2016年01月徐州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月徐州工业用地成交总况分析

2016年01月，徐州成交用地总面积 1,162,544 平方米（约合 1,744亩）
· 工业用地面积为 339,114 平方米（约合509 亩），占总面积的29% ，环比下降 72.7 %；
· 成交金额共计185,548万元，其中工业用地金额5,627万元，占比3.03% ，环比下降 75.86 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地16宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 44.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	98,223	28.96%	47.29%	1,420	25.24%	47.87%	10	62.5%	900%
沛县	177,807	52.43%	-44.19%	2,138	38%	-44.09%	4	25%	33.33%
贾汪区	63,084	18.6%	-69.82%	2,069	36.77%	-61.64%	2	12.5%	持平

图1 徐州工业用地成交总况

二、2016年01月徐州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沛县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年01月徐州工业用地市场交易分析

三、2016年01月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市成交宗数最多，这也是新沂市近12月以来第 2 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沛县、贾汪区、邳州市热度有所降低。

图3 2016年01月徐州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沛县成交金额最高，高达 2,138万元。全市成交总金额较上月下降 75.86%呈现波动状态。

图4 2016年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 22 万元/亩，沛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月徐州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州市贾汪区青山泉城市建设投资有限公司竞得，为1,958万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2016年01月面积最大的地块为116.76亩，位于位于沛县经济开发区沛公路北侧、汉康路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	青山泉镇姚庄村，健飞铸造厂东侧，永鹏科技北侧	1958	23	85.16	徐州市贾汪区青山泉城市建设投资有限公司
2	沛县	位于沛县经济开发区沛公路北侧、汉康路东侧	935	8	116.76	沛县新农农村建设有限公司
3	沛县	位于沛县经济开发区沛公路北侧、汉润路西侧	666	8	83.14	江苏福斯特光电科技有限公司
4	新沂市	无锡-新沂工业园XDG（WX）2015-07号地块(长江路东侧)	536	10	55.78	恒有源科技发展集团新沂有限公司
5	沛县	位于沛县经济开发区沛公路南侧、汉润路东侧	455	8	56.85	徐州鑫宇光伏科技有限公司
6	新沂市	无锡-新沂工业园XDG（WX）2015-08号地块(泰山路北侧)	446	10	46.42	恒有源科技发展集团新沂有限公司
7	新沂市	邵店镇振兴大道北、邵兴路西地块六（邵店镇镇区）	126	10	13.07	新沂市邵店公共服务有限公司
8	贾汪区	紫庄镇马山村，宏泉天然水厂东侧，道路南侧	111	12	9.47	江苏翡翠泉深溶岩饮品有限公司
9	新沂市	天津路东、马陵山西路南地块二(天津路以东、马陵山西路以南)	110	10	11.38	新沂瑞年服装有限公司
10	沛县	位于杨屯镇四号路北侧、徐州祥源纺织有限公司东侧、徐州华晟纺织有限公司西侧	82	8	9.96	江苏华谊纺织有限公司
11	新沂市	邵店镇振兴大道北、邵兴路西地块四（邵店镇镇区）	39	10	3.99	新沂市邵店公共服务有限公司
12	新沂市	邵店镇振兴大道北、邵兴路西地块三（邵店镇镇区）	39	10	3.99	新沂市邵店公共服务有限公司
13	新沂市	邵店镇振兴大道北、邵兴路西地块五（邵店镇镇区）	39	10	3.99	新沂市邵店公共服务有限公司
14	新沂市	邵店镇振兴大道北、邵兴路西地块二（邵店镇镇区）	36	10	3.67	新沂市邵店公共服务有限公司
15	新沂市	纬八路北、上海南路东地块四(开发区纬八路以北、经七路以西)	28	10	2.89	徐州荣盛纺织整理有限公司
16	新沂市	邵店镇振兴大道北、邵兴路西地块一（邵店镇镇区）	21	10	2.17	新沂市邵店公共服务有限公司