司
27	武进区	武进区西太湖腾龙路西侧、长扬路南侧2号	451	30	15.02	常州鑫洋医疗科技有限公司
28	溧阳市	辛庄镇长禧路以东、亚浜路以北	384	25	15.59	苏州吉弘能源科技有限公司
29	天宁区	宁河南侧、规划道路西侧	382	56	6.81	江苏天域宇测航空航天科技有限公司
30	溧阳市	溧阳市上黄镇飞跃路西侧地块	306	20	15.6	江苏莱福士制造科技有限公司
31	武进区	武进区西太湖长汀路以北，锦华路以东	295	30	9.85	常州祎唯诺塑业有限公司
32	武进区	武进区西太湖锦华路东侧，长汀路北侧1号	248	30	8.26	江苏慧德科技发展有限公司
33	新北区	申江路以南、岳山路以西	180	30	6	常州市苏鑫通信设备有限公司
34	溧阳市	溧阳市南渡镇中大电力交通装备有限公司东侧地块	121	20	6.13	溧阳市瑞达华机械制造有限公司
35	武进区	武进区西太湖锦华路东侧，长汀路北侧2号	115	30	3.83	江苏慧德科技发展有限公司
36	溧阳市	常福街道宁波路以北、规划桂林路以西	102	25	4.08	常熟市依曼服饰有限公司
37	溧阳市	常福街道宁波路以北、苏州路以南	92	25	3.68	常熟市心族服饰有限公司
38	武进区	武进区西太湖锦华路东侧，长汀路北侧3号	61	30	2.02	江苏慧德科技发展有限公司
39	钟楼区	横三路以南、红星大沟以西	56	50	1.12	常州隆昌电力有限责任公司