2015年04月连云港工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月连云港工业用地成交总况分析

2015年04月，连云港成交用地总面积 171,002 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 20,603 平方米（约合31 亩），占总面积的12% ，环比下降 69.07 %；
· 成交金额共计25,809万元，其中工业用地金额467万元，占比1.81% ，环比下降 31.9 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海州区	20,603	100%	-	467	100%	-	4	100%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2015年04月连云港工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年04月连云港工业用地市场交易分析

三、2015年04月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海州区成交宗数最多，这也是海州区近12月以来第 2 次成为连云港成交土地最多地区。同时，海州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县热度有所降低。

图3 2015年04月连云港工业用地成交宗数分析

四、2015年04月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海州区成交金额最高，高达 467万元。全市成交总金额较上月下降 31.9%呈现波动状态。

图4 2015年04月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，海州区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月连云港各地区土地成交均价分布

五、2015年04月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏农垦农业发展股份有限公司岗埠分公司竞得，为196万元；而江苏农垦农业发展股份有限公司云台分公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年04月面积最大的地块为13.5亩，位于东辛农场海南分场主干道南、海南分场与埃河分场主干道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海州区	岗埠农场张赣路东、新村南	196	17	11.41	江苏农垦农业发展股份有限公司岗埠分公司
2	海州区	东辛农场海南分场主干道南、海南分场与埃河分场主干道西	167	12	13.5	江苏农垦农业发展股份有限公司东辛分公司
3	海州区	云台农场妇联河南、圩岛路北	78	17	4.5	江苏农垦农业发展股份有限公司云台分公司
4	海州区	云台农场普山河南、八排沟西	26	17	1.5	江苏农垦农业发展股份有限公司云台分公司