2018年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月江苏工业用地成交总况分析

2018年01月，江苏成交用地总面积 22,603,961 平方米（约合 33,906亩）
· 工业用地面积为 13,167,693 平方米（约合19,752 亩），占总面积的58% ，环比下降 7.77 %；
· 成交金额共计6,204,478万元，其中工业用地金额387,341万元，占比6.24% ，环比下降 8.36 %；
· 成交土地683宗,其中工业用地448宗，占总宗数的65.59% ，环比下降 16.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	1,253,729	9.52%	-46.5%	32,423	8.37%	-17.44%	60	13.39%	1.69%
常州	1,696,144	12.88%	286.81%	72,482	18.71%	282.66%	57	12.72%	171.43%
宿迁	1,094,128	8.31%	35.88%	21,700	5.6%	30.72%	53	11.83%	29.27%
淮安	1,256,348	9.54%	18.2%	14,835	3.83%	-13.37%	52	11.61%	62.5%
扬州	534,648	4.06%	-27.48%	12,024	3.1%	-34.71%	43	9.6%	48.28%
徐州	2,499,201	18.98%	606.14%	41,530	10.72%	578.11%	42	9.38%	16.67%
南通	710,695	5.4%	-70.34%	18,709	4.83%	-72.06%	42	9.38%	-61.11%
无锡	684,212	5.2%	20.37%	34,220	8.83%	29.14%	20	4.46%	11.11%
南京	1,288,034	9.78%	44.31%	70,583	18.22%	81.21%	19	4.24%	46.15%
苏州	886,533	6.73%	47.1%	34,369	8.87%	5.68%	19	4.24%	5.56%
泰州	253,182	1.92%	-88.89%	8,871	2.29%	-90.78%	19	4.24%	-84.55%
连云港	560,576	4.26%	-56.06%	12,124	3.13%	-38.91%	11	2.46%	-31.25%
镇江	450,266	3.42%	-13.88%	13,477	3.48%	-46.64%	11	2.46%	-45%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年01月江苏工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2018年01月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、常州、苏州、淮安、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、徐州、常州、苏州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2018年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 72,481万元。全市成交总金额较上月下降 8.36%呈现下降状态。

图4 2018年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 37 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏博睿智地置业有限公司竞得，为13,985万元；而江苏南大数码科技南京有限公司竞得的地块成交均价最高，达326万元/亩；2018年01月面积最大的地块为593.88亩，位于浦口经济开发区桥林片区听莺路以南、云杉路以东、林中路以北、紫峰路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	青洋北路东侧、太湖东路北侧	13985	70	199.77	江苏博睿智地置业有限公司
2	南京	浦口经济开发区桥林片区听莺路以南、云杉路以东、林中路以北、紫峰路以西	13660	23	593.88	南京紫光存储科技有限公司
3	无锡	XDG（HS）-2017-37号地块	8716	43	202.7	无锡普惠仓储设施有限公司
4	盐城	响水小尖镇204国道东侧	8420	35	240.62	响水县灌江新城建设发展有限公司
5	苏州	保税区张家港河西侧	7609	28	275.01	张家港中集圣达因低温装备有限公司
6	南京	中国（南京）软件谷杨家坟B2地块	6559	326	20.15	江苏南大数码科技南京有限公司
7	连云港	临洪路东侧	6224	17	376.42	连云港中复连众复合材料集团有限公司
8	南京	江宁空港枢纽经济区云龙路以东、泰宁路以北	5668	40	141.21	南京南传智能技术有限公司
9	无锡	XDG（HS）-2017-36号地块	5613	35	160.38	无锡明恒混合动力技术有限公司
10	常州	直溪镇西直里路西侧兴业大道南侧地块	5355	25	214.19	江苏省健尔康医用敷料有限公司
