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2012年12月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月宿迁工业用地成交总况分析

2012年12月, 宿迁 成交用地总面积 2,607,680 平方米(约合 3,912亩)
· 工业用地面积为 543,915 平方米(约合816 亩) ,占总面积的21% ,环比 下降 67.68 %;
· 成交金额共计485,410万元, 其中工业用地金额18,540万元 ,占比3.82% ,环比 下降 40.88 %;
· 成交土地77宗,其中工业用地36宗 ,占总宗数的46.75% ,环比 下降 70.49 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 374,017 68.76% -37.21% 12,880 69.47% -38.35% 18 50% -43.75%
泗洪县 30,495 5.61% -87.31% 293 1.58% -87.31% 11 30.56% -50%
宿城区 139,404 25.63% - 5,368 28.95% - 7 19.44% -

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年12月宿迁工业用地成交面积分析

2012年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比69% 。

图2 2012年12月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年12月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 9 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 泗洪县、泗阳县热度有所降低。

图3 2012年12月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 12,880万元 。 全市成交总金额较上月 下降 40.88%呈现波动状态 。

图4 2012年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 宿城区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年12月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2012年12月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被苏州天速地板科技有限公司竞得,为1,792万元;而江苏洋河集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2012年12月面积最大的地块为80亩,位于锦溪镇锦荣路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 锦溪镇锦荣路南侧 1792 22 80 苏州天速地板科技有限公司
2 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至空地,西至空地,南至空地,北至永洪印务项目用地。 1600 24 67 江苏洋河集团有限公司
3 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至空地,西至空地,南至姑苏路(21米),北至空地。 1600 50 32 江苏洋河集团有限公司
4 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至空地,西至宁宿徐高速公路(50米)绿化带(50米),南至金鸡湖路(24米),北至洋大河绿化带。 1374 50 27.48 江苏洋河集团有限公司
5 泗阳县 玉山镇晨丰路北侧、直塘港西侧 1255 22 56.04 帕特密斯电器(昆山)有限公司
6 泗阳县 张浦镇建德路西侧 1171 22 52.27 昆山德泰新材料科技有限公司
7 泗阳县 张浦镇源浦路北侧、俱进路东侧 1116 22 49.83 苏州润正生物科技有限公司
8 泗阳县 张浦镇德新路北侧、建德路东侧 1064 22 47.52 苏州德迈科电气有限公司
9 泗阳县 玉山镇晨丰路南侧、山淞路西侧 1028 22 45.91 劳士领汽车配件(昆山)有限公司
10 泗阳县 周市镇华杨北路东侧 1008 22 45 江苏新铁重工装备有限公司
11 泗阳县 周市镇黄浦江北路西侧 784 22 35 江苏贝豪控股集团有限公司
12 泗阳县 周市镇黄浦江北路西侧 706 22 31.51 昆山翔固机械有限公司
13 泗阳县 张浦镇横贯泾路南侧、紫金路东侧 631 22 28.18 昆山若宇检具工业有限公司
14 泗阳县 开发区吴淞江路东侧、盛希路南侧 446 22 19.9 苏州乐美自动售货有限公司
15 泗阳县 玉山镇312国道南侧、美东公园西侧 441 22 19.7 昆山美东工业建设有限公司
16 泗阳县 高新区茆沙塘东侧、昆石公路北侧 318 22 14.18 昆山阜隆实业有限公司
17 泗阳县 夏港街道李沟头村 294 37 8 江阴康顺光电科技有限公司
18 泗阳县 夏港街道李沟头村 294 37 8 江阴新特宝科技发展有限公司
19 泗阳县 巴城镇东岳路南侧 265 22 11.85 昆山太平洋精密机械有限公司
20 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至规划支路(20米),西至亿山项目用地,北至金鸡湖路(24米),南至空地。 254 10 26.5 江苏亿山车业有限公司
21 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至空地,西至富民大道(24米),北至姑苏路(24米),南至洋大河绿化带。 236 10 24.6 宿迁市宇辉机械有限公司
22 泗阳县 夏港街道李沟头村 216 37 5.85 江阴明乐电器有限公司
23 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至三顺项目用地,西至空地,南至苏州路(40米),北至聚金龙项目用地。 156 10 16.21 江苏中宁塑业有限公司
24 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至空地,西至通湖大道(50米)绿化带(25米),南至汇源项目用地,北至东吴路(24米)。 147 10 15.31 福达坊食用油江苏有限公司
25 泗洪县 双沟镇工业集中区纬一路北侧 108 6 16.82 宿迁市金孟纺织有限公司
26 泗阳县 开发区大通路北侧、马塘路西侧 51 22 2.29 昆山开发区财艾孚金属制品厂
27 泗洪县 朱湖镇工业集中区、楼尚路北侧 42 6 6.51 泗洪久泰纺织有限公司
28 泗洪县 朱湖镇工业集中区、楼尚路北侧 38 6 5.91 泗洪县朱湖镇人民政府
29 泗洪县 双沟镇工业集中区纬一路北侧 26 6 4.02 宿迁市金孟纺织有限公司
30 泗洪县 朱湖镇工业集中区、楼尚路北侧 23 6 3.53 泗洪久泰纺织有限公司
31 泗洪县 朱湖镇工业集中区、楼尚路北侧 14 6 2.17 泗洪久泰纺织有限公司
32 泗洪县 朱湖镇工业集中区、楼尚路北侧 13 6 2.03 泗洪清凤凰纸业有限公司
33 泗洪县 朱湖镇工业集中区、楼尚路北侧 10 6 1.5 泗洪清凤凰纸业有限公司
34 泗洪县 朱湖镇工业集中区、楼尚路北侧 10 6 1.49 泗洪清凤凰纸业有限公司
35 泗洪县 朱湖镇工业集中区、楼尚路北侧 9 6 1.46 泗洪清凤凰纸业有限公司
36 泗洪县 朱湖镇工业集中区、楼尚路北侧 2 6 0.3 泗洪清凤凰纸业有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第11位, 与徐州、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72012年12月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与常州、镇江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年12月江苏工业用地成交详情

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