一、2016年06月镇江工业用地成交总况分析
2016年06月,
镇江
成交用地总面积
1,392,833
平方米(约合
2,089亩)
·
工业用地面积为
584,720
平方米(约合877 亩)
,占总面积的42%
,环比
增长
131.71
%;
·
成交金额共计265,256万元,
其中工业用地金额17,850万元
,占比6.73%
,环比
增长
69.94
%;
·
成交土地46宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的47.83%
,环比
增长
29.41
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
句容市 |
194,676 |
33.29% |
- |
5,843 |
32.73% |
- |
9 |
40.91% |
- |
丹阳市 |
61,335 |
10.49% |
- |
2,209 |
12.37% |
- |
7 |
31.82% |
- |
丹徒区 |
117,447 |
20.09% |
253.92% |
3,926 |
21.99% |
324.43% |
5 |
22.73% |
150% |
京口区 |
211,262 |
36.13% |
- |
5,873 |
32.9% |
- |
1 |
4.55% |
- |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2016年06月镇江工业用地成交面积分析
2016年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且京口区土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2016年06月镇江工业用地市场交易分析
三、2016年06月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
句容市
成交宗数最多
,这也是句容市
近12月以来第
3
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
丹徒区、丹阳市、京口区、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丹徒区、丹阳市、京口区、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年06月镇江工业用地成交宗数分析
四、2016年06月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
京口区
成交金额最高,高达
5,873万元
。
全市成交总金额较上月
增长
69.94%呈现波动状态
。
图4 2016年06月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
丹阳市
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
京口区
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年06月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被席勒航空产业有限公司竞得,为5,873万元;而海昌隐形眼镜有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2016年06月面积最大的地块为316.89亩,位于新区(工)16-2-1。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第5位,
排名上升,
与苏州、连云港在同一梯队
,成交面积占全国0.71%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与常州、宿迁在同一梯队,地价水平相对适中。