2018年01月盐城工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月盐城工业用地成交总况分析

2018年01月，盐城成交用地总面积 2,575,585 平方米（约合 3,863亩）
· 工业用地面积为 1,253,729 平方米（约合1,881 亩），占总面积的49% ，环比下降 46.5 %；
· 成交金额共计644,891万元，其中工业用地金额32,423万元，占比5.03% ，环比下降 17.44 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地60宗，占总宗数的60.61% ，环比增长 1.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建湖县	354,118	28.25%	-	5,909	18.22%	-	28	46.67%	-
射阳县	237,991	18.98%	432.35%	3,461	10.67%	433.4%	9	15%	200%
阜宁县	76,629	6.11%	-72.52%	1,312	4.05%	-72.4%	7	11.67%	-12.5%
响水县	293,128	23.38%	-66.88%	15,195	46.87%	14.27%	6	10%	20%
亭湖区	151,775	12.11%	55.29%	3,992	12.31%	57.37%	6	10%	50%
大丰区	99,289	7.92%	-57.49%	1,714	5.28%	-60.93%	2	3.33%	-87.5%
盐都区	33,207	2.65%	-45.99%	734	2.26%	-35.31%	1	1.67%	-66.67%
滨海县	7,593	0.61%	-95.53%	109	0.33%	-95.49%	1	1.67%	-91.67%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2018年01月盐城工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且建湖县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年01月盐城工业用地市场交易分析

三、2018年01月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建湖县成交宗数最多，这也是建湖县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、射阳县、建湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、响水县、射阳县、建湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、大丰区、滨海县、盐都区、阜宁县热度有所降低。

图3 2018年01月盐城工业用地成交宗数分析

四、2018年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，响水县成交金额最高，高达 15,195万元。全市成交总金额较上月下降 17.44%呈现波动状态。

图4 2018年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，响水县成交均价最高，达到 35 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月盐城各地区土地成交均价分布

