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2018年01月镇江工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月镇江工业用地成交总况分析

2018年01月, 镇江 成交用地总面积 459,808 平方米(约合 690亩)
· 工业用地面积为 450,266 平方米(约合675 亩) ,占总面积的98% ,环比 下降 13.88 %;
· 成交金额共计14,279万元, 其中工业用地金额13,477万元 ,占比94.38% ,环比 下降 46.64 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的91.67% ,环比 下降 45 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
句容市 437,137 97.08% - 13,115 97.31% - 9 81.82% -
丹徒区 13,129 2.92% -90.12% 362 2.69% -91.52% 2 18.18% -60%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2018年01月镇江工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在丹徒区与句容市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且句容市土地成交面积最大 ,占比97% 。

图2 2018年01月镇江工业用地市场交易分析

三、2018年01月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 句容市 成交宗数最多 ,这也是句容市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹徒区、扬中市热度有所降低。

图3 2018年01月镇江工业用地成交宗数分析

四、2018年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 句容市 成交金额最高,高达 13,115万元 。 全市成交总金额较上月 下降 46.64%呈现下降状态 。

图4 2018年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 句容市 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月镇江各地区土地成交均价分布

五、2018年01月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被句容协通光伏科技有限公司竞得,为3,220万元;而万特福建筑构件有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2018年01月面积最大的地块为160.99亩,位于郭庄镇文溪路与宁溧路交叉口东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 句容市 郭庄镇文溪路与宁溧路交叉口东侧 3220 20 160.99 句容协通光伏科技有限公司
2 句容市 华阳镇容城大道与沪蓉高速交叉口南侧 2972 20 148.58 句容深国际综合物流港发展有限公司
3 句容市 下蜀镇疏港大道与沿江高等级公路交叉口西南侧 2000 20 100 江苏省第一建筑安装集团(镇江)产业化科技有限公司
4 句容市 郭庄镇朝湖路与塘西路交叉口南侧 1356 20 67.79 江苏时瑞电子科技有限公司
5 句容市 华阳镇容城大道与沪蓉高速交叉口南侧 944 20 47.19 句容深国际综合物流港发展有限公司
6 句容市 郭庄镇聚星街与朝阳路交叉口西北侧 918 20 45.9 句容协鑫云仓科技有限公司
7 句容市 郭庄镇花茂路东侧,凤仪路南侧 844 20 42.21 句容思麦特智能科技有限公司
8 句容市 郭庄镇空港大道与塘西路交叉口南侧 798 20 39.88 江苏协鑫能源系统制造有限公司
9 丹徒区 丹徒区上党镇 265 18 14.88 镇江松艺工具有限公司
10 丹徒区 丹徒区高资镇 97 20 4.81 万特福建筑构件有限公司
11 句容市 后白镇圣南大道东侧 63 20 3.17 句容新利源服装有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第12位, 排名下降, 与扬州、连云港在同一梯队 ,成交面积占全国0.47% 。

图72018年01月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与南通、盐城在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年01月江苏工业用地成交详情

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