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2011年12月宿迁工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月宿迁工业用地成交总况分析

2011年12月, 宿迁 成交用地总面积 2,525,627 平方米(约合 3,788亩)
· 工业用地面积为 1,187,487 平方米(约合1,781 亩) ,占总面积的47% ,环比 增长 20.82 %;
· 成交金额共计218,662万元, 其中工业用地金额29,972万元 ,占比13.71% ,环比 增长 16.63 %;
· 成交土地66宗,其中工业用地30宗 ,占总宗数的45.45% ,环比 下降 9.09 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 764,013 64.34% 73.14% 25,907 86.44% 36.92% 22 73.33% -21.43%
泗洪县 423,474 35.66% -15.31% 4,066 13.56% -36.23% 8 26.67% 700%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2011年12月宿迁工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在泗阳县与泗洪县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比64% 。

图2 2011年12月宿迁工业用地市场交易分析

三、2011年12月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 10 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 沭阳县、泗洪县热度有所降低。

图3 2011年12月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2011年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 25,906万元 。 全市成交总金额较上月 增长 16.63%呈现上升状态 。

图4 2011年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2011年12月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被益海嘉里(昆山)食品工业有限公司竞得,为4,404万元;而昆山绿保节能科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2011年12月面积最大的地块为300亩,位于嘉陵江路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 张浦镇益道路两侧 4404 22 196.61 益海嘉里(昆山)食品工业有限公司
2 泗阳县 淀山湖镇镇北苑路南侧地块 3360 22 150 广日科技发展(昆山)有限公司
3 泗阳县 张浦镇长江南路东侧、源浦路南侧 3360 22 149.98 昆山众品冷链物流有限公司
4 泗阳县 玉山镇玉杨路北侧、经六路西侧地块 2572 22 114.82 平谦国际(昆山)包装有限公司
5 泗阳县 淀山湖镇南苑路北侧 2195 22 98 禾硕木业(昆山)有限公司
6 泗阳县 张浦镇振新东路北侧地块 2151 22 96.02 中盐昆山有限公司
7 泗洪县 嘉陵江路北侧 1920 6 300 泗洪县苏展实业有限公司
8 泗阳县 开发区横河路北侧、龙江路西侧 1517 22 67.7 博俊精密部件(昆山)有限公司
9 泗洪县 宁波路东侧、秦黄路北侧 1088 6 170 江苏莆城机床有限公司
10 泗阳县 开发区桃园路东侧、新巷路北侧地块 930 30 31 昆山绿保节能科技有限公司
11 泗阳县 张浦镇港浦路北侧、东区一路东侧 896 22 40 苏州爱知电机有限公司
12 泗阳县 千灯镇沿沪产业带核心区内黄浦江路西侧、淞南西路南侧 503 22 22.43 昆山西钜精密机械有限公司
13 泗阳县 巴城镇石牌德昌路东侧地块 499 22 22.26 昆山科霆钣金有限公司
14 泗阳县 玉山镇晨丰路北侧、苏州绕城高速东侧地块 443 22 19.8 东野精机(昆山)有限公司
15 泗阳县 周庄镇高勇路北侧 403 22 18 江苏周庄文画艺术股份有限公司
16 泗阳县 巴城镇石牌德昌路东侧地块 403 22 18 昆山龙盈五金机械厂
17 泗洪县 牡丹江路南侧、东风大沟东侧 344 6 53.72 江苏六鑫洁净新材料有限公司
18 泗阳县 开发区吴淞江路西侧 336 22 15 昆山顶固集成家居有限公司
19 泗洪县 五里江路北侧、中绿农业西侧 333 6 52 江苏西竹纸业有限公司
20 泗阳县 周庄镇高勇路北侧1号 319 22 14.24 昆山点睛文化发展有限公司
21 泗阳县 千灯镇季广南路东侧 312 22 13.91 昆山拓恩科技研发中心有限公司
22 泗阳县 周庄镇高勇路南侧 307 22 13.7 昆山艺饰家艺术产业发展有限公司
23 泗阳县 周庄镇高勇路南侧 304 22 13.59 江苏辰宇文化艺术品有限公司
24 泗阳县 周庄镇高勇路北侧 245 22 10.95 江苏周庄文画艺术股份有限公司
25 泗阳县 开发区大通路南侧、马塘路东侧地块 224 22 10 昆山龙盈五金机械厂
26 泗阳县 玉山镇燕桥浜路南侧、银淞路西侧地块 224 22 10 昆山市鼎亚环保材料科技有限公司
27 泗洪县 香江路北侧 141 6 21.99 泗洪润科胶带有限公司
28 泗洪县 金沙江路北侧 128 6 20 泗洪县苏展实业有限公司
29 泗洪县 瑶沟乡季风车业有限公司西侧 94 6 14.67 江苏瑞德祥食品有限公司
30 泗洪县 长江路南侧、昆仑山路西侧 18 6 2.83 宿迁市巨帆铜业有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 排名上升, 与苏州、镇江在同一梯队 ,成交面积占全国0.71% 。

图72011年12月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与常州、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年12月江苏工业用地成交详情

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