五、2018年01月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被响水县灌江新城建设发展有限公司竞得，为8,420万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为240.62亩，位于响水小尖镇204国道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	响水小尖镇204国道东侧	8420	35	240.62	响水县灌江新城建设发展有限公司
2	响水县	响水南河镇海七路东侧	2851	35	81.49	响水县灌江新城建设发展有限公司
3	响水县	响水双港居委会境内，响陈路北侧	2374	35	67.83	响水县灌江新城建设发展有限公司
4	响水县	响水双港居委会境内，响陈路北侧	1466	35	41.93	响水县灌江新城建设发展有限公司
5	射阳县	射阳县射阳港经济开发区金海大道东侧	1410	10	146.92	江苏钱塘江石材市场有限公司
6	亭湖区	盐城经济技术开发区蔡尖社区居委会、正丰村	1237	17	71.63	江苏东方水务有限公司
7	大丰区	沪苏产业联动集聚区	1084	13	83.37	沪苏大丰产业联动集聚区开发建设有限公司
8	亭湖区	新洋经济区经六路东、纬四路北侧地块	923	18	50	奥夫食品服份有限公司
9	亭湖区	环保科技城经四路东、纬六路南侧地块一	796	17	46.85	绿邦膜分离技术（江苏）有限公司
10	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处跃马居委会三组	734	15	49.81	盐城进阳汽车配件有限公司
11	建湖县	建阳镇瓦瓷村四组	726	8	90.72	中聚信海洋工程装备有限公司
12	大丰区	港区疏港路南侧	629	10	65.56	江苏国艺实业有限公司
13	建湖县	上冈镇复兴村一组	592	12	49.36	盐城欧曼自动化仪表有限公司
14	射阳县	射阳县射阳港经济开发区石材产业园二期迎宾大道东侧	587	10	61.18	江苏钱塘江石材市场有限公司
15	射阳县	射阳县黄沙港镇临海高等级公路西侧、射丰河南侧黄沙河北侧	522	10	53.3	射阳县黄沙港粮库
16	建湖县	高作镇西站村四组、五组	521	11	47.35	江苏建锋商业道具设计制作有限公司
17	阜宁县	澳洋工业园东沙港村	441	12	38.21	江苏联威生化实业有限公司
18	建湖县	上冈镇复兴村一组	436	12	36.36	江苏德顺精密机械有限公司
19	建湖县	上冈镇复兴村一组	432	12	36.02	江苏沛易道具有限公司
20	亭湖区	环保科技城经四路东、纬六路南侧地块二	425	17	25	江苏阿贝罗智能家居有限公司
21	建湖县	建阳镇建南村二组	400	17	23.81	建湖天辰电气实业有限公司
22	亭湖区	新兴镇同心路北、工业大道东侧地块	377	19	20.2	盐城三林纺织品有限公司
23	建湖县	上冈镇榆西村一组	370	12	30.83	盐城市神运液压机械制造有限公司
24	建湖县	上冈镇复兴村一组	360	12	29.98	江苏海科环境科技工程有限公司
25	射阳县	射阳县特庸镇申兴实业有限公司北侧	343	10	35.46	盐城申兴实业有限公司
26	射阳县	射阳县黄沙港镇怡美食品东侧	235	10	24	射阳县洪美食品有限公司
27	亭湖区	环保科技城经八路东、八中河南侧地块	233	17	13.99	盐城市亭湖区鑫龙纺织设备厂
28	建湖县	钟庄街道建新村郑墩组	217	8	27.07	江苏禹辉转印材料有限公司
29	阜宁县	硕集社区东崔村四组	213	11	19.06	江苏康彩塑料新材料科技有限公司
30	建湖县	钟庄街道建新村沿河组	202	8	25.28	江苏华翔体育设施有限公司
31	阜宁县	澳洋工业园东沙港村	194	12	16.78	阜宁澳洋科技有限责任公司
32	建湖县	上冈镇大团村	191	12	15.91	江苏凯耀环境工程有限公司
33	建湖县	近湖街道西葛村前庄组	179	14	13.1	江苏苏星机械制造有限公司
34	建湖县	上冈镇大团村二组	175	12	14.59	盐城市现代食品科技有限公司
35	射阳县	射阳县特庸镇特青路南侧、盐江棉业西侧	168	10	17.34	江苏仁康蛋业有限公司
36	建湖县	上冈镇草堰口居委会五组	152	11	13.77	盐城洁通水暖器材有限公司
37	阜宁县	澳洋工业园东沙港村	150	12	13.04	江苏安顺新材料科技有限公司
38	建湖县	上冈镇大团村二组	126	12	10.53	盐城唐狮胶粘科技有限公司
39	阜宁县	硕集社区东崔村四组	122	11	10.9	江苏康彩塑料新材料科技有限公司
40	射阳县	射阳县盘湾镇南沃村园区中路北侧、盐城万聚塑胶有限公司西侧	116	10	11.72	江苏立富德电气有限公司
41	滨海县	通榆镇民营园	109	10	11.39	江苏神悦能源科技有限公司
42	建湖县	上冈镇大团村二组	105	12	8.75	建湖县诚信达机械厂
43	阜宁县	新沟镇新东村	100	11	9	江苏谊久环保科技有限公司
44	阜宁县	澳洋工业园东沙港村	92	12	7.96	阜宁澳洋科技有限责任公司
45	建湖县	近湖街道西葛村朱墩组	82	14	6.03	盐城亿通工业炉有限公司
46	建湖县	上冈镇大团村二组、榆西村一组	82	12	6.83	建湖县幻想机械厂
47	建湖县	上冈镇大团村二组	80	12	6.7	建湖县顺林机械制造有限公司
48	建湖县	上冈镇大团村二组	79	12	6.59	建湖浩一玻璃工艺有限公司
49	建湖县	近湖街道西葛村一组	68	14	4.99	建湖明轩机械有限公司
50	建湖县	上冈镇坍圩村五组、复兴村一组	64	12	5.36	盐城市工大新材料科技有限公司