2019年06月扬州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月扬州工业用地成交总况分析

2019年06月，扬州成交用地总面积 261,623 平方米（约合 392亩）
· 工业用地面积为 75,996 平方米（约合114 亩），占总面积的29% ，环比下降 83.54 %；
· 成交金额共计125,448万元，其中工业用地金额2,023万元，占比1.61% ，环比下降 81.23 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 77.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江都区	62,850	82.7%	-	1,775	87.72%	-	4	80%	-
邗江区	13,146	17.3%	-	249	12.28%	-	1	20%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2019年06月扬州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在江都区与邗江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江都区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2019年06月扬州工业用地市场交易分析

三、2019年06月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区成交宗数最多，这也是江都区近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，江都区、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江都区、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、宝应县、高邮市热度有所降低。

图3 2019年06月扬州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江都区成交金额最高，高达 1,775万元。全市成交总金额较上月下降 81.23%呈现下降状态。

图4 2019年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 19 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月扬州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏天诚锌业科技有限公司竞得，为885万元；而江苏锐克斯复合材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年06月面积最大的地块为40.44亩，位于樊川镇友爱村纪平、江家组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江都区	樊川镇友爱村纪平、江家组	885	22	40.44	江苏天诚锌业科技有限公司
2	江都区	樊川镇友爱村江家组	325	14	22.49	扬州鸿峰帆塑胶有限公司
3	江都区	真武镇真油村三定组	315	16	20	扬州市中太环保设备有限公司
4	江都区	樊川镇友爱村同合组	250	22	11.35	江苏锐克斯复合材料科技有限公司
5	邗江区	2019G022	248	13	19.72	扬州扬大联环药业基因工程有限公司