2013年05月扬州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月扬州工业用地成交总况分析

2013年05月，扬州成交用地总面积 1,338,164 平方米（约合 2,007亩）
· 工业用地面积为 1,259,613 平方米（约合1,889 亩），占总面积的94% ，环比增长 318.06 %；
· 成交金额共计54,792万元，其中工业用地金额22,782万元，占比41.58% ，环比增长 350.06 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地71宗，占总宗数的93.42% ，环比增长 1675 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	308,170	24.47%	-	4,443	19.5%	-	33	46.48%	-
高邮市	193,249	15.34%	-21.41%	3,312	14.54%	-19.84%	12	16.9%	500%
邗江区	517,649	41.1%	834.42%	8,697	38.17%	834.4%	11	15.49%	450%
仪征市	76,848	6.1%	-	1,706	7.49%	-	7	9.86%	-
江都区	65,725	5.22%	-	1,333	5.85%	-	6	8.45%	-
广陵区	97,972	7.78%	-	3,292	14.45%	-	2	2.82%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2013年05月扬州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年05月扬州工业用地市场交易分析

三、2013年05月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 2 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、广陵区、邗江区、宝应县、江都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、广陵区、邗江区、宝应县、江都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高邮市热度有所降低。

图3 2013年05月扬州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 8,696万元。全市成交总金额较上月增长 350.06%呈现波动状态。

图4 2013年05月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月扬州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏福瑞达轴承有限公司竞得，为2,859万元；而青岛啤酒（扬州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年05月面积最大的地块为255.27亩，位于维扬经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	维扬经济开发区	2859	11	255.27	江苏福瑞达轴承有限公司
2	广陵区	食品工业园内，绿禾路东侧，鼎兴东路南侧，联谊路西侧	2295	22	102.45	青岛啤酒（扬州）有限公司
3	高邮市	沿江高等级公路南侧，瓜六路北侧	1908	11	170.33	扬州渤海粮油科技有限公司
4	邗江区	维扬经济开发区	1626	11	145.14	扬州泰利特种装备有限公司
5	广陵区	江都南路东侧，汤汪南路西侧，连运路南侧，同心河路北侧	997	22	44.51	扬州志胜仓储有限公司
6	邗江区	维扬经济开发区	895	11	79.94	扬州麦斯通复合材料有限公司
7	邗江区	维扬经济开发区	785	11	70.08	扬州通宇散热器有限公司
8	邗江区	杨庙环保产业园	569	11	50.82	江苏勇龙新环保科技发展有限公司
9	仪征市	刘集镇联营村	497	15	33.6	扬州金冠精密电子有限公司
10	邗江区	公道镇工业集中区	484	11	43.25	扬州市邗江区公道镇农工商总公司
11	宝应县	曹甸镇周管村	461	10	48	江苏玉河教玩具有限公司
12	江都区	仙女镇长红村	438	16	27.35	扬州亚皇物流中心
13	江都区	吴桥镇长庄村	411	12	34.18	博立尔化工（扬州）有限公司
14	宝应县	望直港镇国强村沟南组	365	10	37.98	扬州恒盛混凝土有限公司
15	邗江区	杨庙环保产业园	351	11	31.37	扬州惠民再生资源有限公司
16	仪征市	大仪镇路北村	346	15	23.4	扬州市鑫源鞋料有限公司
17	邗江区	公道镇工业集中区	336	11	30	江苏舜科轨道交通设备有限公司
18	邗江区	杨庙环保产业园	309	11	27.62	扬州市杨庙经济发展有限公司
19	高邮市	送桥镇送桥村杨庄组	300	14	21.54	扬州市殊豪电器有限公司
20	宝应县	氾水镇成庄村	268	10	27.88	江苏品春食品有限公司
21	仪征市	新集镇八桥村	267	15	18.03	仪征华航物流有限公司
22	邗江区	杨庙环保产业园	262	11	23.37	扬州市云海节能建材科技有限公司
23	仪征市	大仪镇路东村	259	15	17.53	扬州天祥混凝土有限公司
24	高邮市	八桥镇金港村刘庄组	241	13	19.05	扬州金桥服饰有限公司
25	宝应县	开发区金湾村	235	10	24.45	扬州俊飞铜业科技有限公司
26	宝应县	安宜镇三团村	227	10	23.6	扬州纵横国际商务发展有限公司
27	邗江区	维扬经济开发区	220	11	19.62	扬州五亭桥缸套有限公司
28	高邮市	送桥镇李古村李西组	210	11	20	江苏新逵凯科技发展有限公司
29	宝应县	氾水镇红旗居委会联合组	196	10	20.4	江苏海创电气科技有限公司
30	宝应县	安宜镇三团村友谊组	193	10	20.07	扬州华展管件有限公司
31	江都区	大桥镇马塘村顾塘组、果木良种场	192	13	14.72	扬州太星金属焊割气有限公司
32	宝应县	曹甸镇周管村河北组	190	10	19.77	江苏思礼实业有限公司
33	宝应县	氾水镇成庄村	181	10	18.8	扬州市兴海汽车贸易有限公司
34	宝应县	氾水镇红旗居委会	170	10	17.73	扬州瑞铖钢业有限公司
35	高邮市	城南经济新区浩芝村土桥、顾坝组	166	11	15.78	江苏艾利克储能设备科技有限公司
36	宝应县	氾水镇牌坊村镇北组	163	10	17	扬州大成万里营帐篷有限公司
37	仪征市	月塘镇山北村	163	15	11.01	扬州国瑞新能源科技有限公司
38	江都区	大桥镇光明村联丰、孙东组	161	13	12.32	扬州裕华冶金辅料有限公司
39	高邮市	城南经济新区管伙村顾坝组	158	11	15	江苏朗格建筑幕墙科技有限公司
40	宝应县	望直港镇北河村	153	10	15.88	扬州鑫利达车身有限公司
41	宝应县	望直港镇月蟾村	142	10	14.75	江苏安东电工材料有限公司
42	宝应县	望直港镇北河村	135	10	14.05	扬州市德尔玛车业有限公司
43	仪征市	大仪镇路南村	135	15	9.09	扬州市龙途建材有限公司
44	宝应县	曹甸镇曹南村	119	10	12.4	扬州晨化科技集团有限公司
45	宝应县	氾水镇红旗居委会联合组	118	10	12.27	扬州天晟光电科技有限公司
46	高邮市	城南经济新区浩芝村土桥组	105	11	10	江苏奥利思特机电设备有限公司
47	宝应县	氾水镇东园居委会	103	10	10.69	扬州聚元电子科技有限公司
48	宝应县	氾水镇新荡村湖滨组	97	10	10.14	扬州宝应湖西岛有机农场有限公司
49	宝应县	安宜镇齐心村	96	10	10	扬州展圣电子有限公司
50	宝应县	氾水镇红旗居委会联合组	94	10	9.82	扬州庆弘玻管有限公司