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2013年10月镇江工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月镇江工业用地成交总况分析

2013年10月, 镇江 成交用地总面积 2,233,323 平方米(约合 3,350亩)
· 工业用地面积为 764,667 平方米(约合1,147 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 433.26 %;
· 成交金额共计382,536万元, 其中工业用地金额22,556万元 ,占比5.9% ,环比 增长 455.03 %;
· 成交土地98宗,其中工业用地46宗 ,占总宗数的46.94% ,环比 增长 206.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
扬中市 208,659 27.29% - 6,100 27.04% - 18 39.13% -
句容市 106,327 13.91% - 2,683 11.89% - 12 26.09% -
丹阳市 191,352 25.02% 85.66% 5,741 25.45% 85.66% 7 15.22% -36.36%
丹徒区 80,109 10.48% 98.64% 2,009 8.91% 106.69% 5 10.87% 25%
润州区 167,961 21.97% - 5,644 25.02% - 2 4.35% -
京口区 10,260 1.34% - 381 1.69% - 2 4.35% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2013年10月镇江工业用地成交面积分析

2013年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且扬中市土地成交面积最大 ,占比27% 。

图2 2013年10月镇江工业用地市场交易分析

三、2013年10月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 扬中市 成交宗数最多 ,这也是扬中市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、句容市、扬中市、京口区、润州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、句容市、扬中市、京口区、润州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年10月镇江工业用地成交宗数分析

四、2013年10月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 6,099万元 。 全市成交总金额较上月 增长 455.03%呈现波动状态 。

图4 2013年10月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 京口区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月镇江各地区土地成交均价分布

五、2013年10月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2013年10月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被镇江中船设备有限公司竞得,为3,250万元;而扬中市天涯物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2013年10月面积最大的地块为145.11亩,位于镇润(工)2013-4-2。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 润州区 镇润(工)2013-4-2 3250 22 145.11 镇江中船设备有限公司
2 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(大运河东侧) 2468 20 123.39 江苏华晟米业有限公司
3 润州区 镇润(工)2013-4-1 2393 22 106.84 镇江中船设备有限公司
4 扬中市 新坝镇永平村、联盟村 1353 20 68.7 江苏华强新能源科技有限公司、江苏华强空气净化器技术研究中心有限公司
5 句容市 开发区赤岗社区 1349 17 80.25 江苏运动器材有限公司
6 丹徒区 DT1307G地块 1082 17 64.09 江苏中兴药业有限公司
7 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(北三经路西侧) 1000 20 50 江苏正明车辆科技有限公司
8 扬中市 开发区三跃社区 939 19 48.65 蕴能江苏有限公司
9 扬中市 开发区三跃社区 891 19 46.17 塞里克鲁能源科技江苏有限公司
10 丹阳市 开发区大泊、前进社区(北一纬路北侧) 800 20 40 江苏仅一包装技术有限公司
11 丹阳市 开发区荆林村 748 20 37.42 骏浩科技(中国)有限公司
12 扬中市 开发区兴隆社区 622 19 33.27 江苏星鑫工程管道有限公司
13 句容市 开发区杜家山村 532 17 31.67 江苏果源食品有限公司
14 扬中市 三茅街道兴华村 504 21 23.78 江苏永兴电力设备有限公司
15 丹徒区 DT1273G地块 416 17 24.71 镇江市蓝天建筑装饰工程有限公司
16 扬中市 开发区三跃社区 338 19 17.53 江苏兴隆防腐设备有限公司
17 丹阳市 开发区大泊、前进社区(北一纬路北侧) 308 20 15.37 江苏仅一包装技术有限公司
18 京口区 京口区象山镇长岗社区上堭路以西地块 289 25 11.69 镇江市松协物流有限公司
19 扬中市 三茅街道兴华村 255 21 12.05 江苏永兴电力设备有限公司
20 丹徒区 DT1274G地块 253 17 15.06 江苏金苹果家具有限公司
21 扬中市 开发区兴隆社区 237 19 12.52 江苏中洪电气有限公司
22 丹阳市 开发区永安社区(老九曲河北侧) 217 20 10.84 丹阳市金龙眼镜有限责任公司
23 扬中市 开发区兴隆社区 204 19 10.79 江苏海新航天电器有限公司
24 丹阳市 后巷镇前巷村(四环路西侧) 200 20 10 丹阳市永丰五金机电有限公司
25 丹徒区 DT1272G地块 172 17 10.21 镇江隆续机械工程有限公司
26 句容市 白兔镇行香村 158 17 9.38 句容市东兔针织工艺品实业有限公司
27 扬中市 八桥镇幸福村 153 17 8.96 镇江锐晟工具有限公司
28 扬中市 开发区三跃社区 139 19 7.17 江苏东煌家用纺织制品有限公司
29 句容市 开发区赤岗社区 133 17 7.88 江苏松涛科技有限公司
30 句容市 白兔镇行香村 130 17 7.69 句容市生物化学研究所
31 扬中市 油坊镇会龙村 123 17 7.26 镇江润通润滑材料有限公司
32 句容市 后白镇后白村 116 17 6.89 江苏旭贵建设有限公司
33 扬中市 三茅街道普济村 109 31 3.56 扬中市天涯物流有限公司
34 句容市 天王镇朱巷村 107 17 6.36 句容市畅成纺织科技有限公司
35 扬中市 三茅街道(丰裕建安公司北侧) 100 20 5.11 江苏百乐电器有限公司
36 京口区 京口区象山镇长岗社区上堭路以西、越河街以南地块 91 25 3.7 镇江正信物流有限公司
37 丹徒区 DT1260G地块 86 14 6.1 镇江市欧泊服饰有限公司
38 扬中市 八桥镇永兴村 63 17 3.63 江苏省绿岛管阀件有限公司
39 句容市 白兔镇行香村 58 17 3.39 句容天盈针织有限公司司
40 句容市 白兔镇幸福村 34 17 2 句容华龙包装有限公司
41 句容市 开发区杜家山村 30 17 1.75 江苏果源食品有限公司
42 扬中市 新坝镇永平村、联盟村 29 20 1.47 江苏华强空气净化器技术研究中心有限公司
43 扬中市 西来桥镇三新村 25 17 1.52 扬中市飞达通信设备有限公司
44 句容市 白兔镇幸福村 24 17 1.37 句容华龙包装有限公司
45 句容市 开发区杜家山村 15 17 0.85 江苏果源食品有限公司
46 扬中市 西来桥镇三新村 14 17 0.84 扬中市飞达通信设备有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名上升, 与宿迁、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72013年10月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与常州、徐州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年10月江苏工业用地成交详情

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