2016年01月连云港工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月连云港工业用地成交总况分析

2016年01月，连云港成交用地总面积 234,238 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 93,250 平方米（约合140 亩），占总面积的40% ，环比增长 14.05 %；
· 成交金额共计27,475万元，其中工业用地金额1,138万元，占比4.14% ，环比下降 34.64 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌南县	60,699	65.09%	1687.37%	583	51.22%	1687.45%	3	50%	50%
东海县	32,552	34.91%	78.59%	555	48.78%	81.97%	3	50%	200%

图1 连云港工业用地成交总况

二、2016年01月连云港工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东海县与灌南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灌南县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年01月连云港工业用地市场交易分析

三、2016年01月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东海县、灌南县成交宗数最多。同时，东海县、灌南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、灌南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月连云港工业用地成交宗数分析

四、2016年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌南县成交金额最高，高达 583万元。全市成交总金额较上月下降 34.64%呈现波动状态。

图4 2016年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东海县成交均价最高，达到 11 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月连云港各地区土地成交均价分布

五、2016年01月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港太连投资发展有限公司竞得，为318万元；而东海县圣凯电光源有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年01月面积最大的地块为49.76亩，位于灌南县新安镇吴圩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌南县	灌南县新安镇吴圩村	318	6	49.76	连云港太连投资发展有限公司
2	东海县	驼峰乡宏瑞照明电器公司东侧、污水处理厂西侧、百怡路北侧	246	11	21.77	东海县宏祥照明电器有限公司
3	灌南县	灌南县新安镇郝圩村	161	6	25.23	连云港荣鼎金属有限公司
4	东海县	石榴街道办车庄工业区诚成路桥公司东侧、黄河路北侧	160	11	14.06	东海县石榴大德新型材料厂
5	东海县	石榴街道工业区水泥路东侧、亚的照明公司南侧	149	11	12.99	东海县圣凯电光源有限公司
6	灌南县	灌南县新安镇管庄村	103	6	16.06	连云港荣鼎金属有限公司