2019年04月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月江苏工业用地成交总况分析

2019年04月，江苏成交用地总面积 16,861,187 平方米（约合 25,292亩）
· 工业用地面积为 10,221,087 平方米（约合15,332 亩），占总面积的61% ，环比增长 22.78 %；
· 成交金额共计6,625,901万元，其中工业用地金额271,271万元，占比4.09% ，环比增长 15.11 %；
· 成交土地484宗,其中工业用地314宗，占总宗数的64.88% ，环比增长 28.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	1,904,891	18.64%	56.04%	33,566	12.37%	52.31%	53	16.88%	194.44%
盐城	1,018,008	9.96%	47.19%	20,604	7.6%	36.12%	45	14.33%	40.63%
常州	1,208,797	11.83%	474.91%	50,596	18.65%	374.83%	39	12.42%	457.14%
苏州	913,704	8.94%	31.13%	39,051	14.4%	28.53%	36	11.46%	89.47%
宿迁	1,031,033	10.09%	116.65%	12,154	4.48%	143.78%	35	11.15%	400%
南通	1,361,981	13.33%	-20.78%	34,805	12.83%	-29.23%	33	10.51%	-65.26%
扬州	1,021,643	10%	405.72%	28,180	10.39%	334.33%	19	6.05%	111.11%
镇江	346,976	3.39%	-69.43%	15,136	5.58%	-63.76%	19	6.05%	46.15%
泰州	581,020	5.68%	-21.63%	15,322	5.65%	-16.83%	12	3.82%	-7.69%
南京	221,918	2.17%	-59.43%	6,976	2.57%	-64.75%	11	3.5%	持平
连云港	433,576	4.24%	69.96%	7,630	2.81%	33.84%	6	1.91%	20%
无锡	141,444	1.38%	62.6%	6,814	2.51%	24.66%	4	1.27%	-50%
淮安	36,100	0.35%	-89.47%	441	0.16%	-92.22%	2	0.64%	-75%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年04月江苏工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年04月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年04月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、常州、苏州、连云港、盐城、扬州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、常州、苏州、连云港、盐城、扬州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、南通、淮安、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2019年04月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 50,596万元。全市成交总金额较上月增长 15.11%呈现波动状态。

图4 2019年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 32 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年04月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港中集圣达因低温装备有限公司竞得，为8,745万元；而江阴市锡能实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2019年04月面积最大的地块为493.53亩，位于西来镇荷花村、新木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	保税区张家港河西侧	8745	32	275.01	张家港中集圣达因低温装备有限公司
2	扬州	仙女镇陈庄村刘桥、联合、东风、中心组	7056	23	311.88	江苏九龙汽车制造有限公司
3	泰州	西来镇荷花村、新木村	6712	14	493.53	江苏新时代造船有限公司
4	常州	华城路南侧云湖路东侧地块	6556	30	218.53	爱思开电池材料科技（江苏）有限公司
5	常州	338省道以南、龙江路以西	6351	30	211.7	常州合全药业有限公司
6	苏州	开发区庞南路、湖心西路交叉口东南侧地块	6181	42	147.41	苏州金瑞天义置业有限公司
7	南通	城东镇三角村4、5、8、9组	5046	16	322.11	江苏英迈杰机械有限公司
8	常州	鑫城大道南侧复兴路西侧地块	4426	30	147.53	江苏常宝普莱森钢管有限公司
