一、2017年12月镇江工业用地成交总况分析
2017年12月,
镇江
成交用地总面积
1,591,784
平方米(约合
2,388亩)
·
工业用地面积为
522,845
平方米(约合784 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
40.7
%;
·
成交金额共计734,324万元,
其中工业用地金额25,258万元
,占比3.44%
,环比
下降
16.76
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的47.62%
,环比
下降
41.18
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
扬中市 |
256,521 |
49.06% |
- |
16,800 |
66.51% |
- |
12 |
60% |
- |
丹徒区 |
132,830 |
25.41% |
45.36% |
4,267 |
16.89% |
27.98% |
5 |
25% |
持平 |
其他 |
133,494 |
25.53% |
- |
4,191 |
16.59% |
- |
3 |
15% |
- |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2017年12月镇江工业用地成交面积分析
2017年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且扬中市土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2017年12月镇江工业用地市场交易分析
三、2017年12月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
扬中市
成交宗数最多
,这也是扬中市
近12月以来第
2
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
其他、丹徒区、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、丹徒区、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
句容市热度有所降低。
图3
2017年12月镇江工业用地成交宗数分析
四、2017年12月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
扬中市
成交金额最高,高达
16,800万元
。
全市成交总金额较上月
下降
16.76%呈现波动状态
。
图4 2017年12月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
扬中市
成交均价最高,达到
44
万元/亩,
其他
成交均价最低,为
21
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年12月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏高照新能源发展有限公司竞得,为9,144万元;而江苏冠科电气设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2017年12月面积最大的地块为207.82亩,位于开发区兴城村。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第11位,
排名下降,
与无锡、苏州在同一梯队
,成交面积占全国0.42%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与无锡、南京在同一梯队,地价水平相对较高。