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2016年10月镇江工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月镇江工业用地成交总况分析

2016年10月, 镇江 成交用地总面积 691,762 平方米(约合 1,038亩)
· 工业用地面积为 597,643 平方米(约合896 亩) ,占总面积的86% ,环比 增长 24.87 %;
· 成交金额共计52,609万元, 其中工业用地金额21,469万元 ,占比40.81% ,环比 增长 10.46 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的60% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 69,229 11.58% -53.89% 2,385 11.11% -58.03% 8 66.67% 14.29%
丹徒区 133,101 22.27% 746.59% 4,420 20.59% 862.96% 2 16.67% 持平
句容市 288,706 48.31% 270.58% 11,689 54.45% 400.17% 1 8.33% -66.67%
其他 106,607 17.84% - 2,975 13.86% - 1 8.33% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2016年10月镇江工业用地成交面积分析

2016年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且句容市土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2016年10月镇江工业用地市场交易分析

三、2016年10月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 其他、丹徒区、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、丹徒区、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹阳市热度有所降低。

图3 2016年10月镇江工业用地成交宗数分析

四、2016年10月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 句容市 成交金额最高,高达 11,689万元 。 全市成交总金额较上月 增长 10.46%呈现上升状态 。

图4 2016年10月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 句容市 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月镇江各地区土地成交均价分布

五、2016年10月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2016年10月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏华电句容发电有限公司竞得,为11,689万元;此地块成交均价也为本月最高,达27万元/亩;同时也是2016年10月月面积最大的地块,为433.06亩,位于下蜀镇桥头农场。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 句容市 下蜀镇桥头农场 11689 27 433.06 江苏华电句容发电有限公司
2 丹徒区 DT1612G 2986 22 134.88 江苏镇江燃气热电有限公司
3 镇江新区大港银河路以南、横山路以东新区地块 2975 19 159.91 荣海生物科技有限公司
4 丹徒区 DT1611G 1434 22 64.77 江苏镇江燃气热电有限公司
5 丹阳市 访仙镇杨城村(机场路南侧) 632 26 23.93 江苏文光模具技术有限公司
6 丹阳市 司徒镇吴塘村 509 18 28.27 江苏松德生物科技有限公司
7 丹阳市 陵口镇留墅村 400 25 16 丹阳市晶度光学材料研究有限公司
8 丹阳市 延陵镇联兴村、松卜村(华苑路北侧) 338 25 13.51 丹阳市永兴化工机械厂
9 丹阳市 丹北镇新中社区 175 25 7 江苏平安汽车部件有限公司
10 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东公路西侧) 150 25 6 丹阳市富民装饰件有限公司
11 丹阳市 丹北镇群楼村 97 22 4.45 丹阳市振华电器有限公司
12 丹阳市 司徒镇固村 84 18 4.67 丹阳坤岳光学眼镜有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名上升, 与盐城、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国0.78% 。

图72016年10月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与泰州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年10月江苏工业用地成交详情

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