2017年03月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月宿迁工业用地成交总况分析

2017年03月，宿迁成交用地总面积 1,186,749 平方米（约合 1,780亩）
· 工业用地面积为 1,102,598 平方米（约合1,654 亩），占总面积的93% ，环比增长 45.34 %；
· 成交金额共计39,785万元，其中工业用地金额14,933万元，占比37.53% ，环比增长 16.28 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地45宗，占总宗数的90% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	190,694	17.29%	80.12%	1,866	12.49%	83.53%	15	33.33%	400%
泗阳县	406,232	36.84%	20.39%	6,604	44.22%	-15.38%	14	31.11%	7.69%
宿城区	326,222	29.59%	12210.26%	4,738	31.73%	12315.12%	9	20%	800%
沭阳县	179,451	16.28%	155.34%	1,727	11.56%	155.1%	7	15.56%	40%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年03月宿迁工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2017年03月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年03月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 1 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、沭阳县、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗阳县热度有所降低。

图3 2017年03月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 6,603万元。全市成交总金额较上月增长 16.28%呈现波动状态。

图4 2017年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 11 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年03月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆山地素时尚时装有限公司竞得，为2,419万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2017年03月面积最大的地块为189.16亩，位于位于宿迁经济技术开发区，东至通达大道绿化带，西至规划双虎路，南至上海路，北至力鼎机械项目用地、空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	花桥镇海星路北侧、宝贸路西侧	2419	30	80.63	昆山地素时尚时装有限公司
2	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至通达大道绿化带，西至规划双虎路，南至上海路，北至力鼎机械项目用地、空地	1816	10	189.16	江苏雅泰科技产业园有限公司
3	泗阳县	周市镇横长泾路南侧、太湖北路西侧	1120	22	50	昆山瑞印机智能装备有限公司
4	泗阳县	开发区北京东路北侧、太湖路西侧	703	6	109.78	江苏润洋锂电池有限公司
5	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至企业用地，南至勇进路（24米），西至科兴路15米绿化带，北至企业用地。	686	10	71.43	宿迁激光产业科技园建设发展有限公司
6	沭阳县	玉环路南侧、金华路东侧	582	6	90.79	江苏伟康洁婧医疗器械股份有限公司
7	泗阳县	开发区淮海东路北侧、洞庭湖路东侧	536	6	83.82	江苏联脉化纤有限公司
8	泗洪县	开发区金沙江路北侧	505	6	78.86	江苏海康新材料有限公司
9	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至锦华电力项目用地、空地，西至迎宾大道绿化带，南至空地，北至中科君达项目用地	475	10	48.47	江苏中科君达物联网股份有限公司
10	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至精诚模具项目用地，西至项目用地，南至开发区大道绿化带，北至项目用地	445	10	46.35	江苏易咖新能源汽车有限公司
11	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至迎宾大道绿化带，西至惠州路，南至空地，北至规划临沂路	437	10	45.53	江苏铭度户外用品有限公司
12	泗阳县	开发区众兴东路南侧、葛东河路西侧	435	6	68.04	泗阳仁正实业有限公司
13	泗阳县	开发区苏州大道北侧、太湖路东侧	407	6	63.58	江苏吴江(泗阳)工业园投资开发有限公司
14	泗阳县	开发区吴江路南侧、黄河路东侧	406	6	63.47	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
15	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至世纪大道、博远项目用地，西至空地，南至博远项目用地，北至健治一号项目用地	404	10	42.05	中欧电器江苏有限公司
16	泗洪县	开发区嵩山路东侧	389	6	60.8	江苏元华纺织科技有限公司
17	沭阳县	淮沭新河东侧、规划道路北侧	373	6	58.23	江苏宿迁天丰粮食收储有限公司
18	沭阳县	温州路北侧、鑫超机电西侧	280	6	43.6	森钠普环保材料江苏有限公司
19	沭阳县	余杭路南侧、杨店大沟西侧	207	6	32.2	江苏白羊线业有限公司
20	沭阳县	沭阳县刘集镇常熟路北侧（原银纺纺织地块）	195	6	30.43	沭阳县刘集镇人民政府
21	泗洪县	瑶沟乡工业集中区工业路南侧	183	6	28.58	宿迁星曜线缆科技有限公司
22	泗阳县	临河镇主干一道西侧	168	6	26.21	泗阳蓝天新材料科技有限公司
23	宿城区	位于宿城区埠子镇陈集村，东至工业用地，西至工业用地，南至工业用地，北至纬二路20米。	168	10	17.45	江苏百兴管业科技有限公司
24	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至三顺建材项目用地，西至广源包装项目用地，南至中宁塑业一期项目用地，北至聚金龙玻璃项目用地	156	10	16.26	江苏中宁塑业有限公司
25	宿城区	位于宿城区耿车镇，东至空地，南至徐淮路（50米）绿化带（20米），西至大众路（21米），北至空地。	152	12	12.63	宿迁市耿车循环经济产业园投资发展有限公司
26	泗洪县	双沟镇李庄村徐宁路东侧	143	6	22.39	江苏美阳生态农林有限公司
27	泗阳县	开发区淮海东路南侧、黄河路西侧（1）	142	6	22.2	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
28	泗阳县	开发区众兴东路南侧、魏来路西侧	135	6	21.14	江苏润昌橡胶科技有限公司
29	泗洪县	双沟镇李庄村徐宁路东侧	133	6	20.71	江苏美阳薯业发展有限公司
30	泗洪县	开发区杭州路南侧	128	6	20.01	江苏普力优创科技有限公司
31	泗洪县	城头乡吴城大街北侧，工业集中区内	73	6	11.47	泗洪县虹州精米厂
32	泗阳县	开发区淮海东路南侧、黄河路西侧（1）	72	6	11.21	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
33	泗洪县	瑶沟乡工业集中区工业路北侧	69	6	10.78	泗洪县瑶盛实业有限公司
34	泗洪县	开发区宏源路南侧	68	6	10.69	泗洪县春云机械制造有限公司
35	泗洪县	临淮镇二河村青临路北侧	68	13	5.25	泗洪润鑫泡沫制品有限公司
36	沭阳县	章集街道宿迁远帆装潢材料有限公司地块	64	6	9.97	宿迁远帆装潢材料有限公司
37	泗洪县	开发区紫金山路东侧	62	6	9.62	泗洪品邦礼品有限公司
38	泗阳县	开发区文城路北侧、漓江路西侧	37	6	5.76	江苏金利医疗用品有限公司
39	沭阳县	沭阳县颜集镇颜潘路北侧、液化气站西侧地块一	26	7	3.96	沭阳县颜集镇人民政府
40	泗阳县	开发区淮海东路南侧、黄河路西侧（3）	18	7	2.67	葛余标
41	泗洪县	双沟镇纬二路北侧	13	6	2.02	宿迁华洪包装制品有限公司
42	泗洪县	双沟镇北环路北侧	13	6	1.98	江苏永石机械有限公司
43	泗洪县	双沟镇纬二路北侧	11	6	1.74	泗洪县润泽木艺包装有限公司
44	泗洪县	石集乡通湖大道西侧，工业集中区内	7	6	1.15	江苏聚星钢结构有限公司
45	泗阳县	开发区淮海东路南侧、黄河路西侧（2）	5	6	0.84	江苏泗阳衣之杰服饰有限公司