2014年03月扬州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月扬州工业用地成交总况分析

2014年03月，扬州成交用地总面积 1,268,816 平方米（约合 1,903亩）
· 工业用地面积为 316,035 平方米（约合474 亩），占总面积的25% ，环比下降 47.69 %；
· 成交金额共计195,720万元，其中工业用地金额6,963万元，占比3.56% ，环比下降 44.67 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地17宗，占总宗数的45.95% ，环比下降 55.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	64,892	20.53%	-75.9%	1,071	15.38%	-76.45%	6	35.29%	-71.43%
广陵区	76,442	24.19%	-35.05%	2,569	36.89%	-35.05%	5	29.41%	150%
邗江区	158,442	50.13%	850.63%	2,963	42.55%	958.02%	4	23.53%	300%
仪征市	16,259	5.14%	-	361	5.18%	-	2	11.76%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2014年03月扬州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年03月扬州工业用地市场交易分析

三、2014年03月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广陵区、高邮市热度有所降低。

图3 2014年03月扬州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 2,963万元。全市成交总金额较上月下降 44.67%呈现下降状态。

图4 2014年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月扬州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州金荣工业产业园投资发展有限公司竞得，为1,921万元；而扬州市泰和机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年03月面积最大的地块为157.44亩，位于扬州高新技术产业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	扬州高新技术产业开发区	1921	12	157.44	扬州金荣工业产业园投资发展有限公司
2	广陵区	鼎兴路南侧，横沟河路北侧。	697	22	31.12	扬州绿生元食品有限公司
3	广陵区	沙湾路东侧，泉生南侧	637	22	28.43	扬州市泰和机械有限公司
4	广陵区	食品工业园，绿禾路西侧。	541	22	24.14	扬州兴业食品有限公司
5	邗江区	扬州高新技术产业开发区	464	16	28.66	江苏荣能集团股份有限公司
6	广陵区	连心路南侧，益康商贸有限公司东侧。	399	22	17.82	江苏强健生物科技有限公司
7	邗江区	公道镇扬菱路西侧	332	11	29.66	中国石油化工股份有限公司江苏油田分公司
8	广陵区	绿禾路西侧，横沟河路北侧。	295	22	13.15	扬州润源食品发展有限公司
9	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	294	11	28	江苏科森电气发展有限公司
10	邗江区	公道工业集中区	245	11	21.9	扬州嘉吉机械有限公司
11	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	234	11	22.26	江苏交通器材有限公司
12	仪征市	扬冶公路西侧	227	15	15.33	中意恒信扬州科技有限公司
13	高邮市	开发区佛塔村一组	189	11	17.96	艾诺斯（扬州）华达电源系统有限公司
14	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	152	11	14.46	扬州市宇鑫金属制品有限公司
15	仪征市	真州镇佐安村	134	15	9.06	江苏利得尔电机有限公司
16	高邮市	卸甲镇周邶墩村福星组	103	13	8.15	高邮市新星包装厂
17	高邮市	车逻镇太丰村七组	99	15	6.51	扬州悦美达橱具设备科技有限公司