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2018年09月镇江工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月镇江工业用地成交总况分析

2018年09月, 镇江 成交用地总面积 1,260,296 平方米(约合 1,890亩)
· 工业用地面积为 1,136,671 平方米(约合1,705 亩) ,占总面积的90% ,环比 增长 47.06 %;
· 成交金额共计84,290万元, 其中工业用地金额53,360万元 ,占比63.31% ,环比 增长 78.78 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的78.57% ,环比 下降 31.25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 315,173 27.73% 38.76% 11,645 21.82% 31.22% 16 72.73% -5.88%
扬中市 408,208 35.91% - 27,060 50.71% - 2 9.09% -
丹徒区 126,148 11.1% 107.62% 4,612 8.64% 128.32% 2 9.09% -50%
京口区 214,817 18.9% -4.04% 6,788 12.72% -37.33% 1 4.55% -75%
句容市 72,325 6.36% -72.31% 3,255 6.1% -59.92% 1 4.55% -85.71%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2018年09月镇江工业用地成交面积分析

2018年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且扬中市土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2018年09月镇江工业用地市场交易分析

三、2018年09月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 句容市、京口区热度有所降低。

图3 2018年09月镇江工业用地成交宗数分析

四、2018年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 27,060万元 。 全市成交总金额较上月 增长 78.78%呈现上升状态 。

图4 2018年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 44 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月镇江各地区土地成交均价分布

五、2018年09月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年09月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被蜂巢传动系统(江苏)有限公司竞得,为25,210万元;而江苏中天电气有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2018年09月面积最大的地块为572.96亩,位于开发区双跃村、兴城村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 扬中市 开发区双跃村、兴城村 25210 44 572.96 蜂巢传动系统(江苏)有限公司
2 丹阳市 开发区石潭村、嘉荟新城社区(通港西路北侧) 9417 25 376.58 江苏易行车业有限公司
3 京口区 银河路以北横山路以东 6788 21 322.23 孚能科技(镇江)有限公司
4 句容市 华阳街道原杜巷村 3255 30 108.49 蝙蝠亚澳飞机制造(江苏)有限公司
5 丹徒区 DT1820G 3173 25 127.24 中建科技镇江有限公司
6 扬中市 三茅街道友好村 1849 47 39.35 江苏中天电气有限公司
7 丹徒区 DT1721G 1439 23 61.98 镇江李裕碳素有限公司
8 丹阳市 司徒镇吴塘村、杏村村(机电路北侧) 330 23 14.1 江苏庭耀装饰工程有限公司
9 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路南侧) 296 25 12.04 江苏拓海煤矿钻探机械有限公司
10 丹阳市 司徒镇培棠村(老122省道北侧) 272 24 11.2 江苏万隆科技有限公司
11 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路北侧) 195 23 8.6 丹阳市凤凰印务有限公司
12 丹阳市 开发区三桥村(北二环路北侧) 178 25 7.13 江苏沪耀粮油制品有限公司
13 丹阳市 司徒镇杏村村(徐西路东侧) 174 24 7.25 江苏梵希光学眼镜有限公司
14 丹阳市 司徒镇杏村村(徐西路东侧) 126 25 5.07 丹阳市创明眼镜有限公司
15 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路北侧) 123 25 4.92 丹阳市维尼光学有限公司
16 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路北侧) 118 25 4.73 江苏亿升眼镜有限公司
17 丹阳市 司徒镇吴塘村(丹西公路东侧) 113 25 4.5 镇江银河雪影视器材有限公司
18 丹阳市 司徒镇吴塘村(机电路北侧) 107 18 5.91 江苏庭耀装饰工程有限公司
19 丹阳市 司徒镇张寺村(122省道北侧) 63 18 3.47 丹阳市金英光学有限公司
20 丹阳市 司徒镇谭巷村(万新路南侧) 62 27 2.26 丹阳市斌晴光学眼镜有限公司
21 丹阳市 吕城镇中心村(军民东路北侧) 60 14 4.38 丹阳市凯鑫合金材料有限公司
22 丹阳市 司徒镇张寺村(312国道西侧) 11 18 0.6 丹阳佳泰纺织品商贸有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名上升, 与泰州、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国1.22% 。

图72018年09月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年09月江苏工业用地成交详情

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