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2015年07月镇江工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月镇江工业用地成交总况分析

2015年07月, 镇江 成交用地总面积 655,903 平方米(约合 984亩)
· 工业用地面积为 415,643 平方米(约合623 亩) ,占总面积的63% ,环比 增长 100.14 %;
· 成交金额共计35,374万元, 其中工业用地金额12,003万元 ,占比33.93% ,环比 增长 142.2 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的75.76% ,环比 增长 525 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 246,177 59.23% - 7,889 65.72% - 21 84% -
京口区 139,979 33.68% -32.6% 3,160 26.33% -36.23% 2 8% -50%
丹徒区 29,487 7.09% - 954 7.95% - 2 8% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2015年07月镇江工业用地成交面积分析

2015年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2015年07月镇江工业用地市场交易分析

三、2015年07月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市、丹徒区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市、丹徒区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 京口区热度有所降低。

图3 2015年07月镇江工业用地成交宗数分析

四、2015年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 7,889万元 。 全市成交总金额较上月 增长 142.2%呈现波动状态 。

图4 2015年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹徒区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月镇江各地区土地成交均价分布

五、2015年07月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年07月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏新民洲港务有限公司竞得,为2,900万元;而丹阳美尔鑫表面技术科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年07月面积最大的地块为193.04亩,位于京口区新民洲东至青年路、北至青春路、南至江苏金海岸集团。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 京口区新民洲东至青年路、北至青春路、南至江苏金海岸集团 2900 15 193.04 江苏新民洲港务有限公司
2 丹阳市 丹北镇高桥村(胡高路北侧) 2828 22 129.85 江苏弘成环保科技有限公司
3 丹徒区 高新园区 828 23 36.18 镇江东艺机械有限公司
4 丹阳市 吕城镇中心村(机场路北侧) 738 25 29.53 江苏鼎泰工程材料有限公司
5 丹阳市 吕城镇井园村 729 18 40.49 江苏长旺新型建材有限公司
6 丹阳市 吕城镇西符村(朝阳路南侧) 615 25 24.61 江苏润凯电力设备有限公司
7 丹阳市 开发区大泊岗村(黄金塘东路北侧) 494 25 19.75 江苏誉球汽车部件有限公司
8 丹阳市 吕城镇河南村 332 25 13.26 丹阳美尔鑫表面技术科技有限公司
9 丹阳市 界牌镇界西村 303 18 16.82 丹阳市拓源汽车部件有限公司
10 丹阳市 延陵镇联兴村 275 25 11.01 丹阳同泰化工机械有限公司
11 京口区 京口区新民洲东至青年路、北至青春路、南至江苏金海岸集团 260 15 16.93 江苏新民洲港务有限公司
12 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(新丰南路西侧) 243 25 9.73 丹阳恒泰新材料有限公司
13 丹阳市 访仙镇独山村(访高路东侧) 216 18 11.98 丹阳市访仙华康五金厂
14 丹阳市 界牌镇界北社区 211 25 8.46 江苏飞亚金属制品有限公司
15 丹阳市 吕城镇河南村 191 25 7.63 丹阳市烨洋车辆有限公司
16 丹阳市 界牌镇界东村 171 15 11.46 丹阳市红峰塑业有限公司
17 丹阳市 丹北镇济德村 154 14 11.3 江苏蓝润工具有限公司
18 丹阳市 丹北镇济德村 143 14 10.53 丹阳市中盛汽车配件有限公司
19 丹徒区 宝堰 126 16 8.05 镇江市宝堰汽配有限公司
20 丹阳市 导墅镇里庄村(丹里路东侧) 63 18 3.47 江苏金化建设工程有限公司里庄分公司
21 丹阳市 丹北镇高桥村 58 18 3.2 丹阳市后巷镇群伟土石方工程经营部
22 丹阳市 丹北镇群楼村(通港路南侧) 51 18 2.81 丹阳市汇宏金属材料有限公司
23 丹阳市 导墅镇里庄村(丹里路东侧) 47 25 1.88 江苏金化建设工程有限公司里庄分公司
24 丹阳市 界牌镇界西村(东风路北侧) 14 18 0.75 丹阳市界牌镇兴天食品商行
25 丹阳市 界牌镇界西村 13 18 0.73 丹阳市恒华灯具配件有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第11位, 排名上升, 与南京、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国0.46% 。

图72015年07月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名上升与连云港、南通在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年07月江苏工业用地成交详情

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