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2014年01月镇江工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月镇江工业用地成交总况分析

2014年01月, 镇江 成交用地总面积 1,904,539 平方米(约合 2,857亩)
· 工业用地面积为 627,723 平方米(约合942 亩) ,占总面积的33% ,环比 增长 336.18 %;
· 成交金额共计355,399万元, 其中工业用地金额17,864万元 ,占比5.03% ,环比 增长 289.02 %;
· 成交土地76宗,其中工业用地32宗 ,占总宗数的42.11% ,环比 增长 433.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 138,615 22.08% 123.57% 4,159 23.28% 113.12% 13 40.63% 225%
句容市 284,202 45.28% - 7,169 40.13% - 12 37.5% -
丹徒区 63,772 10.16% - 1,570 8.79% - 5 15.63% -
京口区 141,134 22.48% 72.3% 4,968 27.81% 88.1% 2 6.25% 持平

图1 镇江工业用地成交总况

二、2014年01月镇江工业用地成交面积分析

2014年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且句容市土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2014年01月镇江工业用地市场交易分析

三、2014年01月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 2 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、京口区、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、京口区、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年01月镇江工业用地成交宗数分析

四、2014年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 句容市 成交金额最高,高达 7,169万元 。 全市成交总金额较上月 增长 289.02%呈现波动状态 。

图4 2014年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 京口区 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月镇江各地区土地成交均价分布

五、2014年01月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2014年01月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被镇江飞驰汽车集团有限责任公司竞得,为4,662万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2014年01月月面积最大的地块,为198.69亩,位于古运河东南地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 古运河东南地块 4662 23 198.69 镇江飞驰汽车集团有限责任公司
2 句容市 下蜀镇裕课村 1693 17 100.73 江苏茂源硅业科技发展有限公司
3 句容市 郭庄镇百丈村 1568 17 93.28 江苏江韵物流有限公司
4 句容市 宝华镇宝华村 989 17 58.83 江苏中宝物流有限公司
5 丹阳市 新桥镇群楼村(东环路东侧) 839 20 41.95 江苏布兰德高分子材料有限公司
6 句容市 宝华镇宝华、铜山村 769 17 45.72 句容宝年机械制造有限公司
7 句容市 下蜀镇裕课村 752 17 44.74 江苏天工钛业科技有限公司
8 句容市 华阳镇杜家山村 704 17 41.87 江苏苏蒂服饰实业有限公司
9 丹阳市 开发区通港路北侧、北三经路东侧 600 20 29.98 江苏多多塑胶工业有限公司
10 丹阳市 延陵东皇村(丹西路东侧) 566 20 28.31 江苏众通机械制造有限公司
11 丹徒区 DT1251G地块 533 18 30.26 江苏海川生物科技有限公司
12 丹阳市 吕城镇西符村(吕蒙北路东侧) 400 20 20 丹阳市华龙特钢有限公司
13 丹阳市 开发区通港路北侧、北三经路东侧 400 20 20 江苏多多塑胶工业有限公司
14 丹徒区 DT1222G地块 387 18 21.94 镇江华建置业有限公司
15 京口区 金鼎路东侧地块 305 23 13.02 镇江海威建材科技有限公司
16 丹徒区 DT1262G地块 294 15 19.42 镇江卓越木业有限公司
17 丹阳市 珥陵镇护国村(护国路南侧) 235 20 11.75 丹阳市梦特斯菲服饰有限公司
18 句容市 下蜀镇桥头、裕课村 234 17 13.88 江苏建华新型墙材有限公司
19 丹阳市 延陵东皇村(丹西路东侧) 234 20 11.68 江苏众通机械制造有限公司
20 丹阳市 珥陵镇护国村(护国路南侧) 224 20 11.19 江苏立德炉业有限公司
21 句容市 华阳镇杜家山村 206 17 12.25 江苏盈科汽车空调有限公司
22 丹阳市 延陵镇联兴村(丹延公路西侧) 204 20 10.21 丹阳市梦雪缘服饰有限公司
23 丹阳市 珥陵镇护国村(护国路北侧) 200 20 10 丹阳市铭泰炉业有限公司
24 丹阳市 延陵镇宝林村(丹西公路西侧) 200 20 9.99 上海古方家具装饰有限公司丹阳分公司
25 丹徒区 DT1256G地块 192 14 13.58 镇江华东热镀锌有限公司
26 丹徒区 DT1243G地块 164 16 10.45 镇江市丹徒区正东生态农业发展中心
27 句容市 郭庄镇百丈村 140 17 8.28 江苏齐光玻璃科技有限公司
28 句容市 华阳镇周家岗村 54 17 3.19 句容龙旺五金电器有限公司
29 丹阳市 陵口镇煦庄村(府前路南侧) 33 20 1.66 丹阳市创伟医疗器械有限公司
30 句容市 郭庄镇百丈村 32 17 1.85 江苏齐光玻璃科技有限公司
31 句容市 茅山镇东霞村 29 17 1.68 句容市诚云服装加工厂
32 丹阳市 陵口镇煦庄村(府前路北侧) 24 20 1.2 丹阳市陵口镇文翔皮鞋厂

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第7位, 排名上升, 与无锡、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国0.68% 。

图72014年01月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第7,排名下降与南通、常州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82014年01月江苏工业用地成交详情

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