2016年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月江苏工业用地成交总况分析

2016年01月，江苏成交用地总面积 17,855,937 平方米（约合 26,784亩）
· 工业用地面积为 8,058,698 平方米（约合12,088 亩），占总面积的45% ，环比下降 24.66 %；
· 成交金额共计4,833,394万元，其中工业用地金额228,139万元，占比4.72% ，环比下降 36.41 %；
· 成交土地677宗,其中工业用地336宗，占总宗数的49.63% ，环比下降 25.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	863,788	10.72%	15.7%	16,285	7.14%	30.65%	46	13.69%	24.32%
南通	1,131,709	14.04%	23.88%	31,375	13.75%	47.38%	45	13.39%	18.42%
泰州	536,490	6.66%	-40.54%	15,286	6.7%	-56.74%	32	9.52%	-23.81%
镇江	264,486	3.28%	-4.33%	9,536	4.18%	-5.44%	31	9.23%	106.67%
宿迁	829,559	10.29%	-9.7%	10,013	4.39%	-69.18%	30	8.93%	持平
扬州	506,240	6.28%	-57.32%	11,541	5.06%	-52.71%	29	8.63%	-52.46%
苏州	743,419	9.23%	57.57%	30,357	13.31%	67.32%	27	8.04%	35%
常州	434,297	5.39%	-71.19%	14,743	6.46%	-78.98%	22	6.55%	-73.49%
南京	836,171	10.38%	-44.71%	30,773	13.49%	-65.67%	21	6.25%	-53.33%
无锡	872,194	10.82%	274.84%	38,217	16.75%	279.84%	16	4.76%	14.29%
徐州	339,114	4.21%	-72.7%	5,627	2.47%	-75.86%	16	4.76%	-44.83%
淮安	607,985	7.54%	-13.81%	13,252	5.81%	36.92%	15	4.46%	-54.55%
连云港	93,251	1.16%	14.05%	1,138	0.5%	-34.64%	6	1.79%	持平

图1 江苏工业用地成交总况

二、2016年01月江苏工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2016年01月江苏工业用地市场交易分析

三、2016年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 6 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、苏州、南通、连云港、盐城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、苏州、南通、淮安、盐城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、常州、连云港、扬州、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2016年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2016年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无锡成交金额最高，高达 38,217万元。全市成交总金额较上月下降 36.41%呈现波动状态。

