2019年04月淮安工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月淮安工业用地成交总况分析

2019年04月，淮安成交用地总面积 349,434 平方米（约合 524亩）
· 工业用地面积为 36,100 平方米（约合54 亩），占总面积的10% ，环比下降 89.47 %；
· 成交金额共计40,476万元，其中工业用地金额441万元，占比1.09% ，环比下降 92.22 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	36,100	100%	653.5%	441	100%	660.34%	2	100%	100%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2019年04月淮安工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湖县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年04月淮安工业用地市场交易分析

三、2019年04月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 7 次成为淮安成交土地最多地区。同时，金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区热度有所降低。

图3 2019年04月淮安工业用地成交宗数分析

四、2019年04月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 441万元。全市成交总金额较上月下降 92.22%呈现波动状态。

图4 2019年04月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 8 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月淮安各地区土地成交均价分布

五、2019年04月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金湖仁泰化纤有限公司竞得，为394万元；而金湖征途汽车缓冲配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年04月面积最大的地块为48.4亩，位于金湖县大兴工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湖县	金湖县大兴工业园区	394	8	48.4	金湖仁泰化纤有限公司
2	金湖县	金湖县戴楼镇	47	8	5.74	金湖征途汽车缓冲配件有限公司