2013年05月盐城工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月盐城工业用地成交总况分析

2013年05月，盐城成交用地总面积 1,806,544 平方米（约合 2,710亩）
· 工业用地面积为 1,387,378 平方米（约合2,081 亩），占总面积的77% ，环比增长 67.27 %；
· 成交金额共计61,402万元，其中工业用地金额22,665万元，占比36.91% ，环比增长 64.26 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地47宗，占总宗数的71.21% ，环比增长 80.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐都区	211,425	15.24%	97.29%	3,945	17.4%	84.06%	8	17.02%	14.29%
射阳县	119,141	8.59%	-	1,946	8.58%	-	8	17.02%	-
东台市	514,532	37.09%	-	9,030	39.84%	-	7	14.89%	-
亭湖区	67,111	4.84%	-65.35%	1,370	6.04%	-65.35%	7	14.89%	75%
大丰区	200,679	14.46%	-61.07%	3,006	13.26%	-59.97%	5	10.64%	-64.29%
阜宁县	96,528	6.96%	-	1,056	4.66%	-	5	10.64%	-
建湖县	80,293	5.79%	-	1,243	5.48%	-	5	10.64%	-
响水县	81,954	5.91%	-	893	3.94%	-	1	2.13%	-
滨海县	15,717	1.13%	20.26%	180	0.79%	-8.61%	1	2.13%	持平

图1 盐城工业用地成交总况

二、2013年05月盐城工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年05月盐城工业用地市场交易分析

三、2013年05月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，射阳县、盐都区成交宗数最多。同时，东台市、响水县、射阳县、建湖县、滨海县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、响水县、射阳县、建湖县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、大丰区、滨海县热度有所降低。

图3 2013年05月盐城工业用地成交宗数分析

四、2013年05月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 9,030万元。全市成交总金额较上月增长 64.26%呈现上升状态。

图4 2013年05月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，响水县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月盐城各地区土地成交均价分布