图4 2016年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 29 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2016年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏易湖仓储服务有限公司竞得，为7,207万元；而民商(无锡)物联网科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年01月面积最大的地块为316.31亩，位于五接镇横港沙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	黎里镇汾湖大道东侧	7207	30	240.76	江苏易湖仓储服务有限公司
2	南京	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2015）GY006号	6835	26	262.88	南京惠生新材料有限公司
3	南通	五接镇横港沙村	6642	21	316.31	江苏恒科新材料有限公司
4	南京	南京经济技术开发区管理委员会三江路东侧地块	6505	40	162.57	南京四方源物流有限公司
5	南通	如东沿海经济开发区海滨三路北侧、通海五路西侧	5669	18	314.94	华海药业南通股份有限公司
6	南京	南京化工园玉带片区燃煤热电联产项目No.宁化（2015）GY004号	5527	21	264.86	华能南京热电有限公司
7	无锡	XDG（HS）-2015-10号地块	5258	35	150.22	无锡新宏泰电器科技股份有限公司
8	无锡	XDGG(XQ)-2014-28号地块	4553	40	114.79	乐坤仓储（无锡）有限公司
9	无锡	XDGG（XQ）-2015-22号地块	4494	45	99.88	民商(无锡)物联网科技发展有限公司
10	苏州	胜浦路东、同胜路南	4353	32	135.17	苏州聚美优品信息科技有限公司
11	无锡	XDG（HS）-2015-14号地块	4005	19	208.58	江苏无锡欧派集成家居有限公司
12	淮安	开发区徐杨中心路东侧、深圳东路北侧	3954	19	212.58	庆鼎精密电子（淮安）有限公司
13	常州	幸福路以南、护场东河以西地块	3830	26	147.29	北京通用航空常州飞机工业有限公司
14	苏州	胜浦路东、同胜路南	3809	32	119.01	苏州聚美优品信息科技有限公司
15	苏州	城厢镇横七路南、纵六路西	3567	25	141.53	太仓东洋实业投资公司
16	苏州	城厢镇横七路南、纵六路东	3525	25	139.85	太仓东洋实业投资公司
17	无锡	XDG（XD）-2015-16号地块	3512	20	175.55	无锡平谦机械有限公司
18	南通	兴仁镇三庙村2、4组	3275	21	155.96	江苏金贝壳纺织品有限公司
19	无锡	宜兴经济技术开发区荆邑路西侧、腾飞路南侧	3146	36	87.4	江苏宜兴经济开发区投资发展有限公司
20	淮安	开发区实联大道南侧、淮金线西侧	3093	19	166.31	江苏林达智思环保科技有限公司
21	南京	南京化学工业园区管理委员会No.宁化（2015）GY012	2898	23	126	贺利氏贵金属技术（中国）有限公司
22	无锡	XDG（HS）-2015-11号地块	2822	19	146.96	无锡京运通科技有限公司
23	常州	黄河西路以北、井冈山路以东地块	2788	26	107.23	常州宇培仓储有限公司
24	淮安	开发区新竹路南侧、开祥路西侧	2770	18	149.99	淮安新地物流有限公司
25	无锡	XDG（HS）-2015-17号地块	2218	35	63.36	无锡惠山新城资产管理有限公司
26	南京	南京高新技术产业开发区高新区2015gx-g004号地块	2065	23	89.33	南京医药康捷物流有限责任公司
27	无锡	高塍镇中桥路东侧、塍文路北侧	2055	30	67.75	江苏佳森环保科技有限公司
28	常州	富民路南侧、五一路东侧地块	1975	22	88.18	常州博瑞电力自动化设备有限公司
29	徐州	青山泉镇姚庄村，健飞铸造厂东侧，永鹏科技北侧	1958	23	85.16	徐州市贾汪区青山泉城市建设投资有限公司
30	南通	五接镇开沙村	1950	21	92.87	江苏恒科新材料有限公司
31	扬州	扬州高新区地块	1842	11	164.43	江苏金方圆数控机床有限公司
32	南通	海安县城东镇洋蛮河村7组	1748	14	128.46	亚太轻合金（南通）科技有限公司
33	泰州	虹桥镇上元村元阳、元垈、元西、元前组	1742	25	69.67	江苏阳光电力管业股份有限公司
34	盐城	环保科技城经三南路东、环保大道南侧地块	1742	15	113.58	江苏中科重工股份有限公司
35	苏州	张地2015G057-B号地块	1692	33	52	张家港沙洲电力有限公司
36	南通	海安县角斜镇垦区	1558	10	156.72	海安大港实业有限公司
37	宿迁	开发区众兴路南侧，泗塘河路东侧	1519	6	237.42	晨风（泗阳）服饰有限公司
38	南通	城北大道南、集贤路东	1499	30	49.95	南通成龙建设集团有限公司
39	泰州	开发区西陆村	1360	17	82.24	泰州阳澄开发投资有限公司
40	宿迁	张浦镇振新东路北侧、益海大道西侧	1346	22	60.11	苏州春秋电子科技有限公司
41	盐城	盐城经济技术开发区新城街道东滩村	1313	14	96.1	江苏沿海东方置业股份有限公司
42	泰州	虹桥镇四仙村锁圩组、低东组	1283	25	51.31	江苏纯明木业有限公司
43	南通	五接镇横港沙村	1241	21	59.12	江苏恒科新材料有限公司
44	镇江	开发区嘉荟新城、前进社区（齐梁路东侧）	1203	25	48.13	江苏鸿晨光学有限公司
45	苏州	张地2015G057-A号地块	1202	27	43.76	张家港沙洲电力有限公司
46	盐城	盐城经济技术开发区东滩村、中舍村	1192	14	86.8	江苏因派克汽车部件有限公司
47	苏州	经济技术开发区江兴东路南侧	1162	23	49.78	全友电脑科技（吴江）有限公司
48	泰州	开发区陆庄村	1155	17	69.83	江苏神王集团钢缆有限公司
49	镇江	访仙镇杨城村	1147	25	45.88	江苏畅通车船装饰件有限公司
50	泰州	罗塘街道城南村	1131	15	75.29	江苏力野精工科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与新疆、安徽在同一梯队，成交面积占全国10.94% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与重庆、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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