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2012年06月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月宿迁工业用地成交总况分析

2012年06月, 宿迁 成交用地总面积 4,226,052 平方米(约合 6,339亩)
· 工业用地面积为 1,908,565 平方米(约合2,863 亩) ,占总面积的45% ,环比 增长 100.06 %;
· 成交金额共计486,463万元, 其中工业用地金额48,111万元 ,占比9.89% ,环比 增长 100.04 %;
· 成交土地85宗,其中工业用地45宗 ,占总宗数的52.94% ,环比 下降 18.18 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 631,537 33.09% 39.07% 25,115 52.2% 30.45% 19 42.22% 5.56%
沭阳县 96,594 5.06% - 932 1.94% - 10 22.22% -
宿城区 713,885 37.4% - 16,748 34.81% - 8 17.78% -
宿豫区 392,747 20.58% - 4,608 9.58% - 6 13.33% -
泗洪县 73,804 3.87% -85.24% 709 1.47% -85.24% 2 4.44% -94.59%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年06月宿迁工业用地成交面积分析

2012年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且宿城区土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2012年06月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年06月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 9 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿城区、宿豫区、泗阳县、沭阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿城区、宿豫区、泗阳县、沭阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 泗洪县热度有所降低。

图3 2012年06月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年06月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 25,115万元 。 全市成交总金额较上月 增长 100.04%呈现波动状态 。

