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2014年05月镇江工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月镇江工业用地成交总况分析

2014年05月, 镇江 成交用地总面积 1,168,185 平方米(约合 1,752亩)
· 工业用地面积为 984,704 平方米(约合1,477 亩) ,占总面积的84% ,环比 增长 119.58 %;
· 成交金额共计49,527万元, 其中工业用地金额22,139万元 ,占比44.7% ,环比 增长 72.6 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的20% ,环比 下降 86.96 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹徒区 984,704 100% - 22,139 100% - 3 100% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2014年05月镇江工业用地成交面积分析

2014年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹徒区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且丹徒区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年05月镇江工业用地市场交易分析

三、2014年05月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹徒区 成交宗数最多 ,这也是丹徒区 近12月以来第 2 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹阳市热度有所降低。

图3 2014年05月镇江工业用地成交宗数分析

四、2014年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹徒区 成交金额最高,高达 22,139万元 。 全市成交总金额较上月 增长 72.6%呈现上升状态 。

图4 2014年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹徒区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月镇江各地区土地成交均价分布

五、2014年05月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2014年05月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北汽(镇江)汽车有限公司竞得,为21,640万元;而镇江美润贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2014年05月面积最大的地块为1452.29亩,位于DT1426G地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹徒区 DT1426G地块 21640 15 1452.29 北汽(镇江)汽车有限公司
2 丹徒区 DT1313G地块 399 20 19.82 镇江市骏豪塑业有限公司
3 丹徒区 DT1310G地块 100 20 4.95 镇江美润贸易有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 排名上升, 与盐城、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国1.48% 。

图72014年05月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与南通、扬州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年05月江苏工业用地成交详情

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