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2017年12月镇江工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月镇江工业用地成交总况分析

2017年12月, 镇江 成交用地总面积 1,591,784 平方米(约合 2,388亩)
· 工业用地面积为 522,845 平方米(约合784 亩) ,占总面积的33% ,环比 下降 40.7 %;
· 成交金额共计734,324万元, 其中工业用地金额25,258万元 ,占比3.44% ,环比 下降 16.76 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的47.62% ,环比 下降 41.18 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
扬中市 256,521 49.06% - 16,800 66.51% - 12 60% -
丹徒区 132,830 25.41% 45.36% 4,267 16.89% 27.98% 5 25% 持平
其他 133,494 25.53% - 4,191 16.59% - 3 15% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2017年12月镇江工业用地成交面积分析

2017年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且扬中市土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2017年12月镇江工业用地市场交易分析

三、2017年12月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 扬中市 成交宗数最多 ,这也是扬中市 近12月以来第 2 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 其他、丹徒区、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、丹徒区、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 句容市热度有所降低。

图3 2017年12月镇江工业用地成交宗数分析

四、2017年12月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 16,800万元 。 全市成交总金额较上月 下降 16.76%呈现波动状态 。

图4 2017年12月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 44 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月镇江各地区土地成交均价分布

五、2017年12月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2017年12月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏高照新能源发展有限公司竞得,为9,144万元;而江苏冠科电气设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2017年12月面积最大的地块为207.82亩,位于开发区兴城村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 扬中市 开发区兴城村 9144 44 207.82 江苏高照新能源发展有限公司
2 扬中市 新坝镇双新村 2170 44 49.32 江苏新坝电气集团有限公司
3 烟墩山路以西、银环路以南 2091 21 99.9 江苏英科医疗制品有限公司
4 丹徒区 南宫路以东、华阳路以南 1661 21 79.33 江苏英科医疗制品有限公司
5 扬中市 开发区三跃社区 1649 44 37.48 江苏通灵电器股份有限公司
6 百里环路以北、百里二路以西 1475 21 70.48 镇江金沙江动力有限公司
7 扬中市 新坝镇新安、向阳村 1244 42 29.63 江苏大浪电气集团有限公司
8 丹徒区 丹徒区宜城街道 1148 24 48.82 镇江市丹徒区鸿泰鞋业有限公司
9 扬中市 三茅街道明华村 919 45 20.41 江苏冠科电气设备有限公司
10 丹徒区 丹徒区宜城街道 761 23 33.24 镇江市润发铝业有限公司
11 扬中市 八桥镇永胜村 677 40 16.93 扬中市扬子联运有限公司 扬中市诚信密封件厂 扬中市陆氏氟塑有限公司
12 烟墩山路以西、华阳路以南 625 21 29.86 江苏英科环保机械有限公司
13 扬中市 三茅街道丰裕社区 589 45 13.1 镇江华翔机电制造有限公司
14 丹徒区 丹徒区上党镇 360 16 23.21 海纳川镇江汽车部件有限公司
15 丹徒区 丹徒区宜城街道 337 23 14.63 镇江恒生涓恩医疗器械有限公司
16 扬中市 油坊镇油坊村 151 39 3.88 镇江远东电讯电机有限公司
17 扬中市 开发区兴城村 131 43 3.04 江苏瑞信电气设备有限公司
18 扬中市 八桥镇利民村 55 40 1.37 江苏利民纸品包装股份有限公司
19 扬中市 八桥镇利民村 54 39 1.37 江苏利民纸品包装股份有限公司
20 扬中市 油坊镇油坊村 17 39 0.44 镇江远东电讯电机有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第11位, 排名下降, 与无锡、苏州在同一梯队 ,成交面积占全国0.42% 。

图72017年12月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与无锡、南京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年12月江苏工业用地成交详情

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