五、2013年05月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州振华钢业东台有限公司竞得，为4,439万元；而盐城拜明生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年05月面积最大的地块为369.94亩，位于开发区纬八路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	开发区纬八路南侧	4439	12	369.94	温州振华钢业东台有限公司
2	东台市	时堰镇三时村	3509	11	307.83	东台市正隆特钢制造有限公司
3	大丰区	大中镇泰丰村（工-2012-163）	1972	10	197.18	恒天创丰重工有限公司
4	射阳县	射阳经济开发区科技大厦西侧、福建路东侧	1355	11	118.21	江苏科德丰新能源实业有限公司
5	盐都区	盐龙街道办事处黄刘居委会二组	1341	12	107.6	江苏金山啤酒原料有限公司
6	盐都区	盐龙街道办事处大李村五组，乔庄居委会四、五组	997	12	79.98	江苏中恒宠物用品股份有限公司
7	响水县	灌河一路北侧，326省道西侧	893	7	122.93	响水海龙运输有限公司
8	建湖县	开发区建新村郑墩、郑舍组	552	11	50.17	建湖县美鸿光伏应用设备有限公司
9	盐都区	科技路西、新跃道北	487	14	34.45	盐城拜明生物技术有限公司
10	阜宁县	东沟镇东南村九组	428	8	53.5	江苏兴业纸业有限公司
11	盐都区	潘黄街道办事处仰徐居委会三组	412	12	35.33	盐城普杰工业科技有限公司
12	亭湖区	盐东镇：老新洋港东、建华管桩项目北侧	353	14	25.93	江苏科行环保科技有限公司
13	大丰区	开发区大奇路西侧（收-2013-055）	347	10	34.65	江苏益科热处理设备有限公司
14	东台市	梁垛镇梁垛村	340	11	29.79	江苏同创教学用品有限公司
15	亭湖区	环保园区：经三路东、小星河北侧地块	306	14	22.49	盐城大有迪安希汽车部件有限公司
16	建湖县	开发区新东村丰林组	304	11	27.64	建湖县九鼎混凝土有限公司
17	亭湖区	新兴镇：新康路南、工业大道东侧	293	14	21.53	江苏吉字达节能环保设备有限公司
18	大丰区	南阳镇工业园恒兴路东侧、建业路西侧（工-2013-038）	282	10	28.42	大丰华宇天成机械有限公司
19	盐都区	盐龙街道办事处跃马村三、五组	260	13	20	盐城市宝光车用材料有限公司
20	建湖县	沿河镇兴旺村刘舍组	260	9	30	盐城金恒钢结构工程有限公司
21	东台市	范公路西、灶南村四组	234	12	20.03	东台市荣诚电子有限公司
22	东台市	台南工业园区	226	11	19.84	东台市德弘化纤织造有限公司
23	大丰区	南阳镇民新村一组（工-2011-085）	225	10	22.7	中国再生资源开发有限公司大丰分公司
24	阜宁县	古河镇古河居委会二组	220	7	32.79	江苏洛克精密铸造有限公司
25	东台市	东台镇团北村	211	12	18.07	东台康鼎工程机械厂
26	盐都区	张庄街道办事处成庄一组	186	13	14.79	盐城市盐动机械有限公司
27	射阳县	海通镇星海路北侧广阳东侧地块	185	10	18.1	盐城市华冠纺织有限公司
28	阜宁县	古河镇古河居委会二组	181	7	26.95	江苏洛克精密铸造有限公司
29	大丰区	西团众心村五组（工2012-078）	180	10	18.07	大丰市龙源机械制造有限公司
30	滨海县	通榆工业园	179	8	23.58	盐城逸隆研磨材料有限公司
31	盐都区	尚庄镇瑞北居委会四组	173	10	17.52	盐城市峰泽园橡塑科技有限公司
32	阜宁县	澳洋工业园东沙港居委会三组	151	7	21.56	江苏东鼎新型墙体材料有限公司
33	亭湖区	新兴镇：固坚阀门南、工业大道东侧	135	14	9.95	江苏源达滤袋科技有限公司
34	射阳县	海河镇陈海线北侧稼宝肥业公司西侧地块	118	9	12.47	盐城市万仕德机械制造有限公司
35	射阳县	黄沙港镇兴黄路西侧地块	113	10	11.54	江苏褔阳新型建材有限公司
36	亭湖区	环保园区：小星河北、大众河西侧地块	108	14	7.94	江苏森宝包装有限公司
37	射阳县	海河镇陈海线南侧凯利达公司西侧地块	96	9	10.17	盐城市友普环保科技有限公司
38	亭湖区	新兴镇：新康路南、工业大道西侧	89	14	6.55	盐城腾跃机电设备制造有限公司
39	盐都区	秦南镇关陈村二组、凤翔村一组	88	12	7.46	江苏荣达利机械有限公司
40	亭湖区	新兴镇：山清水秀北、工业大道西侧	85	14	6.27	盐城捷尔达环保设备有限公司
41	建湖县	开发区杨庄村李墩组	80	11	7.23	建湖县森鹏热水供应站
42	阜宁县	阜城镇新桥村二组	76	8	10	江苏优联特精密机械制造有限公司
43	东台市	五烈镇镇中居委会三组	71	11	6.29	江苏昆元橡塑科技有限公司
44	建湖县	建阳镇湖成村三组	47	9	5.39	建湖县旭盛石化机械有限公司
45	射阳县	洋马镇盘黄路南侧地块	29	9	3.05	盐城市洋港机械有限公司
46	射阳县	盘湾镇秋明汽车配件公司北侧地块	28	10	2.81	盐城秋明汽车配件有限公司
47	射阳县	射阳港苏鹏饲料有限公司南侧22号路西侧地块	21	9	2.36	盐城海大生物饲料有限公司