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2012年01月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月宿迁工业用地成交总况分析

2012年01月, 宿迁 成交用地总面积 3,629,433 平方米(约合 5,444亩)
· 工业用地面积为 2,690,072 平方米(约合4,035 亩) ,占总面积的74% ,环比 增长 126.53 %;
· 成交金额共计218,839万元, 其中工业用地金额95,982万元 ,占比43.86% ,环比 增长 220.24 %;
· 成交土地100宗,其中工业用地76宗 ,占总宗数的76% ,环比 增长 153.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 1,588,155 59.04% 107.87% 84,959 88.51% 227.94% 46 60.53% 109.09%
沭阳县 886,785 32.97% - 8,522 8.88% - 19 25% -
泗洪县 124,187 4.62% -70.67% 1,193 1.24% -70.67% 7 9.21% -12.5%
宿城区 90,947 3.38% - 1,310 1.36% - 4 5.26% -

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年01月宿迁工业用地成交面积分析

2012年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2012年01月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年01月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 10 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿城区、沭阳县、泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿城区、沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 泗洪县热度有所降低。

图3 2012年01月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 84,959万元 。 全市成交总金额较上月 增长 220.24%呈现上升状态 。

图4 2012年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年01月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2012年01月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中信(江阴)码头有限公司竞得,为35,727万元;而昆山市金希凯实业投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达80万元/亩;2012年01月面积最大的地块为682.26亩,位于利港镇芦埠港河东、长江岸堤南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 利港镇芦埠港河东、长江岸堤南 35727 52 682.26 中信(江阴)码头有限公司
2 泗阳县 周庄镇三房巷村 11142 35 320.39 江苏兴业聚化有限公司
3 泗阳县 张浦镇港浦路南侧、通湖路西侧 5637 80 70.47 昆山市金希凯实业投资有限公司
4 泗阳县 淀山湖镇机场路东侧 3254 22 145.25 神州数码(昆山)供应链投资有限公司
5 泗阳县 华士镇陆新村 2364 47 49.98 江阴闽海仓储有限公司
6 泗阳县 城东街道任桥村、长山村 2260 31 72.34 江苏美阳科技有限公司
7 泗阳县 玉山镇312国道北侧、灯塔路东侧 2202 22 98.29 江苏帝业仪器科技有限公司
8 泗阳县 璜土镇花港苑村 2119 36 59.48 江苏亚钢机械制造有限公司
9 泗阳县 巴城镇石牌立基路西侧、中华路南侧 1681 22 75.05 昆山源博鑫异型铝材有限公司
10 泗阳县 周庄镇稷山村、宗言村 1395 35 40.33 江阴市电工合金有限公司
11 泗阳县 周庄镇宗言村 1247 48 26.02 江阴市周庄工业材料物流市场有限公司
12 沭阳县 沭阳经济开发区205国道东侧 1213 6 189.5 江苏天香食品有限公司
