2019年08月扬州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月扬州工业用地成交总况分析

2019年08月，扬州成交用地总面积 607,335 平方米（约合 911亩）
· 工业用地面积为 198,409 平方米（约合298 亩），占总面积的33% ，环比增长 1139.9 %；
· 成交金额共计140,576万元，其中工业用地金额5,562万元，占比3.96% ，环比增长 916.32 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	184,796	93.14%	-	5,215	93.75%	-	8	80%	-
仪征市	13,528	6.82%	-	345	6.2%	-	1	10%	-
宝应县	85	0.04%	-	3	0.05%	-	1	10%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2019年08月扬州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年08月扬州工业用地市场交易分析

三、2019年08月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月扬州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 5,215万元。全市成交总金额较上月增长 916.32%呈现波动状态。

图4 2019年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝应县成交均价最高，达到 20 万元/亩，仪征市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月扬州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏晨捷电气集团有限公司竞得，为1,104万元；而宝应县金阳红烟花鞭炮有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年08月面积最大的地块为58.74亩，位于菱塘乡骑龙村联合组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	菱塘乡骑龙村联合组	1104	19	58.74	江苏晨捷电气集团有限公司
2	高邮市	龙虬镇兴南村九组	994	19	52.9	扬州泰润光伏科技有限公司
3	高邮市	城南新区浩芝村土桥组	899	19	47.8	扬州江亚智能装备有限公司
4	高邮市	菱塘回族乡工业集中区	712	19	37.9	扬州博优通新能源科技有限公司
5	高邮市	菱塘乡骑龙村先锋组	569	19	30.27	江苏脉强电气有限公司
6	高邮市	菱塘乡骑龙村联合组	456	19	24.25	扬州恒德电气有限公司
7	仪征市	新集镇联盟村	345	17	20.29	江苏斯瑞达塑业有限公司
8	高邮市	菱塘乡骑龙村盛庄组	274	19	14.56	扬州市金鑫电缆有限公司
9	高邮市	菱塘乡骑龙村先锋组	206	19	10.78	扬州中交电气有限公司
10	宝应县	泾河镇原种场	3	20	0.13	宝应县金阳红烟花鞭炮有限公司