2015年04月盐城工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月盐城工业用地成交总况分析

2015年04月，盐城成交用地总面积 1,111,886 平方米（约合 1,668亩）
· 工业用地面积为 942,485 平方米（约合1,414 亩），占总面积的85% ，环比下降 64.46 %；
· 成交金额共计34,224万元，其中工业用地金额15,424万元，占比45.07% ，环比下降 61.74 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地42宗，占总宗数的84% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐都区	169,251	17.96%	-65.48%	3,457	22.41%	-65.75%	13	30.95%	-38.1%
大丰区	404,316	42.9%	-2.62%	5,823	37.75%	-3.84%	8	19.05%	-46.67%
建湖县	81,108	8.61%	-42.83%	1,229	7.97%	-46.35%	6	14.29%	20%
响水县	68,120	7.23%	-92.91%	954	6.19%	-90.76%	5	11.9%	66.67%
亭湖区	96,805	10.27%	-67.62%	2,044	13.25%	-67.31%	4	9.52%	-50%
射阳县	93,333	9.9%	74.51%	1,518	9.84%	91.51%	3	7.14%	-50%
东台市	11,858	1.26%	-93.96%	200	1.29%	-94.02%	2	4.76%	-77.78%
滨海县	17,694	1.88%	-81.42%	202	1.31%	-82.85%	1	2.38%	-80%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2015年04月盐城工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年04月盐城工业用地市场交易分析

三、2015年04月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐都区成交宗数最多，这也是盐都区近12月以来第 1 次成为盐城成交土地最多地区。同时，射阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；射阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、亭湖区、响水县、建湖县、滨海县、盐都区、大丰区热度有所降低。

图3 2015年04月盐城工业用地成交宗数分析

四、2015年04月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 5,822万元。全市成交总金额较上月下降 61.74%呈现波动状态。

图4 2015年04月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月盐城各地区土地成交均价分布

五、2015年04月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏海力化工有限公司竞得，为1,767万元；而盐城市城南新区开发建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年04月面积最大的地块为184.02亩，位于港区石化产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	港区石化产业园区	1767	10	184.02	江苏海力化工有限公司
2	大丰区	港区石化产业园区	1450	10	151	江苏海兴化工有限公司
3	射阳县	开发区新民路北侧、海都北路西侧地块	1047	11	92.35	江苏丰源生物工程有限公司
4	盐都区	盐龙街道办	938	13	69.97	盐城东风李尔汽车座椅有限公司
5	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村、中舍村	904	14	64.86	江苏亚进汽车配件有限公司
6	亭湖区	光伏路西、银光路南侧地块	845	14	59.53	盐城嘉亭园区建设有限公司
7	大丰区	港区造纸产业园内	768	10	80	江苏国艺实业有限公司
8	响水县	开发区灌河南、城东干道东	629	10	65.01	江苏金鼎基础建材有限公司
9	大丰区	港区华丰工业园区	576	10	60	大丰鑫源达化工有限公司
10	盐都区	东干渠东、八总沟南	546	17	31.48	盐城市城南新区开发建设投资有限公司
11	盐都区	盐龙街道办	480	13	35.64	江苏杰爱么梯机电有限公司
12	射阳县	海河镇陈海线南侧海河幼儿园东侧	396	10	39.61	盐城市华凯阀业制造有限公司
13	建湖县	颜单镇七里村二组	390	11	35.48	江苏博克斯自动化控制工程有限公司
14	大丰区	港区木材产业园内	384	10	40.01	江苏兴华工贸有限公司
15	大丰区	港区木材产业园内	384	10	40	江苏万山木业实业有限公司
16	建湖县	颜单镇七里村三组	334	11	30.36	江苏瑞亿石油机械有限公司
17	盐都区	冈中街道办	305	13	23.79	江苏东信电气安装工程有限公司
18	大丰区	港区华丰工业园区	302	10	31.45	大丰市凌云海热电有限公司
19	盐都区	大冈镇富港居委会	242	13	19.01	杨国冈
20	亭湖区	便仓镇新204国道西、斗龙港北侧地块	217	14	15.34	盐城市润盐环保建材有限公司
21	建湖县	建阳镇瓦瓷村二组	206	9	22.86	江苏佰仁机械有限公司
22	滨海县	通榆民营园	202	8	26.54	江苏跨洋机械科技有限公司
23	大丰区	港区木材产业园内	192	10	20	江苏广发木业实业有限公司
24	盐都区	郭猛镇新星村	172	13	13.47	盐城圣奥热处理有限公司
25	建湖县	芦沟镇双庆村三组	170	9	19.56	江苏鑫瑞公路交通工程有限公司
26	盐都区	大冈镇卧龙居委会	168	13	13.14	盐城兴冈建设投资有限公司
27	东台市	弶港农场第7生产区	159	11	14.17	江苏省大华种业集团弶港分公司
28	盐都区	大冈镇卧龙居委会	149	13	11.63	盐城兴冈建设投资有限公司
29	盐都区	大冈镇卧龙居委会	147	13	11.51	江阴力汇液压机械有限公司
30	响水县	经济开发区开园工业园内	144	9	15.68	响水永州窗业有限公司
31	响水县	迎宾大道南侧、响坎河西侧	112	8	13.41	江苏金天马纱业有限公司
32	盐都区	郭猛镇新星村	84	13	6.58	盐城文仁机械有限公司
33	建湖县	建阳镇瓦瓷村四组	82	9	9.16	建湖县永炬锻造机械厂
34	盐都区	郭猛镇新星村	81	13	6.31	盐城士联凯精密机电制造有限公司
35	亭湖区	便仓镇样板河北、经支二路西侧地块	78	14	5.48	盐城晟烨塑业有限公司
36	射阳县	淮海农场七分场垦一队农资仓库南侧	75	9	8.04	江苏省农垦农业发展股份有限公司淮海分公司
37	盐都区	郭猛镇新星村	73	13	5.71	盐城松洋印刷机械有限公司
38	盐都区	郭猛镇新星村	72	13	5.62	罗冬梅
39	建湖县	近湖镇镇北村十五组	47	11	4.25	江苏爱诚机械制造有限公司
40	响水县	七排河南侧、开山路东侧	44	8	5.25	响水县鑫州有色金属新材料有限公司
41	东台市	溱东镇青二工业园区	41	11	3.61	东台市鑫强标准件有限公司
42	响水县	经济开发区开园工业园内	25	9	2.83	响水县荣鑫精毛纺织制衣有限公司