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2016年06月镇江工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月镇江工业用地成交总况分析

2016年06月, 镇江 成交用地总面积 1,392,833 平方米(约合 2,089亩)
· 工业用地面积为 584,720 平方米(约合877 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 131.71 %;
· 成交金额共计265,256万元, 其中工业用地金额17,850万元 ,占比6.73% ,环比 增长 69.94 %;
· 成交土地46宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的47.83% ,环比 增长 29.41 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
句容市 194,676 33.29% - 5,843 32.73% - 9 40.91% -
丹阳市 61,335 10.49% - 2,209 12.37% - 7 31.82% -
丹徒区 117,447 20.09% 253.92% 3,926 21.99% 324.43% 5 22.73% 150%
京口区 211,262 36.13% - 5,873 32.9% - 1 4.55% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2016年06月镇江工业用地成交面积分析

2016年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且京口区土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2016年06月镇江工业用地市场交易分析

三、2016年06月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 句容市 成交宗数最多 ,这也是句容市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、京口区、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、京口区、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年06月镇江工业用地成交宗数分析

四、2016年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 京口区 成交金额最高,高达 5,873万元 。 全市成交总金额较上月 增长 69.94%呈现波动状态 。

图4 2016年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月镇江各地区土地成交均价分布

五、2016年06月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2016年06月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被席勒航空产业有限公司竞得,为5,873万元;而海昌隐形眼镜有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2016年06月面积最大的地块为316.89亩,位于新区(工)16-2-1。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 新区(工)16-2-1 5873 19 316.89 席勒航空产业有限公司
2 句容市 开发区寨里、杜家山村 1838 20 91.86 句容新农建设发展有限公司
3 丹徒区 非金属制品业 1672 24 69.84 江苏鹤林水泥有限公司
4 丹徒区 仓储 1564 22 71.3 镇江盛润物流有限公司
5 句容市 下蜀镇桥头村 1169 20 58.45 江苏天地磁业有限公司
6 句容市 开发区莲塘村 1132 20 56.58 句容新农建设发展有限公司
7 丹阳市 界牌镇界西村 802 22 35.79 江苏海狮汽车部件有限公司
8 句容市 边城镇光明、大华村 570 20 28.46 镇江吉邦材料科技有限公司
9 丹阳市 界牌镇界西村 466 27 17.5 丹阳市彤美车业有限公司
10 丹阳市 云阳镇东马场村(丹金路东侧) 397 25 16.15 江苏中凯达电控股份有限公司
11 句容市 下蜀镇沙地、裕课村 347 20 17.32 天唯物流江苏有限公司
12 丹阳市 云阳镇留雁村(丹金路东侧) 330 25 13.19 江苏建亚环保科技股份有限公司
13 句容市 下蜀镇沙地、裕课村 326 20 16.29 天唯物流江苏有限公司
14 丹徒区 木材加工制品业 301 22 13.58 江苏金苹果家具有限公司
15 句容市 下蜀镇裕课村 239 20 11.93 天唯物流江苏有限公司
16 丹徒区 金属制品业 234 21 11.14 泛凯斯特铸造(镇江)有限公司
17 句容市 郭庄镇百丈村 164 20 8.16 江苏时瑞电子科技有限公司
18 丹徒区 非金属制品业 155 15 10.31 镇江宝利达儿童用品有限公司
19 丹阳市 云阳镇留雁村(丹金路东侧) 106 25 4.24 丹阳众成工具有限公司
20 丹阳市 司徒镇张寺村(老丹句路南侧) 63 18 3.51 江苏惠创智能系统发展有限公司
21 句容市 郭庄镇百丈村 60 20 2.97 江苏时瑞电子科技有限公司
22 丹阳市 司徒镇谭巷村(G312西侧) 45 28 1.62 海昌隐形眼镜有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 排名上升, 与苏州、连云港在同一梯队 ,成交面积占全国0.71% 。

图72016年06月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与常州、宿迁在同一梯队,地价水平相对适中。

图82016年06月江苏工业用地成交详情

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