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2016年01月镇江工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月镇江工业用地成交总况分析

2016年01月, 镇江 成交用地总面积 795,405 平方米(约合 1,193亩)
· 工业用地面积为 264,486 平方米(约合397 亩) ,占总面积的33% ,环比 下降 4.33 %;
· 成交金额共计186,168万元, 其中工业用地金额9,536万元 ,占比5.12% ,环比 下降 5.44 %;
· 成交土地80宗,其中工业用地31宗 ,占总宗数的38.75% ,环比 增长 106.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 249,109 94.19% - 8,996 94.34% - 30 96.77% -
润州区 15,377 5.81% - 540 5.66% - 1 3.23% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2016年01月镇江工业用地成交面积分析

2016年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹阳市与润州区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比94% 。

图2 2016年01月镇江工业用地市场交易分析

三、2016年01月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 5 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市、润州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市、润州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹徒区、京口区热度有所降低。

图3 2016年01月镇江工业用地成交宗数分析

四、2016年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 8,996万元 。 全市成交总金额较上月 下降 5.44%呈现下降状态 。

图4 2016年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 润州区 成交均价最低,为 23 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月镇江各地区土地成交均价分布

五、2016年01月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2016年01月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏鸿晨光学有限公司竞得,为1,203万元;而江苏美乐投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2016年01月面积最大的地块为48.13亩,位于开发区嘉荟新城、前进社区(齐梁路东侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 开发区嘉荟新城、前进社区(齐梁路东侧) 1203 25 48.13 江苏鸿晨光学有限公司
2 丹阳市 访仙镇杨城村 1147 25 45.88 江苏畅通车船装饰件有限公司
3 丹阳市 开发区三桥村、练湖十二分场、司徒镇谭巷村(北二环路北侧) 1049 25 41.96 江苏亿菱集团有限公司
4 丹阳市 开发区永安社区(沪宁高速北侧) 748 25 29.9 江苏锋泰工具有限公司
5 丹阳市 开发区路巷社区(大亚东路东侧) 586 25 23.44 丹阳市申通快递有限公司
6 润州区 镇润工(2015-6-1)地块 540 23 23.07 镇江四洋柴油机制造有限公司
7 丹阳市 司徒镇固村村、杏村 459 20 22.51 江苏美乐车圈有限公司
8 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环北侧) 338 25 13.56 江苏亿升眼镜有限公司
9 丹阳市 开发区嘉荟新城社区 312 25 12.48 江苏圣通建设集团路面工程有限公司
10 丹阳市 司徒镇三桥村(312国道东侧) 261 25 10.43 江苏沪耀粮油制品有限公司
11 丹阳市 开发区大泊社区(开发大道北侧) 257 25 10.26 江苏肯帝亚木业有限公司
12 丹阳市 丹北镇姚家弄村(丹东公路东侧) 249 25 9.97 江苏华锋汽配有限公司
13 丹阳市 丹北镇姚家弄村(丹东公路东侧) 249 25 9.97 江苏华锋汽配有限公司
14 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环北侧) 225 25 9.07 江苏美康光学眼镜有限公司
15 丹阳市 司徒镇张寺村(122省道南侧) 225 25 9 丹阳市恒业特种铸造有限公司
16 丹阳市 丹北镇新中社区 225 25 9 江苏平安汽车部件有限公司
17 丹阳市 开发区永安社区(开发大道南侧) 220 25 8.81 丹阳市经济开发区基建工程有限公司
18 丹阳市 开发区三桥村、练湖十二分场、司徒镇谭巷村(北二环路北侧) 201 25 8.04 江苏侨谊厨房设备有限公司
19 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环北侧) 199 19 10.29 丹阳市圣迪奥眼镜有限公司
20 丹阳市 司徒镇谭巷村 155 25 6.2 镇江市一新眼镜有限公司
21 丹阳市 开发区永安社区(立曜路北侧) 125 25 5 丹阳市金瑞祥服饰有限公司
22 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环北侧) 124 25 4.94 丹阳市汉玛仕光学眼镜有限公司
23 丹阳市 司徒镇谭巷村(312国道东侧) 90 27 3.38 江苏美乐投资有限公司
24 丹阳市 吕城镇西符村(运罗路南侧) 69 14 4.96 威尔机械丹阳有限公司
25 丹阳市 皇塘镇皇塘村 67 18 3.71 江苏堂皇集团有限公司
26 丹阳市 司徒镇谭巷村 50 25 1.99 丹阳市中江光学眼镜有限公司
27 丹阳市 司徒镇杏村(建镇北路东侧) 46 15 3.16 丹阳市司徒镇精工眼镜配件厂
28 丹阳市 司徒镇杏村(光明中路北侧) 43 16 2.63 丹阳市佳美眼镜有限公司
29 丹阳市 皇塘镇皇塘村 35 14 2.53 丹阳市中平塑料制品厂
30 丹阳市 司徒镇固村村 24 18 1.33 丹阳市康视光学眼镜有限公司
31 丹阳市 司徒镇杏村(丹伏路北侧) 15 14 1.12 丹阳市司徒镇大地光学冷加工器件厂

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第12位, 排名下降, 与徐州、常州在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72016年01月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与南京、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年01月江苏工业用地成交详情

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