2013年05月连云港工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月连云港工业用地成交总况分析

2013年05月，连云港成交用地总面积 7,938,457 平方米（约合 11,908亩）
· 工业用地面积为 3,720,534 平方米（约合5,581 亩），占总面积的47% ，环比增长 191.63 %；
· 成交金额共计487,286万元，其中工业用地金额55,950万元，占比11.48% ，环比增长 114.98 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地24宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 2300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣榆区	655,938	17.63%	-	10,812	19.32%	-	12	50%	-
灌云县	3,022,967	81.25%	-	44,689	79.87%	-	9	37.5%	-
灌南县	21,266	0.57%	-	205	0.36%	-	2	8.33%	-
东海县	20,363	0.55%	-	245	0.44%	-	1	4.17%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2013年05月连云港工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灌云县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2013年05月连云港工业用地市场交易分析

三、2013年05月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣榆区成交宗数最多，这也是赣榆区近12月以来第 3 次成为连云港成交土地最多地区。同时，灌云县、灌南县、赣榆区、东海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灌云县、灌南县、赣榆区、东海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月连云港工业用地成交宗数分析

四、2013年05月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌云县成交金额最高，高达 44,689万元。全市成交总金额较上月增长 114.98%呈现上升状态。

图4 2013年05月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赣榆区成交均价最高，达到 11 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月连云港各地区土地成交均价分布

五、2013年05月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港胜海实业有限公司总裁竞得，为22,000万元；而连云港捷成科技园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年05月面积最大的地块为2200.03亩，位于灌云县临港产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌云县	灌云县临港产业区	22000	10	2200.03	连云港胜海实业有限公司总裁
2	灌云县	灌云县临港产业区	21500	10	2149.74	连云港胜海实业有限公司总裁
3	赣榆区	本宗地位于县经济开发区，东至：金信利一期、西至：永安路、南至：振兴路、北至：宁波路	2771	12	240	连云港捷成科技园发展有限公司
4	赣榆区	本宗地位于县经济开发区，东至：居民点、西至：代地、南至：厦门路、北至：朱稽河	1797	12	152.46	连云港捷成科技园发展有限公司
5	赣榆区	本宗地位于石桥镇小沙村，东：空地、西：路、南：空地、北：江苏英达管桩	1201	10	120	江苏泽宇高新材料有限公司
6	赣榆区	本宗地位于县经济开发区，东至：河滨路、西至：金信利一期、南至：振兴路、北至：路	1053	12	89.91	连云港捷成科技园发展有限公司
7	赣榆区	本宗地位于柘汪镇霍家官庄村，东至空地、西至水泥路、南至空地、北至空地	800	10	80	江苏亿兆重型设备制造有限公司
8	赣榆区	本宗地位于原门河镇苘湖村、银河村，东至门大公路、西至耕地、南至耕地、北至居民点	747	10	74.68	连云港市瀚鑫塑料制品有限公司
9	赣榆区	本宗地位于县经济开发区，东至：睿智电子、西至：空地、南至：尤尼得、北至：宁波路	710	12	60	连云港捷成科技园发展有限公司
10	赣榆区	本宗地位于柘汪镇东林子村，东至：空地、西至：大连路、南至：空地、北至：善俊能源	600	11	55.5	赣榆县百通能源有限公司
11	赣榆区	本宗地位于原罗阳镇罗阳村，东至：204国道、西至：空地、南至：生产路、北至：生产路	381	10	37.48	江苏华太建设有限公司
12	赣榆区	本宗地位于柘汪镇盘古岭村，东至：空地、西至：空地、南至：好丽友一期、北至：空地	312	10	30	江苏好丽友食品科技有限公司
13	赣榆区	本宗地位于石桥镇小沙村，东：空地、西：路、南：空地、北：空地	301	10	30	赣榆县久石园区开发有限公司
14	东海县	安峰镇驻地、峰泉路东侧	245	8	30.54	连云港金红矿业有限公司
15	灌云县	灌云县经济开发区	241	6	37.64	连云港光越光电科技有限公司
16	灌云县	灌云县经济开发区	240	6	37.15	江苏科伦多食品配料有限公司
17	灌云县	灌云县经济开发区	224	6	34.82	连云港泽阳装饰材料有限公司
18	灌南县	堆沟港镇堆沟村	183	6	28.6	连云港凤蝶化工有限公司
19	赣榆区	本宗地位于墩尚镇新城村，东至：园区路、西至：邵天科技公司、南至：水沟、北至：福奇贸易公司	139	10	13.87	赣榆县翔龙服饰有限公司
20	灌云县	灌云县经济开发区	126	6	19.65	连云港市益德机械有限公司
21	灌云县	灌云县经济开发区	121	6	18.78	连云港正凯塑料制品有限公司
22	灌云县	灌云县经济开发区	120	7	18.43	连云港市富民机械制造有限公司
23	灌云县	灌云县经济开发区	117	6	18.22	江苏冠铭水暖器材有限公司
24	灌南县	堆沟港镇堆沟村	21	6	3.3	连云港凤蝶化工有限公司