2014年03月盐城工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月盐城工业用地成交总况分析

2014年03月，盐城成交用地总面积 1,101,309 平方米（约合 1,652亩）
· 工业用地面积为 945,357 平方米（约合1,418 亩），占总面积的86% ，环比下降 31.67 %；
· 成交金额共计35,153万元，其中工业用地金额15,203万元，占比43.25% ，环比下降 30.72 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地23宗，占总宗数的82.14% ，环比下降 46.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大丰区	514,952	54.47%	39.37%	7,436	48.91%	39.17%	7	30.43%	133.33%
亭湖区	205,159	21.7%	-10.69%	4,186	27.53%	-10.73%	5	21.74%	-54.55%
盐都区	97,089	10.27%	373.3%	1,672	11%	331.63%	5	21.74%	150%
阜宁县	88,900	9.4%	-	1,322	8.7%	-	4	17.39%	-
射阳县	39,257	4.15%	-	589	3.87%	-	2	8.7%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2014年03月盐城工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2014年03月盐城工业用地市场交易分析

三、2014年03月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大丰区成交宗数最多，这也是大丰区近12月以来第 5 次成为盐城成交土地最多地区。同时，大丰区、射阳县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大丰区、射阳县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、建湖县、滨海县热度有所降低。

图3 2014年03月盐城工业用地成交宗数分析

四、2014年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 7,435万元。全市成交总金额较上月下降 30.72%呈现波动状态。

图4 2014年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大丰区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月盐城各地区土地成交均价分布

五、2014年03月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏丰源热电有限公司竞得，为4,099万元；而盐城世圆汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年03月面积最大的地块为427亩，位于港区四级航道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	港区四级航道南侧	4099	10	427	江苏丰源热电有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村	2287	14	168.17	江苏沿海东方置业股份有限公司
3	大丰区	港区南港路南侧	1684	10	175.38	国储能源化工江苏有限公司
4	阜宁县	澳洋工业园王庄七组	833	10	83.8	盐城市志达化工有限公司
5	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道中舍村三组	723	14	53.16	盐城世圆汽车配件有限公司
6	大丰区	新丰镇同丰村一组	677	10	68.17	江苏索弗电子科技发展有限公司
7	盐都区	盐城市盐都区学富镇时杨居委会四组	665	10	66.01	盐城耀晖人防防护设备科技有限公司
8	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村	625	14	45.92	江苏沿海东方置业股份有限公司
9	射阳县	盐城生态印染区园区路南侧	485	10	49.8	江苏悦达众翔针织印染有限公司
10	大丰区	苏盐工业园区内	481	10	50.1	江苏美田新材料有限公司
11	亭湖区	盐城经济技术开发区步凤镇清恩社区居委会	422	14	31.05	江苏玖宇实业有限公司
12	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办跃马居委会	328	13	25	盐城森正汽车配件有限公司
13	盐都区	盐城市盐都区张庄街道办王庄村一组	322	13	25.3	盐城恒鼎机械有限公司
14	盐都区	盐城市盐都区张庄街道办王庄村一组	310	13	24.33	盐城广达塑业有限公司
15	大丰区	白驹镇狮子口村七组	243	9	25.72	大丰兴发建材有限公司
16	大丰区	大丰华丰农场内	213	10	22.2	江苏大丰华丰种业有限公司
17	阜宁县	新沟镇新东村七组	198	10	19.88	盐城动芯金刚石工具有限公司
18	阜宁县	新沟镇新东村七组	191	10	19.48	江苏托普车轮有限公司
19	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖村	128	14	9.42	盐城骏翼汽车零部件有限公司
20	射阳县	开发区红旗东路北侧	104	11	9.09	统一能源(射阳)热电有限公司
21	阜宁县	新沟镇新东村七组	100	10	10.18	阜宁县新特立服装设备厂
22	盐都区	盐城市盐都区鞍湖街道办刘垎村、大顾居委会	47	9	4.99	盐城松洋印刷机械有限公司
23	大丰区	新丰镇全心村二组	38	10	3.86	大丰市家家纺织用品厂