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2018年05月镇江工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月镇江工业用地成交总况分析

2018年05月, 镇江 成交用地总面积 1,712,823 平方米(约合 2,569亩)
· 工业用地面积为 1,224,788 平方米(约合1,837 亩) ,占总面积的72%
· 成交金额共计269,243万元, 其中工业用地金额42,695万元 ,占比15.86%
· 成交土地73宗,其中工业用地52宗 ,占总宗数的71.23% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
句容市 596,177 48.68% - 21,909 51.31% - 20 38.46% -
丹阳市 258,812 21.13% - 9,594 22.47% - 20 38.46% -
京口区 245,834 20.07% - 7,559 17.7% - 8 15.38% -
丹徒区 984,100 80.35% - 3,634 8.51% - 6 11.54% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2018年05月镇江工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且丹徒区土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2018年05月镇江工业用地市场交易分析

三、2018年05月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市、句容市 成交宗数最多 。同时, 丹徒区、丹阳市、京口区、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、京口区、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年05月镇江工业用地成交宗数分析

四、2018年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 句容市 成交金额最高,高达 21,909万元 。

图4 2018年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月镇江各地区土地成交均价分布

五、2018年05月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被句容新农建设发展有限公司竞得,为6,386万元;而天唯物流江苏有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2018年05月面积最大的地块为299.34亩,位于开发区建业路西侧、文昌西路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 句容市 开发区建业路西侧、文昌西路北侧 6386 21 299.34 句容新农建设发展有限公司
2 句容市 下蜀镇经六路与纬五路交叉口东南侧 3140 30 104.68 江苏建华新型墙材有限公司
3 丹阳市 司徒镇固村、杏村(北二环延伸路北侧) 3073 25 122.93 江苏美乐投资有限公司
4 京口区 圌山路以西培山路以北 2073 21 99.99 航发优材(镇江)钛合金精密成型有限公司
5 句容市 后白镇园区二路与新104国道交叉口西南侧 2037 21 97 江苏一马先包装有限公司
6 句容市 下蜀镇经二路与沿江高等级公路交叉口西北侧 1946 30 64.86 句容市天工新材料科技有限公司
7 句容市 下蜀镇新大公路与沿江高等级公路交叉路口东北侧 1762 30 58.72 句容中圣板带科技有限公司
8 京口区 港中路以东金港大道以北 1586 21 75.03 镇江爱电智慧能源有限公司
9 句容市 开发区致远路东侧、崇明西路南侧 1263 21 60.12 江苏三超金刚石工具有限公司
10 句容市 开发区华阳西路南侧、致远路西侧 1260 21 60.02 江苏兆鋆新材料股份有限公司
11 丹徒区 丹徒区上党镇 1219 19 65.73 成益诚(江苏)投资有限公司
12 丹徒区 丹徒区上党镇 1113 19 60.02 镇江常泰汽车部件有限公司
13 京口区 港南路以南、御秋路以东 1103 21 53.35 新元风洞(镇江)有限公司
14 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路南侧) 1086 25 43.43 江苏淘镜有限公司
15 丹阳市 司徒镇固村、杏村(北二环延伸路北侧) 1017 25 40.69 江苏美乐车圈有限公司
16 丹徒区 丹徒区高资镇 986 21 47.98 江苏省交通工程集团有限公司镇江分公司
17 京口区 瑞业路以南红庙路以西 961 19 50.75 江苏伯纳天纯宠物食品有限公司
18 句容市 下蜀镇经五路与北辅道交叉口东北侧 909 30 30.29 倍福德新型建材(江苏)有限公司
19 京口区 圌山路以西宜侯路以北 742 21 35.9 镇江市计量检定测试中心
20 丹阳市 开发区嘉荟新城(星火北路西侧) 708 25 28.29 丹阳市江诚包装有限公司
21 丹阳市 司徒镇固村、杏村(观鹤北路东侧) 641 25 25.63 江苏美乐投资有限公司
22 句容市 后白镇园区三路与镇西路交叉口西北侧 629 30 20.95 江苏清沐纸业有限公司
23 丹阳市 司徒镇吴塘村黄庄村(丹西公路东侧) 604 25 24.16 江苏河阳线缆有限公司
24 句容市 下蜀镇经五路与纬四路交叉口东南侧 547 30 18.23 江苏联博精密科技有限公司
25 京口区 孩溪路以北松林山路以西 527 20 25.9 镇江润晶高纯化工科技股份有限公司
26 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路北侧) 520 25 20.8 江苏文瑞复合材料科技有限公司
27 句容市 下蜀镇经二路与沿江高等级公路交叉口西北侧 443 30 14.76 江苏天工科技股份有限公司
28 京口区 下虞路以东 438 20 21.46 江苏全邦材料科技有限公司
29 句容市 茅山镇春华路东侧 420 21 20 江苏鸿义生态农业有限公司
30 丹阳市 司徒镇固村、杏村 382 25 15.27 江苏美乐车圈有限公司
31 丹阳市 司徒镇固村、杏村(观鹤北路西侧) 336 26 12.9 江苏美乐投资有限公司
32 丹徒区 丹徒区谷阳镇 316 26 12.22 镇江隆续机械工程有限公司
33 丹阳市 开发区三桥村(北二环路北侧) 252 25 10.06 江苏沪耀粮油制品有限公司
34 句容市 开发区仑山路南侧、致远路东侧 227 21 10.79 江苏省国信大江科技有限公司
35 句容市 下蜀镇新大公路与纬四路交叉口西北侧 208 30 6.94 江苏万邦新材料科技有限公司
36 丹阳市 司徒镇固村、杏村(观鹤北路东侧) 196 25 7.83 江苏美乐投资有限公司
37 丹阳市 开发区嘉荟新城(星火北路西侧) 194 25 7.73 丹阳市新视力光学眼镜有限公司
38 丹阳市 丹北镇长春村(丹东公路东侧) 189 18 10.51 丹阳市润达汽车配件有限公司
39 句容市 郭庄镇花茂路与塘西路交叉口西侧 180 30 5.99 江苏和正特种装备有限公司
40 句容市 宝华镇栗庄村委会南侧 158 30 5.28 句容市宏兴有色金属压延厂
41 句容市 下蜀镇经三路与纬四路交叉口东南侧 140 30 4.65 天唯物流江苏有限公司
42 京口区 青龙山路以西 129 20 6.36 江苏爱姆欧光电材料有限公司
43 句容市 白兔镇122省道南侧 116 21 5.51 句容市茂源织造厂
44 句容市 白兔镇行周线东北侧 106 21 5.06 江苏水木农景股份有限公司
45 丹阳市 陵口镇熙庄村 96 19 5.01 丹阳市亿源鞋业有限公司
46 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环延伸路南侧) 74 25 2.97 丹阳恒明光学眼镜有限公司
47 丹阳市 丹北镇新桥社区 61 23 2.65 丹阳市中惠汽车零部件有限公司
48 丹阳市 开发区前贺巷社区 58 25 2.3 江苏华泰重工装备有限公司
49 丹阳市 吕城镇河南村(吕蒙南路西侧) 53 18 2.93 江苏顺发电热材料有限公司
50 丹阳市 司徒镇固村、杏村 49 25 1.96 江苏美乐车圈有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 与盐城、宿迁在同一梯队 ,成交面积占全国1.2% 。

图72018年05月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第8,与连云港、盐城在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年05月江苏工业用地成交详情

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