2018年01月连云港工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月连云港工业用地成交总况分析

2018年01月，连云港成交用地总面积 868,778 平方米（约合 1,303亩）
· 工业用地面积为 560,576 平方米（约合841 亩），占总面积的65% ，环比下降 56.06 %；
· 成交金额共计190,919万元，其中工业用地金额12,123万元，占比6.35% ，环比下降 38.91 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海州区	256,478	45.75%	-	5,222	43.07%	-	6	54.55%	-
灌南县	33,069	5.9%	-2.3%	318	2.62%	-58.31%	3	27.27%	200%
连云区	271,029	48.35%	-	6,584	54.31%	-	2	18.18%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2018年01月连云港工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年01月连云港工业用地市场交易分析

三、2018年01月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海州区成交宗数最多，这也是海州区近12月以来第 1 次成为连云港成交土地最多地区。同时，海州区、连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海州区、连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东海县、灌南县热度有所降低。

图3 2018年01月连云港工业用地成交宗数分析

四、2018年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 6,584万元。全市成交总金额较上月下降 38.91%呈现波动状态。

图4 2018年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 16 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月连云港各地区土地成交均价分布

五、2018年01月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港中复连众复合材料集团有限公司竞得，为6,224万元；而罗盖特（中国）精细化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年01月面积最大的地块为376.42亩，位于临洪路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	临洪路东侧	6224	17	376.42	连云港中复连众复合材料集团有限公司
2	海州区	盐坨西路南、临洪路东侧	2300	15	150	江苏博连生物工程有限公司
3	海州区	海州区香海湖路北、经三路西	1094	12	93.19	中国邮政集团公司连云港市分公司
4	海州区	海州区郁洲南路东、三家村路北	671	12	57.12	连云港连利·福思特表业有限公司
5	海州区	海州区梧桐路南、为民路东	482	12	41.53	江苏联宇医疗器械有限公司
6	连云区	跃湖路东、银珠路北侧	360	12	30.12	江苏港安消防科技有限公司
7	海州区	海州区梧桐路南、郁洲南路西	338	12	29.08	连云港百川医疗科技有限公司
8	海州区	310国道北、振兴路西	337	24	13.79	罗盖特（中国）精细化工有限公司
9	灌南县	新安镇公兴村	139	6	21.75	连云港市恒德利遮阳科技有限公司
10	灌南县	新安镇公兴村	129	6	20.11	灌南县压铸机有限公司
11	灌南县	新安镇公兴村	50	6	7.74	连云港泰宇建设开发有限公司