图4 2012年06月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年06月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2012年06月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏洋河酒厂股份有限公司竞得,为13,312万元;而江阴高登不锈钢管有限公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2012年06月面积最大的地块为739.56亩,位于位于洋河新城,东至空地、 西至空地、南至黄河路(35米)、北至卓码河。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宿城区 位于洋河新城,东至空地、 西至空地、南至黄河路(35米)、北至卓码河。 13312 18 739.56 江苏洋河酒厂股份有限公司
2 泗阳县 玉山镇古城路西侧、天盛工业北侧 5649 22 252.18 苏州天环冷链物流有限公司
3 宿豫区 位于宿豫经济开发区,东至富春江路(40米)和空地,西至金沙江河和空地,北至陆庄路(30米)和空地,南至宿新高速绿化带(50米)和空地。 3487 8 420.1 宿迁广博实业投资有限公司
4 泗阳县 昆山开发区富春江路东侧、微山湖路南侧 2780 22 124.13 昆山市群策光电技术有限公司
5 泗阳县 开发区东城大道东侧、微山湖路南侧 2318 35 66.23 昆山开发区富民发展有限公司
6 泗阳县 锦溪镇锦顺路南侧 2013 22 89.84 汇通金诚精密金属制造(昆山)有限公司
7 泗阳县 璜土镇花港苑村 1448 36 40 江阴和时利高分子材料有限公司
8 泗阳县 利港镇利南街南侧 1424 36 39.87 江苏双良新能源装备有限公司
9 泗阳县 利港镇利港社区、巨轮村 1307 36 36.24 江阴市华天工程机械有限公司
10 泗阳县 云亭街道吴巷路南侧 1149 37 30.8 江阴市九天科技有限公司
11 泗阳县 巴城镇石牌京阪路北侧 1112 22 49.66 昆山铁生精密科技有限公司
12 泗阳县 云亭街道吴巷路南侧 1107 37 29.65 江阴高登不锈钢管有限公司
13 宿城区 位于宿城经济开发区,东至十支渠绿化带,南至双鹅卫材用地,西至科工路(36米),北至古城路(50米) 1100 13 87.97 江苏巨圣实业有限公司
14 泗阳县 月城镇秦皇村 953 32 30.02 江阴挪赛夫玻璃钢有限公司
15 泗阳县 周市镇横长泾路北侧 896 22 40 昆山宜美照明有限公司
16 泗阳县 玉山镇环庆路西侧、玉杨路南侧 876 22 39.09 江苏福霆钢铁有限公司
17 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至中兴路(39米)、西至高压杆线10米、北至空地、南至南化路(28米)绿化带(30米)。 714 6 110.71 江苏澳鑫科技发展有限公司
18 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至通湖大道(50米)绿化带(25米),西至规划支路(16米),南至空地,北至东吴路(24米)。 702 10 73.14 江苏泰源光电科技有限公司
19 宿城区 位于洋河新城,东至厂房,西至洋屠路(30米),南至条堆河绿化带,北至蓝玻路(24米) 601 10 62.65 宿迁市盛禾包装有限公司
20 泗阳县 巴城镇石牌中华路北侧 594 22 26.5 双永(昆山)自动化机械科技有限公司
21 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至凯迪电厂项目用地,西至富民大道(24米),南至姑苏路(24米),北至大阳项目用地。 496 10 51.7 江苏省天成自控座椅有限公司
22 泗洪县 五里江路北侧、衡山路东侧 474 6 74.1 宿迁苏鹏新材料有限公司
23 泗阳县 开发区盛希路南侧、吴淞江路东侧 383 22 17.08 昆山市金丰纺织有限公司
24 泗阳县 月城镇月城村、戴庄村 381 32 11.81 无锡荣升汇彩科技有限公司
25 宿城区 位于宿城区洋北镇,东至厂房及空地,南至小路,西至码头,北至京杭大运河. 357 10 37.21 宿迁新三水水泥有限公司
26 泗阳县 璜土镇小湖村 332 35 9.4 江苏申亚液压设备有限公司
27 泗洪县 金锁镇洋青路东侧 234 6 36.6 陈利军
28 泗阳县 开发区吴淞江路东侧、盛希路南侧 226 22 10.07 昆山市金百合工贸有限公司
29 宿豫区 位于宿豫区顺河镇,东至江苏春绿粮油有限公司,南至宿迁市蓬帆布制造有限公司,西至化工路(12米),北至民房和江苏春绿粮油有限公司。 192 7 25.97 江苏春绿粮油有限公司
30 沭阳县 桑墟镇桑老路东侧、老庄中心路南侧 186 6 29.05 张扬成
31 沭阳县 七雄社区宁波路南侧、官道路东侧 178 6 27.73 沭阳华锦电子有限公司
32 泗阳县 利港镇江市社区 170 36 4.75 江苏怡达化工有限公司
33 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至十一支渠绿化带(30米),西至空地,南至空地,北至苏州路(40米)。 149 10 15.48 宿迁瀚科工业材料有限公司
34 沭阳县 北丁集乡绿雅大道西侧(周王老村部) 112 6 17.44 沭阳卓越五金制造有限公司
35 沭阳县 龙庙镇立派路东侧(原森启亚阻燃材料) 105 6 16.37 苗振
36 宿豫区 位于宿豫区仰化镇,东至纪庄六组、南至水塘、西至老村部、北至村道。 83 6 13 宿迁市小雨服装有限公司
37 沭阳县 沭阳县胡集镇敬老院西侧 83 6 12.96 沭阳县腾腾塑料颗粒有限公司
38 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至规划道路(21米)、西至空地、南至空地、北至空地。 68 7 10.04 宿迁万康新材料有限公司
39 沭阳县 沭阳县马厂镇厂北小学 64 6 9.96 陈伟
40 沭阳县 桑墟镇沭海路东侧、迎丰木业南侧 64 6 9.86 张广
41 宿豫区 位于宿豫区侍岭镇,东至工业道路、南至农田、西至宿迁宝欣化纤公司、北至滨河南路。 64 7 9.3 宿迁市凯帝服饰有限公司
42 沭阳县 沭阳县七雄社区沭李路南侧、小羽电动车西侧 51 7 7.82 沭阳县金马家俱有限公司
43 沭阳县 北丁集乡绿雅大道东侧 45 6 6.96 沭阳卓越五金制造有限公司
44 沭阳县 桑墟镇沭海路西侧(原金森源覆膜板厂) 44 7 6.74 沭阳县金森源木业有限公司
45 宿城区 位于宿城经济开发区,东至企业用地,南至空地,西至空地,北至伟业路(32米) 30 10 3.12 宿迁市液化气有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第1位, 与常州、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国1.38% 。

图72012年06月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第6,排名上升与镇江、徐州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年06月江苏工业用地成交详情

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