一、2015年10月镇江工业用地成交总况分析
2015年10月,
镇江
成交用地总面积
384,668
平方米(约合
577亩)
·
工业用地面积为
154,874
平方米(约合232 亩)
,占总面积的40%
,环比
增长
110.21
%;
·
成交金额共计66,818万元,
其中工业用地金额5,663万元
,占比8.48%
,环比
增长
169.96
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的40.91%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
丹阳市 |
125,053 |
80.74% |
- |
4,690 |
82.82% |
- |
7 |
77.78% |
- |
丹徒区 |
29,821 |
19.26% |
-37.57% |
973 |
17.18% |
-34.87% |
2 |
22.22% |
-60% |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2015年10月镇江工业用地成交面积分析
2015年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在丹徒区与丹阳市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且丹阳市土地成交面积最大
,占比81%
。
图2
2015年10月镇江工业用地市场交易分析
三、2015年10月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
丹阳市
成交宗数最多
,这也是丹阳市
近12月以来第
5
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
丹阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丹阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
丹徒区热度有所降低。
图3
2015年10月镇江工业用地成交宗数分析
四、2015年10月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
丹阳市
成交金额最高,高达
4,690万元
。
全市成交总金额较上月
增长
169.96%呈现波动状态
。
图4 2015年10月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
丹阳市
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
丹徒区
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年10月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏云阳集团药业有限公司竞得,为1,724万元;而丹阳市建设监理中心有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年10月面积最大的地块为68.96亩,位于开发区镇南村。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第12位,
排名上升,
与淮安、徐州在同一梯队
,成交面积占全国0.16%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与泰州、宿迁在同一梯队,地价水平相对较高。