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2018年02月镇江工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月镇江工业用地成交总况分析

2018年02月, 镇江 成交用地总面积 1,019,080 平方米(约合 1,529亩)
· 工业用地面积为 326,975 平方米(约合490 亩) ,占总面积的32% ,环比 下降 27.38 %;
· 成交金额共计200,490万元, 其中工业用地金额9,809万元 ,占比4.89% ,环比 下降 27.22 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的32.56% ,环比 增长 27.27 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
句容市 326,975 100% -25.2% 9,809 100% -25.21% 14 100% 55.56%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2018年02月镇江工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在句容市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且句容市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年02月镇江工业用地市场交易分析

三、2018年02月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 句容市 成交宗数最多 ,这也是句容市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、句容市热度有所降低。

图3 2018年02月镇江工业用地成交宗数分析

四、2018年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 句容市 成交金额最高,高达 9,809万元 。 全市成交总金额较上月 下降 27.22%呈现下降状态 。

图4 2018年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 句容市 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 句容市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月镇江各地区土地成交均价分布

五、2018年02月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏容宁科技发展有限公司竞得,为3,716万元;而句容市宝源矿业有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2018年02月面积最大的地块为185.79亩,位于开发区建业路东侧,中兴西路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 句容市 开发区建业路东侧,中兴西路南侧 3716 20 185.79 江苏容宁科技发展有限公司
2 句容市 后白镇园区三路与园区一路叉口东北侧地块 1757 20 87.87 句容市圣华投资发展有限公司
3 句容市 后白镇园区三路与园区一路叉口东北侧地块 922 20 46.09 江苏新垄节能科技有限公司
4 句容市 开发区建业路东西两侧,中兴西路北侧 642 20 32.11 江苏华桑食品科技有限公司
5 句容市 华阳镇洪武路与长龙山路交叉路口西北侧 396 20 19.79 句容京江肉制品有限公司
6 句容市 开发区建业路东西两侧,中兴西路北侧 381 20 19.07 江苏华桑食品科技有限公司
7 句容市 宝华镇洪山北侧 377 20 18.83 句容市宝源矿业有限公司
8 句容市 后白镇老104国道西侧地块 324 20 16.19 句容市恒力包装制品有限公司
9 句容市 天王镇天龙路东侧、蒲二路南侧 291 20 14.56 江苏拓华人防工程有限公司
10 句容市 边城镇243省道西北侧 284 20 14.19 江苏顺达新材料有限公司
11 句容市 开发区建业路东侧,中兴西路南侧 279 20 13.94 江苏容宁科技发展有限公司
12 句容市 后白镇园区三路与康正路交叉口东北侧地块 232 20 11.61 江苏金诚包装科技有限公司
13 句容市 宝华镇洪山北侧 200 20 10 句容市宝源矿业有限公司
14 句容市 宝华镇洪山北侧 8 19 0.42 句容市宝源矿业有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名上升, 与扬州、常州在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72018年02月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第7,排名下降与南通、泰州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年02月江苏工业用地成交详情

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