2016年01月苏州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月苏州工业用地成交总况分析

2016年01月，苏州成交用地总面积 767,203 平方米（约合 1,151亩）
· 工业用地面积为 743,418 平方米（约合1,115 亩），占总面积的97% ，环比增长 57.57 %；
· 成交金额共计45,720万元，其中工业用地金额30,356万元，占比66.4% ，环比增长 67.32 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地27宗，占总宗数的87.1% ，环比增长 35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	249,123	33.51%	547.45%	8,650	28.49%	782.65%	14	51.85%	600%
吴江区	237,564	31.96%	122.59%	9,742	32.09%	192.25%	7	25.93%	-30%
张家港市	87,277	11.74%	-49.81%	3,803	12.53%	-52.03%	4	14.81%	持平
虎丘区	169,457	22.79%	82.54%	8,162	26.89%	109.71%	2	7.41%	持平

图1 苏州工业用地成交总况

二、2016年01月苏州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太仓市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2016年01月苏州工业用地市场交易分析

三、2016年01月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市成交宗数最多，这也是太仓市近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、太仓市、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市热度有所降低。

图3 2016年01月苏州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 9,742万元。全市成交总金额较上月增长 67.32%呈现波动状态。

图4 2016年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 32 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月苏州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏易湖仓储服务有限公司竞得，为7,207万元；而张家港沙洲电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年01月面积最大的地块为240.76亩，位于黎里镇汾湖大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	黎里镇汾湖大道东侧	7207	30	240.76	江苏易湖仓储服务有限公司
2	虎丘区	胜浦路东、同胜路南	4353	32	135.17	苏州聚美优品信息科技有限公司
3	虎丘区	胜浦路东、同胜路南	3809	32	119.01	苏州聚美优品信息科技有限公司
4	太仓市	城厢镇横七路南、纵六路西	3567	25	141.53	太仓东洋实业投资公司
5	太仓市	城厢镇横七路南、纵六路东	3525	25	139.85	太仓东洋实业投资公司
6	张家港市	张地2015G057-B号地块	1692	33	52	张家港沙洲电力有限公司
7	张家港市	张地2015G057-A号地块	1202	27	43.76	张家港沙洲电力有限公司
8	吴江区	经济技术开发区江兴东路南侧	1162	23	49.78	全友电脑科技（吴江）有限公司
9	吴江区	震泽镇双阳村	569	20	27.88	吴江佰陆染织有限公司
10	张家港市	张地2014G104号地块	481	25	19.35	张家港市第一人民商场有限责任公司
11	太仓市	长江口旅游度假区北海路南、规三路西	473	17	28.11	帝悦精密（苏州）有限公司
12	张家港市	张地2015G045号地块	428	27	15.8	张家港市嘉鹏工具有限公司
13	太仓市	双凤镇维新路北、迎春路东	285	17	16.96	苏州锋泉五金制品有限公司
14	吴江区	震泽镇里泽村	255	20	12.48	苏州正林金属制品贸易有限公司
15	太仓市	双凤镇建业路北、迎新路东	253	17	15.05	苏州伊斯丹实业有限公司
16	吴江区	黎里镇杨文头村	231	23	10.09	苏州市吴江区黎里镇杨文头村村民委员会
17	吴江区	七都镇吴越路东侧	197	19	10.28	吴江市盖通电缆厂
18	太仓市	双凤镇维新路北、双湖路西	164	17	9.72	太仓月晖金属制品有限公司
19	吴江区	黎里镇芦墟318国道北侧	121	24	5.07	吴江市汾湖镇集体资产经营公司
20	太仓市	双凤镇凤杨路南、中心河西	99	17	5.84	江苏优珀斯材料科技有限公司
21	太仓市	双凤镇凤杨路南、双湖路东	68	17	4.04	苏州优金金属成型科技有限公司
22	太仓市	双凤镇东汝江门南、双湖路西	57	17	3.35	太仓新湖木业有限公司
23	太仓市	双凤镇维新路北、双湖路西	46	17	2.7	太仓新湖木业有限公司
24	太仓市	双凤镇湖滨路东、岳堤河南	44	17	2.56	苏州口水娃食品有限公司
25	太仓市	双凤镇湖滨路东、建国路南	42	17	2.46	苏州口水娃食品有限公司
26	太仓市	双凤镇凤南路南、中市南路东	15	18	0.86	数恒（苏州）新材料科技有限公司
27	太仓市	双凤镇湖滨路东、岳堤河南	12	18	0.66	苏州口水娃食品有限公司