2019年12月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月镇江工业用地成交总况分析

2019年12月，镇江成交用地总面积 537,291 平方米（约合 806亩）
· 工业用地面积为 326,519 平方米（约合490 亩），占总面积的61% ，环比增长 28.21 %；
· 成交金额共计341,289万元，其中工业用地金额13,409万元，占比3.93% ，环比增长 46.38 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地18宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	184,240	56.43%	23.56%	5,756	42.92%	22.25%	12	66.67%	-14.29%
扬中市	142,279	43.57%	-	7,654	57.08%	-	6	33.33%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年12月镇江工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹阳市与扬中市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年12月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年12月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 9 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市、扬中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市、扬中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势句容市热度有所降低。

图3 2019年12月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年12月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扬中市成交金额最高，高达 7,654万元。全市成交总金额较上月增长 46.38%呈现波动状态。

图4 2019年12月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 36 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年12月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆山城建绿和环境科技有限公司竞得，为2,387万元；而江阴市鑫弘瑞新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年12月面积最大的地块为142.1亩，位于高新区恒盛路南侧、茆沙塘东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	高新区恒盛路南侧、茆沙塘东侧	2387	17	142.1	昆山城建绿和环境科技有限公司
2	扬中市	云亭街道毗山村	2190	38	58.11	江阴市顺鸿钢结构工程有限公司
3	扬中市	云亭街道毗山村	1882	38	50	江苏新池鑫纺织科技有限公司
4	扬中市	云亭街道毗山村	1508	38	40	江阴市科安传动机械有限公司
5	丹阳市	工G19121	903	28	32.48	江苏迅捷智能科技有限公司
6	扬中市	云亭街道毗山村	868	38	23.01	江阴市鑫弘瑞新材料科技有限公司
7	扬中市	华士镇勤丰村	845	26	32.68	江苏东鋆光伏科技有限公司
8	丹阳市	工G19114	580	21	27.61	丹阳经济开发区华甸社区居民委员会
9	丹阳市	工G19120	576	28	20.57	丹阳市雷登智能科技有限公司
10	丹阳市	工G19115	505	28	18.05	江苏中南粮油物流有限公司
11	扬中市	夏港街道三联村	361	38	9.62	江阴市循泰机械有限公司
12	丹阳市	工G19118	152	21	7.24	丹阳市建新精密机电配件厂
13	丹阳市	工G19112	138	28	4.92	丹阳市熠足鞋业有限公司
14	丹阳市	工G19113	131	21	6.21	丹阳市博宇塑业有限公司
15	丹阳市	工G19119	126	25	5.12	江苏精工特种材料有限公司
16	丹阳市	工G19111	121	21	5.76	丹阳市金和人力资源有限公司
17	丹阳市	工G19122	69	31	2.22	丹阳广盛电子有限公司
18	丹阳市	工G19117	68	17	4.08	丹阳市丹峰电子有限公司