13 泗阳县 巴城镇石牌金凤凰路北侧 1213 22 54.15 盖尔瑞孚艾斯曼(昆山)汽车零件有限公司
14 沭阳县 沭阳经济开发区瑞声大道东侧 1197 6 187 欣盛空调(沭阳)股份有限公司
15 泗阳县 璜土镇石庄村、花港苑村 1191 36 33.39 江苏亚钢机械制造有限公司
16 泗阳县 顾山镇李家桥村 1108 31 35.54 海澜之家服饰股份有限公司
17 沭阳县 开发区邦源路北侧、官西大沟西侧 1085 6 169.5 江苏邦源新能源股份有限公司
18 宿城区 洋河镇 989 10 103.07 江苏蓝色玻璃有限公司
19 泗阳县 顾山镇李家桥村 924 31 29.74 海澜之家服饰股份有限公司
20 泗阳县 玉山镇晨丰路北侧、苏州绕城高速公路 896 22 40 昆山长绿环保建材有限公司
21 泗阳县 玉山镇312国道南侧、灯塔路东侧 839 22 37.44 昆山堤维西节能照明科技有限公司
22 泗阳县 木业园区徐淮路南侧连接大道西侧 824 6 128.77 江苏昇茂木业有限公司
23 泗阳县 周庄镇陶城村 798 35 23.07 江阴市顺凯重工机械有限公司
24 沭阳县 开发区萧山路北侧、官西支沟东侧 751 6 117.2 江苏亿星玻璃股份有限公司
25 沭阳县 沭阳经济开发区瑞声大道西侧、余杭路南侧 723 6 112.9 江苏金达光伏科技发展有限公司
26 泗阳县 徐霞客镇皋岸村 708 34 20.97 江阴市东辉照明科技有限公司
27 泗洪县 玉环路西侧、常洪大道东侧 704 6 110 江苏博朗重工科技有限公司
28 泗阳县 徐霞客镇皋岸村 675 34 20 江阴普菲特电梯部件有限公司
29 泗阳县 千灯镇汶浦路南侧、联合路东侧 605 22 27 昆山晶业汽车配件有限公司
30 沭阳县 沭阳经济开发区205国道西侧 521 6 81.3 江苏三未电器集团有限公司
31 泗阳县 周庄镇长南村 513 35 14.82 江阴龙盛塑胶有限公司
32 沭阳县 开发区官西支沟东侧、赐富大道北侧 512 6 79.97 沭阳凌志水务有限公司
33 泗阳县 徐霞客镇黎明村 509 34 15 无锡艾姆西迪密封垫有限公司
34 泗阳县 千灯镇联合支路北侧A-2地块 470 22 21 昆山德源环保发展有限公司
35 泗阳县 玉山镇燕桥浜路北侧、黄潭港东侧 448 22 20 昆山市市政工程有限公司
36 泗阳县 玉山镇晨丰路北侧、苏州绕城高速公路 445 22 19.87 东野精机(昆山)有限公司
37 泗阳县 玉山镇燕桥浜路北侧、银淞路西侧 403 22 18 中国石油天然气股份公司独山子石化分公司
38 泗阳县 周市镇太湖支路东侧 391 22 17.45 讯豪电子(昆山)有限公司
39 沭阳县 开发区萧山路北侧瑞声大道东侧 384 6 59.9 江苏志诚送变电工程有限公司
40 泗阳县 开发区洪湖路南侧、高鼎路西侧 333 30 11.09 昆山八川实业有限公司
41 泗阳县 巴城镇石牌升光南支路南侧 330 22 14.74 昆山鑫友铝业有限公司
42 沭阳县 开发区永嘉路南侧、瑞声大道西侧 274 6 42.8 江苏昆沭工业园投资开发有限公司
43 沭阳县 沭阳经济开发区慈溪路南侧、瑞声大道东侧 258 6 40.3 江苏美斯达纤维有限公司
44 沭阳县 开发区慈溪路南侧、官西大沟西侧 249 6 38.82 晟富包装制品江苏有限公司
45 泗阳县 周市镇朱家湾路南侧 243 22 10.86 昆山祥龙机器人科技有限公司
46 沭阳县 开发区萧山路北侧、正将自动化西侧 225 6 35.08 江苏意凯机电有限公司
47 泗阳县 周市镇明达路西侧 224 22 10 昆山欣臻沁印刷机械有限公司
48 泗阳县 淀山湖镇金秋路南侧 224 22 10 昆山垂直飞机有限公司
49 沭阳县 开发区赐富大道北侧、官西大沟西侧 220 6 34.32 江苏新东旭纺织科技有限公司
50 泗阳县 周庄镇山泉村 218 35 6.24 江阴市宏远汽车维修有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第1位, 与常州、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国2.63% 。

图72012年01月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与常州、无锡在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年01月江苏工业用地成交详情

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