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2015年10月镇江工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月镇江工业用地成交总况分析

2015年10月, 镇江 成交用地总面积 384,668 平方米(约合 577亩)
· 工业用地面积为 154,874 平方米(约合232 亩) ,占总面积的40% ,环比 增长 110.21 %;
· 成交金额共计66,818万元, 其中工业用地金额5,663万元 ,占比8.48% ,环比 增长 169.96 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的40.91% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 125,053 80.74% - 4,690 82.82% - 7 77.78% -
丹徒区 29,821 19.26% -37.57% 973 17.18% -34.87% 2 22.22% -60%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2015年10月镇江工业用地成交面积分析

2015年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹徒区与丹阳市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比81% 。

图2 2015年10月镇江工业用地市场交易分析

三、2015年10月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 5 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹徒区热度有所降低。

图3 2015年10月镇江工业用地成交宗数分析

四、2015年10月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 4,690万元 。 全市成交总金额较上月 增长 169.96%呈现波动状态 。

图4 2015年10月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月镇江各地区土地成交均价分布

五、2015年10月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年10月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏云阳集团药业有限公司竞得,为1,724万元;而丹阳市建设监理中心有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年10月面积最大的地块为68.96亩,位于开发区镇南村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 开发区镇南村 1724 25 68.96 江苏云阳集团药业有限公司
2 丹阳市 开发区镇南村 632 25 25.28 江苏云阳集团药业有限公司
3 丹阳市 云阳镇东马场村(中兴路西侧) 625 25 24.99 丹阳建达塑胶工业有限公司
4 丹徒区 丹徒新区高新园区 578 22 26.58 镇江安之盾高温纤维制品有限公司
5 丹阳市 开发区前进社区、嘉荟新城(北九经路西侧) 500 25 20.01 江苏惠宇机械制造有限公司
6 丹阳市 开发区嘉荟新城(通港路北侧) 500 25 20 江苏创力电梯部件有限公司
7 丹阳市 云阳镇东马场村(丹金路东侧) 485 25 19.41 恒宝股份有限公司
8 丹徒区 丹徒新区高新园区 395 22 18.15 镇江舜天船用设备制造有限公司
9 丹阳市 开发区路巷社区(齐梁路西侧) 223 25 8.92 丹阳市建设监理中心有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第12位, 排名上升, 与淮安、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72015年10月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与泰州、宿迁在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年10月江苏工业用地成交详情

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