2019年04月南通工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月南通工业用地成交总况分析

2019年04月，南通成交用地总面积 1,577,219 平方米（约合 2,366亩）
· 工业用地面积为 1,361,980 平方米（约合2,043 亩），占总面积的86% ，环比下降 20.78 %；
· 成交金额共计260,351万元，其中工业用地金额34,804万元，占比13.37% ，环比下降 29.23 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地33宗，占总宗数的70.21% ，环比下降 65.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如皋市	480,911	35.31%	210.11%	12,510	35.94%	176.77%	15	45.45%	87.5%
海门市	356,114	26.15%	178.11%	9,993	28.71%	150.2%	6	18.18%	持平
启东市	184,838	13.57%	-	3,856	11.08%	-	6	18.18%	-
海安县	321,233	23.59%	-48.14%	7,720	22.18%	-48.66%	5	15.15%	-90.74%
崇川区	18,885	1.39%	-76.5%	726	2.08%	-76.5%	1	3.03%	-50%

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年04月南通工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且如皋市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年04月南通工业用地市场交易分析

三、2019年04月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如皋市成交宗数最多，这也是如皋市近12月以来第 2 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如皋市、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如皋市、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇川区、海安县、通州区热度有所降低。

图3 2019年04月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年04月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如皋市成交金额最高，高达 12,510万元。全市成交总金额较上月下降 29.23%呈现波动状态。

图4 2019年04月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年04月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏英迈杰机械有限公司竞得，为5,046万元；而海门嘉浩供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年04月面积最大的地块为322.11亩，位于城东镇三角村4、5、8、9组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海安县	城东镇三角村4、5、8、9组	5046	16	322.11	江苏英迈杰机械有限公司
2	海门市	开发区上海路南侧、扬子江路东侧（沿江公路南）	3080	31	100	海门嘉浩供应链管理有限公司
3	如皋市	长江镇中心沙村1、2、3组地段	2390	14	175.77	国骄胶粘新材料产业园管理有限公司
4	海门市	开发区海宝路东侧、珠海路北侧	2000	16	128.73	皓晶控股集团股份有限公司
5	海门市	开发区宝钢磁业南侧、川江路西侧	1918	16	123.5	皓晶控股集团股份有限公司
6	海门市	开发区海宝路西侧、珠海路北侧	1763	16	113.52	皓晶控股集团股份有限公司
7	如皋市	丁堰镇皋南村15、17、18、25组地段	1587	14	116.71	江苏多蓝新材料科技有限公司
8	海安县	南城街道韩庄村9组	1502	18	84.07	海安润泽金属表面处理有限公司
9	如皋市	九华镇四圩村14、16、17、19、20组地段	1493	21	69.54	江苏时瑞新材料科技有限公司
10	如皋市	白蒲镇邓杨村7、9组地段	1460	22	67.8	南通德晋昌光电科技有限公司
11	启东市	启东经济开发区	1361	14	100	南通药明康德医药科技有限公司
12	如皋市	长江镇中心沙村3、4组地段	1020	14	74.97	江苏六泉石材集团有限公司
13	如皋市	九华镇九华社区21、23组地段	910	21	42.4	南通星球石墨设备有限公司
14	海门市	正余镇双基路西、双烈路南侧	905	18	50.29	中联世纪建设集团有限公司
15	启东市	启东经济开发区	884	14	65	健和兴电子科技(启东)有限公司
16	海安县	城东镇洋蛮河村4、5组	836	15	54.49	南通冠通智能科技有限公司
17	崇川区	谷东路西、常兴路南	725	26	28.33	江苏镭通智能制造有限公司
18	如皋市	搬经镇搬经居3组地段	640	21	30.77	华辰环保科技（江苏）有限公司
19	如皋市	江安镇镇中社区21、22组地段	613	20	30.06	如皋聚诚精密模具有限公司
20	启东市	启东经济开发区	545	14	40	江苏凯恩汇瑞自控科技有限公司
21	如皋市	磨头镇邓高村18组地段	482	21	22.97	南通众跃模具科技有限公司
22	如皋市	九华镇四圩村13、14组地段	463	21	21.56	南通特耐流体设备有限公司
23	如皋市	九华镇九华村9、15、16组地段	461	21	21.49	南通英晗精密机械有限公司
24	启东市	启东经济开发区	404	14	29.68	信安真空科技(江苏)有限公司
25	如皋市	白蒲镇月旦社区25组地段	400	20	19.66	如皋市金轶纺织有限公司
26	如皋市	九华镇四圩社区16组地段	388	21	18.09	南通星球石墨设备有限公司
27	启东市	启东经济开发区	379	14	27.84	江苏铁金汽车系统有限公司
28	海门市	正余镇中信德西、市民大道北侧	326	18	18.13	江苏熙泽机械科技有限公司
29	启东市	启东经济开发区	283	19	14.73	启东尧禹电子科技有限公司
30	海安县	西城街道园庄村	180	16	11.05	江苏华艺服饰有限公司
31	海安县	城东镇南阳村23组	156	15	10.13	南通市宏飞橡胶制品有限公司
32	如皋市	搬经镇群岸村11、13组，鲍庄村20组地段	117	21	5.64	如皋元生酒业有限公司
33	如皋市	九华镇九华社区17、29组，四圩社区19组地段	85	21	3.95	南通星球石墨设备有限公司