2016年01月南通工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月南通工业用地成交总况分析

2016年01月，南通成交用地总面积 2,936,067 平方米（约合 4,404亩）
· 工业用地面积为 1,131,709 平方米（约合1,698 亩），占总面积的39% ，环比增长 23.88 %；
· 成交金额共计517,848万元，其中工业用地金额31,375万元，占比6.06% ，环比增长 47.38 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地45宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 18.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	544,452	48.11%	868.74%	16,835	53.66%	864.98%	17	37.78%	325%
海安县	220,875	19.52%	278.52%	4,007	12.77%	267.28%	13	28.89%	160%
如东县	270,735	23.92%	-	7,261	23.14%	-	10	22.22%	-
如皋市	62,344	5.51%	-84.94%	1,775	5.66%	-82.28%	4	8.89%	-76.47%
港闸区	33,303	2.94%	-	1,499	4.78%	-	1	2.22%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2016年01月南通工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年01月南通工业用地市场交易分析

三、2016年01月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、海安县、通州区、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、海安县、通州区、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市、海门市热度有所降低。

图3 2016年01月南通工业用地成交宗数分析

四、2016年01月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 16,835万元。全市成交总金额较上月增长 47.38%呈现波动状态。

图4 2016年01月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 30 万元/亩，海安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月南通各地区土地成交均价分布

五、2016年01月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏恒科新材料有限公司竞得，为6,642万元；而南通成龙建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年01月面积最大的地块为316.31亩，位于五接镇横港沙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	五接镇横港沙村	6642	21	316.31	江苏恒科新材料有限公司
2	如东县	如东沿海经济开发区海滨三路北侧、通海五路西侧	5669	18	314.94	华海药业南通股份有限公司
3	通州区	兴仁镇三庙村2、4组	3275	21	155.96	江苏金贝壳纺织品有限公司
4	通州区	五接镇开沙村	1950	21	92.87	江苏恒科新材料有限公司
5	海安县	海安县城东镇洋蛮河村7组	1748	14	128.46	亚太轻合金（南通）科技有限公司
6	海安县	海安县角斜镇垦区	1558	10	156.72	海安大港实业有限公司
7	港闸区	城北大道南、集贤路东	1499	30	49.95	南通成龙建设集团有限公司
8	通州区	五接镇横港沙村	1241	21	59.12	江苏恒科新材料有限公司
9	通州区	高新区邢园村17、18、19、20组	982	21	46.19	南通江海电容器股份有限公司
10	如皋市	长江镇新材料工业园区地段	794	19	40.92	南通东恒新能源科技有限公司
11	如东县	曹埠镇应泉村7组	695	17	40.09	江苏乐贝帝家居用品有限公司
12	通州区	高新区邢园村3、22、23、24组，油榨村29、33组	514	21	24.87	江苏甬金金属科技有限公司
13	通州区	兴东街道土山村北4组	492	20	24.6	南通捷硕电子商务有限公司
14	通州区	先锋街道双盟村21、22组	441	20	22.05	南通市现代印务有限责任公司
15	如东县	新店镇双虹桥村工业集中区	407	17	23.48	南通鑫锐健身器材科技有限公司
16	如皋市	磨头镇邓高村2、13组地段	382	19	20.62	江苏斯柏瑞实业有限公司
17	如皋市	城北街道邓园社区5组地段	354	20	17.84	如皋市高得服装加工厂
18	通州区	东社镇东社居10组	332	20	16.88	南通福乐华机械有限公司
19	如皋市	东陈镇雪岸社区9组地段	244	17	14.15	江苏平易电气有限公司
20	通州区	东社镇唐洪村9组	219	20	11.14	南通欧惠纺织科技有限公司
21	通州区	高新区邢园村23、24组，油榨村29、33组	218	21	10.56	江苏甬金金属科技有限公司
22	海安县	海安县城东镇洋蛮河村1组	157	14	11.34	南通明诺新能源应用科技有限公司
23	海安县	海安县海安镇田庄村12、15组	150	14	10.49	江苏明江阀业有限公司
24	海安县	海安县城东镇南阳村12组	148	19	7.81	江苏威凡仪表科技有限公司
25	通州区	兴仁镇三庙村9组	140	21	6.67	南通鑫帛雅纺织布业有限公司
26	如东县	曹埠镇应泉村7组	137	17	7.89	南通石记香料有限公司
27	通州区	兴仁镇温桥村24、17组	129	21	6.15	南通通球机电科技有限公司
28	通州区	川姜镇姜川村5、14组	123	8	16.38	派得羽绒家纺南通有限公司
29	如东县	曹埠镇应泉村7组	93	17	5.39	南通东星纺织机械技术开发有限公司
30	如东县	如东经济开发区黄河路北侧、亿能彩钢板公司东侧	80	19	4.24	江苏东泰薄板科技有限公司
31	通州区	二甲镇余西居12组	79	19	4.23	南通市通州区瑞麟家用纺织品有限公司
32	如东县	曹埠镇上漫社区10组	77	17	4.45	江苏华生风机有限公司
33	海安县	海安县城东镇葛家桥村2组	59	12	5.1	南通威科电气有限公司
34	如东县	如东经济开发区黄河路南侧、宁普电器公司北侧	44	19	2.33	南通宁普电器有限公司
35	海安县	海安县城东镇南阳村12组	37	19	1.92	江苏拓景机械有限公司
36	海安县	海安县城东镇丰产村4组	34	15	2.27	南通鼎发钢材切割有限公司
37	通州区	东社镇唐洪村16组	34	20	1.73	南通英伦家纺有限公司
38	海安县	海安县南莫镇于桥村	33	15	2.18	南通荣秀铝合金有限公司
39	如东县	曹埠镇上漫社区23组	32	17	1.85	江苏固特复合材料有限公司
40	海安县	海安县南莫镇严马村	29	17	1.67	南通瑞仁建材有限公司
41	如东县	曹埠镇应泉村7组	25	17	1.44	南通艾特克亚克力塑胶板材有限公司
42	通州区	川姜镇双桥村10组	21	22	0.96	南通四方冷链装备股份有限公司
43	海安县	海安县李堡镇红旗村1组	21	15	1.37	南通超力卷板机制造有限公司
44	海安县	海安县城东镇三角村17组	19	15	1.24	江苏晨日环保科技有限公司
45	海安县	海安县城东镇界墩村17组	14	19	0.73	江苏海迅铁路器材集团股份有限公司