11	南京	江宁空港枢纽经济区华商路以南、将军大道以东	5040	46	109.4	南京苏宁易达仓储物流有限公司
12	南京	江宁空港枢纽经济区华商路以南、将军大道以东	4993	46	108.38	南京苏宁易达仓储物流有限公司
13	常州	儒林镇纬八路南侧S240东侧地块	4934	25	197.35	江苏儒嘉生物科技有限公司
14	南京	浦口经济开发区桥林片区兰新路以东、双浦路以北、浦乌路以西	4803	23	208.8	南京平瑞供应链管理有限公司
15	南京	江宁空港枢纽经济区越秀路以南、云龙路以东	4703	40	117.17	南京南传智能技术有限公司
16	常州	吕墅西路以东、河海西路以北	4647	30	154.91	宝马格（常州）工程机械有限公司
17	南京	江宁空港枢纽经济区云龙路以东、明瑞路以西	4418	40	110.26	南京南传智能技术有限公司
18	南京	雨花台区锦华西B-2地块	4390	82	53.54	南京锐游网络技术有限公司
19	徐州	凤翔路南，振丰路西	4259	11	401.13	丰县高新技术创业园有限公司
20	徐州	徐州市经济开发区沈大路北侧	4171	15	278.07	徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司
21	苏州	开发区西塘公路南侧	3964	29	135.14	江苏彩虹永能新能源有限公司
22	徐州	凤翔路南，汉礼路西	3892	11	366.54	丰县高新技术创业园有限公司
23	徐州	外环路南、鸿禧路西	3862	10	386.13	徐州新天纺织产业发展有限公司
24	宿迁	澄地2017-G-C-066	3717	41	91.37	江阴伟基物流有限公司
25	南京	江宁空港枢纽经济区明瑞路以西、泰宁路以北	3612	40	90.28	南京南传智能技术有限公司
26	苏州	相城区渭塘镇爱格豪路南、钻石路西	3428	22	153.03	苏州光建存储科技有限公司
27	苏州	姑苏区金阊新城自由村02-01号地块	3428	43	79.35	苏州光建存储科技有限公司
28	苏州	高新区人民路东、大连路北	3385	20	169.25	沪工智能科技(苏州)有限公司
29	常州	南环二路南侧中兴路东侧地块	3255	25	130.2	常州市沃尔核材有限公司
30	镇江	郭庄镇文溪路与宁溧路交叉口东侧	3220	20	160.99	句容协通光伏科技有限公司
31	常州	常熟经济技术产业开发区建新塘以北、天银机电以东	3149	20	158.52	常熟大众机器人研究院有限公司
32	南京	滨江开发区喜燕路以北、颐年路以西	3121	40	77.9	康启（南京）仓储服务有限公司
33	无锡	XDG（HS）-2015-21号地块	3103	33	94.04	无锡泓石高科发展有限公司
34	镇江	华阳镇容城大道与沪蓉高速交叉口南侧	2972	20	148.58	句容深国际综合物流港发展有限公司
35	无锡	XDG（HS）-2017-7号地块	2875	51	56.38	无锡惠山新城生命科技产业发展有限公司
36	盐城	响水南河镇海七路东侧	2851	35	81.49	响水县灌江新城建设发展有限公司
37	无锡	XDG（XD)-2014-15号地块	2630	30	87.63	无锡金箭新能源动力有限公司
38	徐州	徐州市经济开发区大黄山路南侧	2531	11	225.96	江苏诚意水泥有限公司
39	南京	江宁滨江开发区景明大街以东、喜燕路以北	2416	40	60.4	南京华实齿轮传动设备有限公司
40	盐城	响水双港居委会境内，响陈路北侧	2374	35	67.83	响水县灌江新城建设发展有限公司
41	南京	江宁区淳化街道学十四路以西、工业园二号路以北	2347	42	55.78	江苏恒达动力科技发展股份有限公司
42	淮安	洪泽区九牛路北侧、创新路西侧	2335	8	289.52	淮安市宝明智慧产业园有限公司
43	常州	吕墅西路以东、汉江西路以南	2320	30	77.32	常州阿奇夏米尔机床有限公司
44	连云港	盐坨西路南、临洪路东侧	2300	15	150	江苏博连生物工程有限公司
45	宿迁	澄地2017-G-C-068	2288	36	64.09	江苏南阳彩纤科技有限公司
46	常州	福阳路南侧、弘智路东侧	2263	35	64.65	常州赛英新能源科技有限公司
47	南通	如城街道大殷村13、14、19地段	2260	23	100	南通科勉家居有限公司
48	宿迁	位于宿迁经济技术开发区且东至通湖大道绿化带且西至空地且南至规划襄阳路且北至开发区大道绿化带	2164	10	225.38	江苏通湖物流园有限公司
49	徐州	北环路北，配件园一期东	2060	11	193.87	丰县常腾置业有限公司
50	镇江	下蜀镇疏港大道与沿江高等级公路交叉口西南侧	2000	20	100	江苏省第一建筑安装集团(镇江)产业化科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、浙江在同一梯队，成交面积占全国13.87% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与陕西、湖南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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