2019年03月扬州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月扬州工业用地成交总况分析

2019年03月，扬州成交用地总面积 748,851 平方米（约合 1,123亩）
· 工业用地面积为 202,018 平方米（约合303 亩），占总面积的27% ，环比下降 78.53 %；
· 成交金额共计358,738万元，其中工业用地金额6,488万元，占比1.81% ，环比下降 70.01 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比下降 68.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江都区	87,342	43.23%	-	2,339	36.05%	-	6	66.67%	-
广陵区	88,475	43.8%	-30.71%	3,442	53.05%	50.12%	2	22.22%	-33.33%
邗江区	26,201	12.97%	-86.73%	708	10.9%	-81.03%	1	11.11%	-83.33%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2019年03月扬州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广陵区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年03月扬州工业用地市场交易分析

三、2019年03月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区成交宗数最多，这也是江都区近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，江都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广陵区、江都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、邗江区热度有所降低。

图3 2019年03月扬州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广陵区成交金额最高，高达 3,442万元。全市成交总金额较上月下降 70.01%呈现波动状态。

图4 2019年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 26 万元/亩，江都区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月扬州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州万吨食品冷链有限公司竞得，为2,919万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为112.56亩，位于2019G010。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	2019G010	2919	26	112.56	扬州万吨食品冷链有限公司
2	江都区	邵伯镇镇南村碾乔组、柏庄组，高蓬村黄庄组	930	22	41.42	福睿斯(江苏)汽车零部件有限公司
3	邗江区	2019G011	707	18	39.3	扬州泰达环保有限公司
4	广陵区	2019G015	523	26	20.15	扬州锐德食品有限公司
5	江都区	武坚镇合新村徐东、段南组	366	14	25.49	江苏梦轩环境工程有限公司
6	江都区	邵伯镇镇南村斗庄组	310	16	19.79	扬州鼎固车身有限公司
7	江都区	武坚镇合新村段南组	291	17	16.89	扬州东旭气动液压设备有限公司
8	江都区	武坚镇合新村沈家、沈南组	236	16	15.16	扬州市鑫源电气有限公司
9	江都区	武坚镇花庄村北组	206	17	12.26	江苏麦金穗生态农业科技有限公司