9	扬州	丁沟镇韩银村西飞组、腾飞村东飞组、朱桥村张巷组、孙河组等	4319	16	276.55	扬州鱼鹰航空科技有限公司
10	徐州	位于沛县经济开发区西环路东侧、沛公路北侧	4287	15	290.31	沛县新农农村建设有限公司
11	连云港	位于县城经济开发区，东邻空地、南邻空地、北邻张洪河。	4006	12	333.71	连云港振江轨道交通设备有限公司
12	盐城	滨海港经济区二洪盐场境内	3694	23	160.61	滨海县滨海港投资开发有限公司
13	扬州	2019G018	3141	18	174.49	圣戈班建筑材料（扬州）有限公司
14	常州	横林镇武青路北侧卫芙路东侧	3094	30	103.12	江苏汇联活动地板股份有限公司
15	南通	开发区上海路南侧、扬子江路东侧（沿江公路南）	3080	31	100	海门嘉浩供应链管理有限公司
16	无锡	新吴区新鸿路以东、海辰半导体一期以南	3047	40	76.18	海辰半导体(无锡)有限公司
17	镇江	青阳镇里旺里村	2939	64	45.72	江阴市锡能实业有限公司
18	徐州	位于沛县经济开发区汉润路东侧、闷头河北侧	2918	13	220.58	沛县新农农村建设有限公司
19	常州	武进区洛阳镇武澄路以东、东都西路北侧	2843	30	94.78	常州达亚汽车零部件有限公司
20	常州	常熟经济技术开发区通港路以南、万盛路以北	2574	20	129.56	常熟市常力紧固件有限公司
21	扬州	仙女镇陈庄村中心、联合、东风组	2498	23	110.42	扬州市洪泉实业有限公司
22	徐州	华山北路西侧、上达路北侧、鲁汶路东侧、湘江路南侧	2486	13	191.26	邳州经济开发区经发建设有限公司
23	宿迁	宿城经济开发区西片区，东至经七路（24米），西至科创路（32米），南至隆锦路10米绿化带，北至企业。	2410	10	251.05	江苏天朔医疗用品有限公司
24	常州	武进高新区龙资路南侧，武宜南路以东	2400	30	80.02	常州瑞建投资发展有限公司
25	盐城	开发区九中沟北侧、新跃河西侧	2400	12	200.01	雅森电子材料科技(东台)有限公司
26	南通	长江镇中心沙村1、2、3组地段	2390	14	175.77	国骄胶粘新材料产业园管理有限公司
27	苏州	盛泽镇庄平村	2365	19	121.51	江苏盛泽燃机热电有限公司
28	镇江	月城镇黄桥村、青阳镇树家村	2240	22	100	江阴苏达汇诚复合材料有限公司
29	南京	栖霞区仙新路以东地块	2195	40	54.82	江苏曼恩新材料科技有限公司
30	镇江	开发区玫瑰路西侧、友谊河南侧	2162	22	96.53	牧田（中国）有限公司
31	苏州	桃源镇前窑村	2126	26	82.41	苏州稻谷步步高置业有限公司
32	常州	横林镇卫星村工业园区路南侧北塘河东侧	2024	30	67.46	江苏佳饰家新材料有限公司
33	南通	开发区海宝路东侧、珠海路北侧	2000	16	128.73	皓晶控股集团股份有限公司
34	连云港	下车镇北部新城、204国道东侧	1956	11	177.78	连云港筑之金实业投资有限公司
35	苏州	黎里镇联秋路东侧、大同路北侧	1924	32	59.76	苏州易商全盛仓储服务有限公司
36	常州	武进区西太湖锦程路东侧，长顺路北侧	1921	30	64.04	天衍医疗器材有限公司
37	南通	开发区宝钢磁业南侧、川江路西侧	1918	16	123.5	皓晶控股集团股份有限公司
38	无锡	锡山区东港镇金港大道东、创业路北	1905	25	76.21	爱景智能装备(无锡)有限公司
39	苏州	经开区西塘公路北侧	1860	31	60	天合汽车安全技术（张家港）有限公司
40	徐州	双沟镇临空大道南、产业园经二路东	1817	10	181.62	徐州赵杭置业有限公司
41	常州	武进区西太湖锦华路以西，长扬路北侧	1779	30	59.31	东星华美医疗科技（常州）有限公司
42	南通	开发区海宝路西侧、珠海路北侧	1763	16	113.52	皓晶控股集团股份有限公司
43	常州	新丹金溧漕河东路东侧西门大街西延南侧地块	1709	30	56.96	江苏中瑞牛津生物科技园有限公司
44	常州	朱林镇永顺路西侧龙溪大道北侧地块	1680	28	60	凯明（常州）新材料科技有限公司
45	盐城	环保科技城瑞鹤路东、盐城清新环境技术有限公司用地北侧地块	1601	20	80.05	盐城海普润膜科技有限公司
46	泰州	斜桥镇黄普村	1590	25	63.6	江苏零界智能家居有限公司
47	南通	丁堰镇皋南村15、17、18、25组地段	1587	14	116.71	江苏多蓝新材料科技有限公司
48	扬州	仙女镇陈庄村刘桥、刘庄组	1581	23	69.87	扬州市洪泉实业有限公司
49	徐州	双沟镇黄河大道南、规划东环路西	1559	10	155.85	徐州盛勋实业有限公司
50	常州	邹区镇广金路北侧	1557	32	48.65	常州市和鸣建设投资有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、江西在同一梯队，成交面积占全国10.11% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与山西、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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