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2015年05月镇江工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月镇江工业用地成交总况分析

2015年05月, 镇江 成交用地总面积 271,280 平方米(约合 407亩)
· 工业用地面积为 270,880 平方米(约合406 亩) ,占总面积的100%
· 成交金额共计7,921万元, 其中工业用地金额7,903万元 ,占比99.77%
· 成交土地25宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的92% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 201,359 74.34% - 5,766 72.95% - 15 65.22% -
丹徒区 69,521 25.66% - 2,138 27.05% - 8 34.78% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2015年05月镇江工业用地成交面积分析

2015年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹徒区与丹阳市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2015年05月镇江工业用地市场交易分析

三、2015年05月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年05月镇江工业用地成交宗数分析

四、2015年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 5,765万元 。

图4 2015年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹徒区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 丹阳市 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月镇江各地区土地成交均价分布

五、2015年05月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年05月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏辰阳电子有限公司竞得,为1,573万元;而江苏双宇汽车饰件有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年05月面积最大的地块为79.56亩,位于皇塘镇东风南路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 皇塘镇(六号路西侧) 1573 25 64.05 江苏辰阳电子有限公司
2 丹阳市 皇塘镇东风南路西侧 1169 15 79.56 塑星新材料江苏有限公司
3 丹阳市 丹北镇新巷村(南河南侧) 758 25 30.31 江苏新通达电子科技股份有限公司
4 丹徒区 丹徒区宜城 603 21 28.96 江苏富来尔科技发展有限公司
5 丹阳市 丹北镇高桥村(胡高路北侧) 500 14 36.76 镇江市和合重金属固体废物处置有限公司
6 丹阳市 丹北镇新巷村 496 15 33.52 江苏拒源车辆部件有限公司
7 丹徒区 丹徒区宜城 491 20 24.02 镇江市天元玩具制造有限责任公司
8 丹徒区 丹徒区宜城 419 20 20.54 江苏广泽电工有限公司
9 丹阳市 吕城镇(机场路北侧) 315 25 12.62 江苏图南合金股份有限公司
10 丹阳市 陵口镇肇巷村 250 25 10 江苏惠灵鞋业有限公司
11 丹徒区 雩龙路以西 227 24 9.59 镇江市标力紧固件有限公司
12 丹阳市 丹北镇姚家弄村(丹东公路西侧) 175 25 7 江苏双宇汽车饰件有限公司
13 丹阳市 陵口镇肇巷村 140 25 5.59 丹阳市熠足鞋业有限公司
14 丹徒区 丹徒区宜城 139 20 6.81 镇江市莱顿厨房设备有限公司
15 丹徒区 丹徒区宜城 130 20 6.41 镇江采达物流有限公司
16 丹阳市 导墅镇导墅村(申阳路北侧) 121 25 4.86 丹阳市金博锐油泵部件厂
17 丹阳市 皇塘镇皇塘村(四号路西侧) 87 18 4.83 丹阳市雄发包装材料有限公司
18 丹徒区 丹徒区上党镇 76 17 4.5 镇江市丹徒区中捷保温材料科技有限公司
19 丹阳市 导墅镇导墅村(金溪路西侧) 74 14 5.4 丹阳市福来达皮具有限公司
20 丹阳市 皇塘镇皇塘村(常溧公路北侧) 59 14 4.36 镇江嘉圣环保设备有限公司
21 丹徒区 丹徒区高桥镇 53 15 3.45 镇江市丹徒区新凯皮毛厂
22 丹阳市 皇塘镇东风南路东侧 29 14 2.08 塑星新材料江苏有限公司
23 丹阳市 导墅镇东新村(丹里路西侧) 20 18 1.09 丹阳辉宏电子科技有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 与无锡、连云港在同一梯队 ,成交面积占全国0.37% 。

图72015年05月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,与泰州、扬州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年05月江苏工业用地成交详情

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