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2015年03月镇江工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月镇江工业用地成交总况分析

2015年03月, 镇江 成交用地总面积 874,480 平方米(约合 1,312亩)
· 工业用地面积为 785,300 平方米(约合1,178 亩) ,占总面积的90% ,环比 增长 58.01 %;
· 成交金额共计45,059万元, 其中工业用地金额29,167万元 ,占比64.73% ,环比 增长 89.8 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地34宗 ,占总宗数的75.56% ,环比 增长 30.77 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
扬中市 349,342 44.49% - 15,067 51.66% - 17 50% -
丹徒区 199,898 25.45% - 8,077 27.69% - 7 20.59% -
京口区 180,363 22.97% -39.26% 4,137 14.18% -48.47% 6 17.65% -33.33%
丹阳市 55,698 7.09% -72.16% 1,887 6.47% -74.29% 4 11.76% -76.47%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2015年03月镇江工业用地成交面积分析

2015年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且扬中市土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2015年03月镇江工业用地市场交易分析

三、2015年03月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 扬中市 成交宗数最多 ,这也是扬中市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 扬中市、丹徒区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 扬中市、丹徒区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹阳市、京口区热度有所降低。

图3 2015年03月镇江工业用地成交宗数分析

四、2015年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 15,067万元 。 全市成交总金额较上月 增长 89.8%呈现上升状态 。

图4 2015年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月镇江各地区土地成交均价分布

五、2015年03月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年03月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大全集团有限公司竞得,为5,299万元;而江苏晋工机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2015年03月面积最大的地块为178.23亩,位于新坝镇永平村、红联村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 扬中市 新坝镇永平村、红联村 5299 30 178.23 大全集团有限公司
2 丹徒区 谷阳 3520 35 100.35 江苏晋工机械有限公司
3 丹徒区 谷阳 1659 35 47.29 江苏晋工机械有限公司
4 扬中市 八桥镇创新村 1612 28 58.26 镇江中佳电器有限公司
5 京口区 镇江新区大路滨江环路北 1533 15 100.43 江苏瀚星航空工业有限公司
6 丹阳市 界牌镇界西村(江宜高速西侧) 1428 22 63.71 丹阳投资集团有限公司
7 扬中市 开发区兴城村 1302 29 44.4 江苏瑞信电气设备有限公司
8 扬中市 三茅街道友好村 1155 32 35.94 扬中市海企科技投资有限公司
9 丹徒区 高资 1123 19 59.06 镇江李裕碳素有限公司
10 扬中市 八桥镇永胜村 985 27 36.5 镇江春环密封件集团有限公司
11 京口区 镇江新区姚桥滨江大道东、瑞尔路南 916 15 59.76 江苏昊宸催化器科技有限公司
12 扬中市 新坝镇华威村 903 28 31.96 天源华威集团有限公司
13 扬中市 三茅街道丰裕社区 894 32 28.37 镇江市华东化工电力设备总厂有限公司
14 扬中市 八桥镇长胜村 662 26 25.79 镇江市同胜鞋业有限公司
15 丹徒区 宜城 627 21 29.35 镇江氧气有限责任公司
16 丹徒区 宜城 615 20 30.34 江苏奥德铆压设备有限公司
17 扬中市 八桥镇永胜村 608 27 22.5 江苏华太电力仪表有限公司
18 京口区 镇江新区姚桥胜州路北、疏港大道西 533 15 34.92 江苏九昶科技有限公司
19 京口区 镇江新区姚桥中兴路南、疏港大道西 532 15 34.84 江苏明强电气有限公司
20 京口区 镇江新区大路滨江大道西、园南路北 502 15 32.75 江苏大威电气有限公司
21 丹徒区 荣炳 352 15 23.46 中盐镇江盐化有限公司
22 扬中市 三茅街道丰裕社区 317 31 10.38 扬中市兴达绝缘材料有限公司、镇江市明兴绝缘材料有限公司
23 扬中市 八桥镇红旗村 243 26 9.48 镇江瑞昊工程塑料有限公司
24 扬中市 三茅街道营房村 223 25 9.1 镇江市明辰压铸有限公司
25 扬中市 西来桥镇东来村 221 25 8.84 汇森生物设备镇江有限公司
26 丹阳市 开发区贺巷社区(希望路南侧) 214 25 8.56 丹阳市远祥物流有限公司
27 扬中市 开发区双跃村 209 28 7.54 江苏大重机电配件有限公司
28 丹徒区 辛丰 181 18 10 希西维轴承(镇江)有限公司
29 扬中市 三茅街道永勤村 159 24 6.53 扬中市永勤制氧厂
30 丹阳市 开发区永安社区(九纬路北侧) 148 25 5.9 丹阳市天乐纸箱厂
31 扬中市 八桥镇幸福村 146 26 5.69 扬中市八桥镇振业电器厂
32 扬中市 三茅街道丰裕社区 127 28 4.5 扬中市三茅街道丰裕社区居民委员会
33 京口区 镇江新区大路滨江大道西、园中路南 120 15 7.84 江苏中盛电气有限公司
34 丹阳市 界牌镇界西村(永红河北侧) 97 18 5.37 丹阳市飞鹿照明器材有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名下降, 与扬州、宿迁在同一梯队 ,成交面积占全国0.97% 。

图72015年03月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与泰州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年03月江苏工业用地成交详情

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