2018年01月南通工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月南通工业用地成交总况分析

2018年01月，南通成交用地总面积 1,419,251 平方米（约合 2,129亩）
· 工业用地面积为 710,695 平方米（约合1,066 亩），占总面积的50% ，环比下降 70.34 %；
· 成交金额共计545,907万元，其中工业用地金额18,709万元，占比3.43% ，环比下降 72.06 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地42宗，占总宗数的70% ，环比下降 61.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	287,608	40.47%	-19.38%	6,274	33.53%	-22.42%	18	42.86%	-30.77%
如皋市	110,280	15.52%	-82.09%	3,506	18.74%	-81.67%	7	16.67%	-80%
海门市	95,984	13.51%	-	2,294	12.26%	-	7	16.67%	-
通州区	95,698	13.47%	17.46%	3,018	16.13%	16.41%	4	9.52%	-60%
启东市	61,688	8.68%	-82.06%	1,337	7.15%	-81.64%	4	9.52%	-76.47%
港闸区	59,438	8.36%	-	2,283	12.2%	-	2	4.76%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2018年01月南通工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年01月南通工业用地市场交易分析

三、2018年01月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，海门市、港闸区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海门市、港闸区、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市、崇川区、海安县热度有所降低。

图3 2018年01月南通工业用地成交宗数分析

四、2018年01月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 6,273万元。全市成交总金额较上月下降 72.06%呈现波动状态。

图4 2018年01月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月南通各地区土地成交均价分布

五、2018年01月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通科勉家居有限公司竞得，为2,260万元；而海门市鑫达纤维科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年01月面积最大的地块为100亩，位于如城街道大殷村13、14、19地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如皋市	如城街道大殷村13、14、19地段	2260	23	100	南通科勉家居有限公司
2	通州区	苏通科技产业园井冈山路南、沿江公路北侧	1377	26	53.8	东航光电(江苏)科技有限公司
3	港闸区	新宁路北、集贤路东地块一	1152	26	45.01	江苏奥易克斯汽车电子有限公司
4	港闸区	新宁路北、集贤路东地块二	1130	26	44.15	江苏有感科技有限责任公司
5	海安县	城东镇三丰村26组	888	14	61.35	江苏青舟木业有限公司
6	通州区	苏通科技产业园巢湖路东、莫干山路南侧	884	26	34.52	江苏华义腾精密机械有限公司
7	海安县	城东镇三丰村24、25组	776	14	53.91	南通森利家具有限公司
8	海安县	城东镇三角村8、9组	690	14	47.69	江苏东材新材料有限责任公司
9	海安县	城东镇石桥村10组	670	14	46.32	江苏欣鑫纺织科技有限公司
10	海安县	城东镇葛家桥村7、9组	645	15	42.94	海安县鸿润网业制造厂
11	通州区	通州湾示范区怒江路南、珠海路西	467	15	31.12	江苏博尚工业装备有限公司
12	启东市	滨海工业园	408	14	30	江苏梅里亚维通生物技术有限公司
13	启东市	滨海工业园	408	14	30	江苏玛斯生物技术有限公司
14	如皋市	东陈镇杨庄居委会15组地段	391	19	20.51	如皋市和达粮油商贸有限公司
15	海门市	海门港新区沿海大道以北、西安路东225米以东	387	15	25.22	江苏超璞智能装备有限公司
16	海门市	海门港新区沿海大道北、广中电子东	384	15	25.07	江苏莎数自动化设备有限公司
17	海安县	城东镇三丰村24组	373	15	25.4	品至家具(海安)有限公司
18	海安县	城东镇三丰村26、27组	366	15	24.94	海安和合家具有限公司
19	海门市	海门港新区横一河南、规划横一路北、港西大道东153米	362	15	23.59	海门嘉璟焊材有限公司
20	海安县	墩头镇长垎村2组	359	17	21.69	南通金余纺塑有限公司
21	如皋市	丁堰镇鞠庄社区53组地段	346	19	17.89	江苏神盾新材料科技有限公司
22	海门市	海门港新区沿海大道以北、西安路东297米以东	341	15	22.26	江苏庆慈机械制造有限公司
23	海门市	海门港新区规划横一路南、港西大道东154米、规划湖北路北	307	15	20.02	江苏天帮电线有限公司
24	海门市	海门港新区规划湖北路南、港西大道东、规划横二路北	307	15	20	陆继江
25	通州区	通州湾示范区江珠路北、海明路东	289	12	24.1	江苏泓扬土壤科技有限公司
26	海安县	南莫镇兴南村10组	285	15	18.9	南通博昂建材有限公司
27	海安县	城东镇刘缺村8组、五坝村9组	276	15	18.51	海安润思达食品有限公司
28	启东市	合作镇志良集镇	266	19	13.84	南通固鼎金属制品有限公司
29	启东市	吕四港镇十二总村	255	14	18.69	江苏胜晟机械科技有限公司
30	海安县	城东镇三丰村14组	239	15	16.11	美祺丝家具(海安)有限公司
31	海安县	城东镇三丰村6组	237	14	16.48	海安浩驰科技有限公司
32	如皋市	九华镇四圩社区21组地段	226	21	10.56	南通恒盛钢结构有限公司
33	海门市	海门工业园区三星镇南大道北、个簃路西侧	206	26	7.82	海门市鑫达纤维科技有限公司
34	海安县	角斜镇垦区	155	10	15.52	南通碧辉石业有限公司
35	海安县	城东镇三丰村24、25组	140	15	9.43	千和家具海安有限公司
36	如皋市	九华镇九华社区17组、四圩社区19组地段	134	21	6.24	南通星球石墨设备有限公司
37	海安县	城东镇三丰村15组	118	14	8.26	南通众和家具有限公司
38	如皋市	长江镇船舶园区地段	113	14	8.28	南通雄豪海洋工程科技有限公司
39	海安县	雅周镇东夏村5组	50	14	3.55	南通恒旺木业有限公司
40	如皋市	江安镇百新村2组地段	36	19	1.93	南通保利通风设备制造有限公司
41	海安县	南莫镇黄陈村12组	6	15	0.39	南通鑫拓封头制造有限公司
42	海安县	滨海新区	0	13	0.03	南通海明珠水产有限公司