2020年02月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月江苏工业用地成交总况分析

2020年02月，江苏成交用地总面积 12,341,225 平方米（约合 18,512亩）
· 工业用地面积为 7,379,600 平方米（约合11,069 亩），占总面积的60% ，环比增长 29.85 %；
· 成交金额共计2,802,689万元，其中工业用地金额285,933万元，占比10.2% ，环比下降 53.85 %；
· 成交土地388宗,其中工业用地247宗，占总宗数的63.66% ，环比增长 1.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	744,114	10.08%	-16.43%	26,530	9.28%	27.03%	43	17.41%	-28.33%
盐城	961,006	13.02%	393.06%	22,345	7.81%	519.31%	40	16.19%	110.53%
常州	2,523,231	34.19%	208.69%	117,060	40.94%	264.61%	39	15.79%	56%
泰州	665,514	9.02%	76.45%	26,736	9.35%	111.4%	31	12.55%	6.9%
苏州	508,054	6.88%	36.12%	19,523	6.83%	-9.8%	21	8.5%	50%
南京	351,219	4.76%	34.27%	18,661	6.53%	38%	21	8.5%	250%
镇江	798,559	10.82%	19.92%	36,040	12.6%	31.04%	14	5.67%	-61.11%
宿迁	176,868	2.4%	-24.02%	2,403	0.84%	7.5%	13	5.26%	8.33%
徐州	223,148	3.02%	-29.16%	4,738	1.66%	-44.3%	8	3.24%	60%
淮安	169,581	2.3%	-77.38%	4,334	1.52%	-56.47%	6	2.43%	-64.71%
扬州	67,936	0.92%	-87.73%	1,365	0.48%	-92.94%	5	2.02%	-44.44%
无锡	149,193	2.02%	6.71%	5,344	1.87%	-46.42%	4	1.62%	-50%
连云港	41,183	0.56%	-63.03%	859	0.3%	-99.8%	2	0.81%	-33.33%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年02月江苏工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且常州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2020年02月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年02月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 7 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、常州、苏州、盐城、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、常州、南通、盐城、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、苏州、连云港、淮安、扬州热度有所降低。

图3 2020年02月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 117,060万元。全市成交总金额较上月下降 53.85%呈现波动状态。

