2018年12月盐城工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月盐城工业用地成交总况分析

2018年12月，盐城成交用地总面积 2,212,091 平方米（约合 3,318亩）
· 工业用地面积为 966,623 平方米（约合1,450 亩），占总面积的44% ，环比下降 11.08 %；
· 成交金额共计421,371万元，其中工业用地金额21,053万元，占比5% ，环比下降 12.13 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地36宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 16.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	174,216	18.02%	460.98%	2,987	14.19%	469.92%	9	25%	200%
阜宁县	196,788	20.36%	42.68%	4,129	19.61%	41.74%	6	16.67%	20%
亭湖区	143,638	14.86%	387.65%	3,978	18.89%	323.73%	4	11.11%	100%
盐都区	132,633	13.72%	-54.57%	4,133	19.63%	-51.5%	4	11.11%	33.33%
滨海县	49,631	5.13%	-57.53%	784	3.72%	-60.13%	4	11.11%	持平
响水县	140,896	14.58%	66.29%	2,678	12.72%	67.69%	3	8.33%	50%
建湖县	55,485	5.74%	-10.74%	961	4.56%	-6.34%	3	8.33%	-25%
射阳县	5,274	0.55%	-83.86%	78	0.37%	-87.45%	2	5.56%	持平
大丰区	68,063	7.04%	-77.33%	1,328	6.3%	-77.33%	1	2.78%	-83.33%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2018年12月盐城工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且阜宁县土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2018年12月盐城工业用地市场交易分析

三、2018年12月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、响水县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、响水县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、射阳县、建湖县、滨海县、盐都区热度有所降低。

图3 2018年12月盐城工业用地成交宗数分析

四、2018年12月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐都区成交金额最高，高达 4,133万元。全市成交总金额较上月下降 12.13%呈现下降状态。

图4 2018年12月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐都区成交均价最高，达到 21 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月盐城各地区土地成交均价分布

五、2018年12月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城联科环保科技有限公司竞得，为2,576万元；而江苏悦达汽车用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年12月面积最大的地块为203.37亩，位于化工园区境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	化工园区境内	2576	13	203.37	盐城联科环保科技有限公司
2	阜宁县	开发区骥超居委会一组	1856	14	130.71	盐城市国华置业有限公司
3	盐都区	盐城市盐都区盐渎街道办事处兴民居委会三组	1840	23	78.85	江苏悦达汽车用品有限公司
4	亭湖区	便仓镇华勇再生资源项目东侧、斗龙港北侧地块	1551	16	94.93	江苏宇山红建材科技有限公司
5	大丰区	港区海洋科教城西侧	1327	13	102.09	中汽中心盐城汽车试验场有限公司
6	盐都区	盐城市盐都区盐渎街道办事处兴民居委会四组	1166	23	49.96	盐城市恒纬物流有限公司
7	亭湖区	新洋经济区新业路南、汉阳电子东侧地块	1112	23	48.35	盐城市全胜涂装机械有限公司
8	亭湖区	便仓镇经支八路西、向阳河南侧地块	846	16	51.78	江苏宇山红建材科技有限公司
9	阜宁县	开发区通榆村一组、南顾村四组	819	14	57.66	江苏昊晨机械制造有限公司
10	东台市	时堰镇三时村	805	11	70.57	江苏屾盛特种合金有限公司
11	阜宁县	开发区骥超居委会一组	710	14	50	盐城市国华置业有限公司
12	盐都区	盐城市盐都区大纵湖镇石庄居委会三组	591	16	36.8	江苏睿云智能装备有限公司
13	盐都区	盐城市盐都区大纵湖镇双龙居委会三组	536	16	33.33	江苏联群电子科技有限公司
14	东台市	龙飞路北侧、美邦电机东侧	510	12	43.69	江苏益铭达生物科技有限公司
15	东台市	时堰镇三时村	504	11	44.17	江苏盛丰机械科技有限公司
16	建湖县	芦沟镇双庆村三组	479	11	43.5	江苏群昌智能科技有限公司
17	亭湖区	新洋经济区新桥路北、规划春城路东侧地块	469	23	20.4	盐城朗杰汽车服务有限公司
18	东台市	安丰镇电子信息产业园	468	11	41.05	和润能源科技东台有限公司
19	阜宁县	现代服务园区新丰居委会	349	14	24.7	江苏小鹰豆制食品有限公司
20	建湖县	高作镇西站村二组	251	11	22.78	江苏泷嘉石油机械有限公司
21	滨海县	八滩镇民营园内	248	11	22.11	盐城市浚宸物流有限责任公司
22	东台市	新街镇街北村	246	11	21.8	东台市嘉冷环境科技有限公司
23	建湖县	近湖街道西葛村二组	232	14	16.94	江苏众鑫磊精密制管有限公司
24	东台市	梁垛镇临塔路北	229	11	20.1	江苏聚才机械科技有限公司
25	阜宁县	东沟镇硕集社区东崔村	224	11	19.97	阜宁县粮食发展总公司硕集粮油管理所南舍北站
26	滨海县	蔡桥镇民营创业园	207	10	20	八达校具（滨海）有限公司
27	滨海县	八滩镇民营园内	174	11	15.74	滨海润豪实业有限公司
28	阜宁县	板湖镇板湖居委会	171	14	12.14	江苏蓝天环保集团股份有限公司
29	滨海县	天场镇陈老产业园	155	9	16.59	雀来宝科技江苏有限公司
30	东台市	溱东镇青一村	119	11	10.42	东台市钢铁工匠金属制品有限公司
31	东台市	新街镇街北村	101	11	8.94	东台市聚鼎新材料科技有限公司
32	响水县	化工园区境内	79	13	6.18	江苏安诺其化工有限公司
33	射阳县	射阳县盘湾镇源思北侧	57	10	5.78	盐城优嘉清洁用品有限公司
34	响水县	化工园区境内	23	13	1.8	盐城市虹艳化工有限公司
35	射阳县	射阳县临海镇S226东侧	21	10	2.13	盐城市纺织染整产业园实业开发有限公司
36	东台市	五烈镇甘港村	6	11	0.57	东台嘉宏机电科技有限公司