2012年02月连云港工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月连云港工业用地成交总况分析

2012年02月，连云港成交用地总面积 3,869,248 平方米（约合 5,804亩）
· 工业用地面积为 2,687,461 平方米（约合4,031 亩），占总面积的69% ，环比增长 556.58 %；
· 成交金额共计129,418万元，其中工业用地金额26,364万元，占比20.37% ，环比增长 563 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东海县	203,971	7.59%	-	2,451	9.29%	-	6	46.15%	-
灌云县	2,404,825	89.48%	-	23,091	87.59%	-	4	30.77%	-
灌南县	65,332	2.43%	-83.5%	628	2.38%	-83.5%	2	15.38%	-66.67%
赣榆区	13,333	0.5%	0.02%	195	0.74%	11.43%	1	7.69%	持平

图1 连云港工业用地成交总况

二、2012年02月连云港工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灌云县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2012年02月连云港工业用地市场交易分析

三、2012年02月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东海县成交宗数最多，这也是东海县近12月以来第 2 次成为连云港成交土地最多地区。同时，灌云县、东海县、赣榆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灌云县、东海县、赣榆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县热度有所降低。

图3 2012年02月连云港工业用地成交宗数分析

四、2012年02月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌云县成交金额最高，高达 23,091万元。全市成交总金额较上月增长 563%呈现波动状态。

图4 2012年02月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赣榆区成交均价最高，达到 10 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月连云港各地区土地成交均价分布

五、2012年02月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港鹏涛污水管道安装有限公司竞得，为12,801万元；而赣榆县金恒混凝土构件有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年02月面积最大的地块为2000.04亩，位于县临港产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌云县	县临港产业区	12801	6	2000.04	连云港鹏涛污水管道安装有限公司
2	灌云县	灌西盐场	6848	6	1069.6	连云港燕尾市政工程有限公司
3	灌云县	灌西盐场	1926	6	300.81	连云港燕尾市政工程有限公司
4	东海县	开发区湖东南路东侧、迎奥路西侧、323省道南侧	1600	8	200	台玻东海玻璃有限公司
5	灌云县	县经济开发区	1516	6	236.78	连云港腾翔金属材料有限公司
6	灌南县	堆沟港镇董沟村	448	6	70	江苏克胜集团股份有限公司
7	东海县	西开发区麒麟大道北侧	400	8	49.9	中材江苏太阳能新材料有限公司
8	东海县	驼峰乡前蔷薇工业园区经二路东侧、纬三路南侧	237	8	29.62	连云港金三江硅材料有限公司
9	赣榆区	本宗地位于青口镇大小盘村，东至耕地、西至老204国道、南至小路、北至海鲁搅拌站	195	10	20	赣榆县金恒混凝土构件有限公司
10	灌南县	堆沟港镇黄姚村	179	6	28	江苏克胜集团股份有限公司
11	东海县	石湖乡工业园区西侧、323省道北侧	106	8	13.16	东海县木同磊塑编彩印厂
12	东海县	石湖乡工业道路东侧、陇海铁路南侧	69	8	8.5	连云港市盛山石英有限公司
13	东海县	双店镇310国道西侧、236省道南侧	39	8	4.77	连云港西诺花卉种业有限公司