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2013年03月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月宿迁工业用地成交总况分析

2013年03月, 宿迁 成交用地总面积 1,068,638 平方米(约合 1,603亩)
· 工业用地面积为 865,340 平方米(约合1,298 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 39.87 %;
· 成交金额共计71,314万元, 其中工业用地金额41,177万元 ,占比57.74% ,环比 增长 180.99 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的84% ,环比 增长 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 653,279 75.49% 258.01% 34,129 82.88% 456.64% 17 80.95% 88.89%
宿城区 212,061 24.51% -51.38% 7,048 17.12% -17.31% 4 19.05% -33.33%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年03月宿迁工业用地成交面积分析

2013年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在泗阳县与宿城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2013年03月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年03月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 8 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿城区热度有所降低。

图3 2013年03月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 34,129万元 。 全市成交总金额较上月 增长 180.99%呈现波动状态 。

图4 2013年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 宿城区 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年03月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年03月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏常隆客车有限公司竞得,为14,655万元;而江苏洋河集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2013年03月面积最大的地块为400亩,位于利港镇江市社区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 利港镇江市社区 14655 37 400 江苏常隆客车有限公司
2 泗阳县 新桥镇马嘶村 3388 36 93.13 江阴阳光投资有限公司
3 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至空地,西至宁宿徐高速公路(50米)绿化带(50米),南至金鸡湖路(24米),北至洋大河绿化带。 3339 50 66.78 江苏洋河集团有限公司
4 泗阳县 城东街道任桥村 2597 40 65.06 江阴中昌节能科技有限公司
5 泗阳县 夏港街道三联村 2491 37 67.83 江阴市西城钢铁有限公司
6 泗阳县 新桥镇苏市村 2078 36 57.04 江阴市三绒毛纺有限公司
7 泗阳县 申港街道创新村 1864 37 50 江苏蓝基光电科技有限公司
8 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至规划支路(20米),西至通湖大道(50米)绿化带(25米),南至上海路(40米),北至广州路(24)米。 1792 10 186.67 苏虞铁路器材江苏有限公司
9 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至空地,西至宁宿徐高速公路(50米)绿化带(50米),南至姑苏路(21米),北至永洪印务项目用地。 1604 50 32.08 江苏洋河集团有限公司
10 泗阳县 月城镇秦皇村 1256 35 36.19 江阴挪赛夫玻璃钢有限公司
11 泗阳县 高新区环庆路东侧、玉杨路南侧 1120 22 50 江苏伊偌尔新材料科技有限公司
12 泗阳县 新桥镇马嘶村 1048 36 29.15 江阴建禾钢品有限公司
13 泗阳县 月城镇月城村 938 35 26.85 江苏佼燕船舶设备有限公司
14 泗阳县 花桥开发区金变路南侧、远创路东侧 672 22 30 汤米(昆山)投资管理有限公司
15 泗阳县 高新区晨淞路南侧、黄潭港东侧 672 22 30 昆山蓝羚实业有限公司
16 泗阳县 高新区晨淞路南侧、黄潭港东侧 415 22 18.52 昆山蓝羚实业有限公司
17 泗阳县 月城镇沿山村 405 35 11.66 江阴华润制钢有限公司
18 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至空地,西至通湖大道(50米)绿化带(25米),南至蒙牛项目用地,北至金鸡湖路(24米)。 313 10 32.56 江苏雅仕园食品宿迁有限公司
19 泗阳县 新桥镇马嘶村 302 36 8.3 江阴鑫联金属制品有限公司
20 泗阳县 夏港街道景贤村 133 37 3.57 江阴市华东钢绳有限公司
21 泗阳县 新桥镇马嘶村 97 37 2.62 江阴鑫宝利金属制品有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 排名上升, 与泰州、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国1.47% 。

图72013年03月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与无锡、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年03月江苏工业用地成交详情

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