图4 2020年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 35 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年02月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州市比亚迪实业投资有限公司竞得，为46,468万元；而南京鲸安网络技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达124万元/亩；2020年02月面积最大的地块为1548.94亩，位于十里横河以北、老孟河以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	十里横河以北、老孟河以东	46468	30	1548.94	常州市比亚迪实业投资有限公司
2	常州	莫城街道S227省道以西、锡太公路以北	27457	57	484.53	常熙供应链管理（常熟）有限公司
3	常州	溧阳市上兴镇G104国道东侧1#地块	8267	20	421.76	江苏国强安全新材料有限公司
4	常州	支塘镇工业园区康盛路以北、204国道以西	7076	35	204.11	江苏康博供应链管理有限公司
5	南京	海峡科工园海峡大道以东、沿山大道以南、五华路以西、玉山路以北地块	6213	72	86.28	南京银行股份有限公司
6	镇江	城东街道香山村	6162	41	150.19	江苏智建美住智能建筑科技有限公司
7	盐城	盐城经济技术开发区新城街道南舍村	5971	21	287.08	盐城光谷能源产业发展有限公司
8	镇江	丹北镇(通港路北侧)	5683	28	202.95	丹阳万洋众创城开发有限公司
9	镇江	新区（工）20-1-1	5600	45	124.44	江苏天奈科技股份有限公司
10	镇江	开发区杜鹃路南侧、牡丹路西侧	5099	22	232.46	昆山迈高工业地产开发有限公司
11	南通	苏通科技产业园东方大道东、江港路南	4502	26	175.86	江苏通泰信息科技发展有限公司
12	苏州	星华街东、现代大道南	4267	37	114.29	苏州恒瑞宏远医疗科技有限公司
13	泰州	高港区口岸街道新港大道东侧长城汽车股份有限公司北侧地块	4210	29	145.79	审查中
14	镇江	新区（工）20-2-1	4133	22	185.62	中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司
15	南京	海峡科工园澎湖路以南、杨柳路以东地块	3895	124	31.39	南京鲸安网络技术有限公司
16	苏州	双凤镇凤杨路南	3592	49	73.29	申江通科技有限公司
17	泰州	高港区口岸街道新港大道东侧临港大道南侧地块	3560	29	122.85	审查中
18	泰州	高港区永安洲镇疏港北路西侧环港大道南侧地块	3220	29	111.65	审查中
19	盐城	盐城经济技术开发区新城街道南舍村、中舍村	3137	21	149.87	盐城天合国能光伏科技有限公司
20	徐州	青山泉镇	3037	17	178.62	徐州市贾汪交通投资发展有限公司
21	镇江	新坝镇红联村	2854	45	63.33	江苏云企智造有限公司
22	常州	武进高新区凤翔路东侧，常合高速公路南侧	2848	30	94.94	常州市惠农建设投资发展有限公司
23	泰州	梁徐街道桥林村、张埭村	2741	23	121.62	泰州市姜堰区耀鑫建设有限公司
24	泰州	医药高新区祥泰路东侧、灵芝路南侧	2650	25	104.51	审查中
25	南通	城东镇南阳村23组、24组	2497	16	151.59	江苏繁华玻璃股份有限公司
26	南通	东陈镇双群社区4、6、15、21组地段	2295	23	99.76	南通悦威金属新材料科技有限公司
27	常州	常熟经济技术开发区扬子江大道以北、虹桥路以南、立芯科技有限公司以西	2260	20	113.75	常熟立芯科技有限公司
28	泰州	高港区口岸街道长城汽车股份有限公司西侧临港大道南侧地块	2200	29	74.97	审查中
29	无锡	锡山区锡北镇锡东大道东、泾虹路南	2171	20	108.52	连城凯克斯科技有限公司
30	南京	栖霞区龙江路以东地块	2135	40	53.37	深园汽车部件科技（南京）有限公司
31	南通	世伦路东、规划路北侧	2023	29	70.08	江苏日新电器科技有限公司
32	镇江	开发区大泊岗村(北二纬路南侧)	2020	26	78.58	伟峰精密科技（丹阳）有限公司
33	盐城	盐城市盐都区盐龙街道办事处先锋居委会四组、合心居委会二组	1998	20	99.92	盐城高新区投资集团有限公司
34	泰州	高港区许庄街道东风路西侧、永平路南侧地块	1940	28	70.3	泰州市高港高新区开发建设有限责任公司
35	常州	港西大道以北、井冈山路以西	1913	30	63.76	常州市实宜友汽车配件销售有限公司
36	苏州	高新区广州路北、人民路西	1889	20	94.4	和路雪（中国）有限公司太仓分公司
37	淮安	开发区开祥路西侧、深圳路北侧	1853	20	93.28	淮安城造智能仓储设备有限公司
38	无锡	锡山经济技术开发区坊达路东、锡虞路北	1843	40	46.05	无锡理奇智能装备有限公司
39	苏州	吴中开发区郭巷吴淞江科技产业园尹山湖路西、淞苇路北	1791	22	79.96	江苏经纬轨道交通设备有限公司
40	常州	溧阳市中关村陶家路北侧9-1#地块	1790	20	91.29	江苏安靠智能输电工程科技股份有限公司
41	常州	天禧路以西、龙城大道以南	1547	30	51.57	江苏容大减震科技股份有限公司
42	盐城	市经济开发区东区四路南	1438	12	119.81	江苏美客鼎嵘智能装备制造有限公司
43	常州	溧阳市南渡镇春晖东路北侧1号地块	1434	20	73.05	江苏润鼎智能装备科技有限公司
44	南京	滨淮大道以北地块	1372	24	57.16	华夏幸福南京溧水产业港投资有限公司
45	泰州	古溪镇古溪村3组	1335	26	51.34	江苏恒熠金属制品有限公司
46	苏州	金谷路东、新泽路北	1230	25	50	百济神州（苏州）生物科技有限公司
47	常州	高新区新安江路以北、规划银丰路以东	1188	24	50.04	苏州治臻新能源装备有限公司
48	常州	溧阳市南渡镇金瓜子路东侧地块	1181	20	60.21	南京宜热纵联环保科技溧阳有限公司
49	淮安	开发区珠海路北侧、城东路西侧	1180	20	60.01	维龙源电气有限公司
50	常州	溧阳市竹箦镇竹溪南街西侧1#地块	1174	20	59.9	柳晶（溧阳）环保科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与山东、浙江在同一梯队，成交面积占全国11.65% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与陕西、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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